إذا كنت تبحث عن نصيحة بشأن شراء منزلك الأول ، فلن تجد أي نقص في ذلك. لسبب وجيه ، بالتأكيد - شراء منزلك الأول هو صفقة كبيرة. لكن ، كما تعلم ، كذلك بيع منزلك الأول، ويبدو أن هناك رؤية أقل بكثير حول هذه العملية بنفس القدر من الأهمية ومثلما المجهدة.
هل سيكون بيع منزلك مليئًا بالقلق بغض النظر عن ماذا؟ نعم ربما. ومع ذلك ، هناك أشياء يمكنك القيام بها والنظر فيها قبل القائمة التي من شأنها أن تساعد بالتأكيد في تخفيف ضغوط بيع منزلك الأول. فيما يلي 7 تلميحات تعمل كدليل على بقاء بائعي المنازل لأول مرة.
قد يبدو هذا واضحًا للغاية ، لكنه أحد الأشياء التي يسهل التغاضي عنها عندما تكتسح الإثارة في بيع منزلك أو شراء منزل جديد. إذا كنت تحب قوائم المحترفين والسلبيات ، فاستعد للقلم والورقة! ما هي مزايا وعيوب البيع في الوقت الحالي؟ إلى متى ، واقعيا ، يمكنك التعامل مع وجود منزلك في السوق؟ إذا ترددت على الإطلاق ، فقد ترغب في التفكير في بدائل مثل استئجار منزلك أو البقاء لمدة عام آخر.
إذا كنت تزن إيجابيات وسلبيات وفازت إيجابيات ، ابدأ في سحب الأموال الآن. قبل أن تتمكن من بيع منزلك ، سيتعين عليك وضع بعض المال فيه - وهذا ينطبق على الجميع ، وليس فقط أولئك الذين يقومون بالتجديدات. القليل من الإصلاحات مثل تبديل المصابيح الكهربائية القديمة وتغيير مرشحات الهواء تضيف ما يصل إلى المدى الطويل. إذا كان لديك إصلاحات أكبر لإجراء أو قررت القيام به
التجديدات قبل البيع، تكاليف مقدما يمكن أن ترتفع.تذكر كل تلك الأشياء الصغيرة التي ألمحنا إليها للتو؟ لمصلحة لنفسك وبدء العمل عليها قبل مقابلتك مع أي وكلاء العقارات. إذا كنت تعرف أنك ستبيع منزلك ، فهذا رهان آمن يجب عليك القيام به على أي حال - سواء كنت تفعل ذلك قبل أو بعد مقابلتك مع وكيل عقاري يحدد حجم قائمة المهام الخاصة بك بمجرد قيامه بالتجول الأولي. فكر في: تبديل المصابيح / التركيبات القديمة ، وتغيير مرشحات الهواء ، والتنظيف (أو استئجار مهني) نظافة) ، غسل الضغط ، إزالة التشوش ، المناظر الطبيعية ، والطلاء إذا كان منزلك يتميز بجرأة فريدة من نوعها الأشكال.
تمامًا مثل تجربة شراء المنازل ، يمكن أن يؤدي العثور على وكيل عقاري تتعامل معه إلى تجربة بيع المنزل أو كسرها. قابل أكثر من وكيل من شركات مختلفة للتعرف على جاذبيتها. لا تشعري بالسوء لأنك تقرر أن شخصًا ما ليس مناسبًا لك ، فبيع منزلك الأول مرهق ؛ بيعها عندما تتعامل مع وكيل غير متواصل أو مزعج هو أكثر من ذلك بشكل كبير.
قبل أن تجلس مع وكيل عقارات ، قد ترغب في القيام ببعض الواجبات المنزلية. يمكنك العثور على جميع القوائم المشابهة في منطقتك: المنازل ذات لقطات مربعة مماثلة ، والحالة ، والعمر ، والبيئة ، إلخ. إنها ليست فكرة سيئة أن تحضر منزلاً مفتوحًا أو اثنين من شركات comps المحلية للتعرف على ما لديهم (إن وجد). من المحتمل أنك تعرف بالفعل ما إذا كنت في سوق المشتري أو سوق البائع ، ولكن عليك أيضًا التفكير في الطريقة التي يتجه بها السوق في المستقبل القريب. وعندما تقابل وكيلك ، اطلب تحليلًا لسوق العمل أو تحليل سوق مقارن. نظرًا لأنك ستكون قد أنجزت الكثير من هذا العمل بمفردك ، فسوف يمنحك هذا إشارة جيدة إلى نوع الوكيل العقاري الذي تقابله. سيساعدك هذا أيضًا في تحديد القيمة السوقية العادلة لمنزلك حتى تتمكن من تحديد السعر وفقًا لذلك.
نعم ، هذه فئة مختلفة تمامًا من المصروفات مقارنة بالإصلاحات المنزلية السابقة. بدلاً من ذلك ، يشمل هذا جميع التكاليف التي ستأكلها في أي ربح محتمل ستتحققه من بيع منزلك. على سبيل المثال ، إذا كانت أرباحك الرأسمالية أكبر من 250،000 دولار ، فيجب عليك دفع ضريبة الأرباح الرأسمالية. يمكن أن يكون هناك أيضا عقوبات لسداد الرهن العقاري الخاص بك (مجنون ، ونحن نعرف). بعد ذلك ، بالطبع ، يجب أن تتوقع أن تصل إلى 10 في المائة من سعر بيع منزلك لتغطية عمولة وكيلك ، وتكاليف الإغلاق ، والضرائب الأخرى.
هذا يبدو غير بديهي ، أليس كذلك؟ كيف لا تكون شخصية؟ إنه منزلك الأول ، بعد كل شيء. ولكن وجود هذه العقلية هو الطريقة الوحيدة للتغلب على عملية البيع في المنزل مع سلامة عقلك. ستحصل على تعليقات مع كل عرض ، وأحيانًا ستنجح. لا أحد يحب أن يسمع أن الناس يكرهون ألوان الطلاء وخيارات الديكور التي قاموا برعايتها بشكل مدروس (والمعشوقون في هذا الشأن). ليس من السهل سماع المشترين المحتملين حول التحسينات التي تحتاجها منزلك. ومع ذلك ، إذا كنت لا تأخذ هذا الأمر شخصيًا وتقوم بهضم ملاحظاتك بشكل موضوعي ، فيمكنك العثور عليها جيدًا المشتري المثالي لمنزلك الأول.