أولاً ، إخلاء المسؤولية: يجب عليك ، بالطبع ، أن تعيش حياتك وفقًا لجدولك الزمني الخاص. ولكن ، إذا كنت مهتماً بعمر مشتري المساكن المتوسط ، فهذه لقطة من الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين يكشف أنه 32. للحصول على معلومات محددة... متوسط دخل الأسرة لمشتري المساكن المتوسط هو 75000 دولار ، وكانت مساكنهم 1640 قدم مربع ، وأنفقوا 190،000 دولار على ممتلكاتهم الأولى. (إذا كانت هذه الأسعار منخفضة ، لاحظ أن 17 بالمائة فقط من مشتري المنازل لأول مرة يتم شراؤها في المناطق الحضرية).
ولكن إذا كنت تريد استخدام سن 32 عامًا كعمر مستهدف تقريبًا لكي تصبح مالكًا للمنزل ، فيمكنك البدء في ذلك بعض الخطوات المالية للوصول إلى هناك - بغض النظر عما إذا كان هذا يعني التخطيط لشراء منزل في غضون ستة أشهر أو عقد.
طلبنا من الخبراء الماليين تقديم أفضل نصيحة لهم لمزامنة أموالك مع الجدول الزمني لشراء المنازل. فيما يلي تحركات الأموال التي يجب عليك القيام بها إذا كنت تطمح إلى أن تكون صاحب منزل.
الآن هو الوقت المناسب للبدء في تعلم أساسيات شراء منزل ، كما يقول آلان ماغو ، نائب الرئيس وكبير مستشاري القروض السكنية في بنك الادخار الأمريكي
في هاواي. بينما أنت تغمس أصابع قدميك في سوق العقارات ، والمضي قدماً وحضور بعض المنازل المفتوحة والتعرف على طلبات القروض ، يقترح. يمكن أن يساعدك ذلك أيضًا على تحفيزك لتخصيص صندوق "بيت المستقبل".الوضع المالي للجميع مختلف. في حين أن البعض قد يكون قادرا على البدء في الادخار للمنزل ، قد يحتاج البعض الآخر لكبح جماح تلك القروض الطلابية وتحديد أولويات الخروج من الديون. لكن قاسم مشترك واحد ينطبق على الجميع؟ اهتم بشكل خاص بائتمانك - من الآن وحتى إغلاق ثم بعد ذلك أيضا. يقول Brentnie Daggett ، وهو خبير في التأجير في الوقت الحالي ، إنه وقت مناسب لبدء إنشاء الائتمان عن طريق فتح بطاقة ائتمان وسداد الرصيد كل شهر. Rentec المباشر، موقع صناعة إدارة الممتلكات. كما بقيت على رأس مدفوعات القروض الطلابية ، حتى لا يفوتك الدفع.
ستلعب درجة الائتمان الخاصة بك دورًا رئيسيًا في قدرتك على شراء منزل ، لذا - إذا لم تكن قد بدأت بالفعل - فابدأ في منحها مزيدًا من الاهتمام. يقول ماجنو: "حافظ على وإدارة درجة الائتمان الخاصة بك باستخدام الائتمان الخاص بك بطريقة مسؤولة ، ودفع فواتيرها في الوقت المحدد وتجنب المدفوعات المتأخرة أو الفائتة". تذكر ، قد يستغرق الأمر ما يصل إلى سبع سنوات الأحكام ليتم مسحها من تقرير الائتمان الخاصة بك.
وبهذه الطريقة ، يمكنك مراقبة تقرير الائتمان الخاص بك وتكون على استعداد للطعن أو تصحيح أي يضرب يأخذ الائتمان الخاصة بك ، يقول أنسيلم كلينارد ، وهو متخصص وكيل المشتري مع كورتني + كورت العقاري في كومباس.
حان الوقت لبدء صياغة الأعضاء لفريق شراء منزلك. العثور على ذوي الخبرة وكيل عقارات أو وسيط من هو على دراية جيدة بالسوق حيث تريد شراء منزل ، يقترح ماغو. كما يقول ، ابحث عن موظف قروض يعرف البرامج التي يمكن أن تفيدك ، بما في ذلك برامج مساعدة دفعة أولى المحلية وغيرها من البرامج التي يمكن أن تستفيد مشتري المنازل لأول مرة.
إذا لم يكن لديك الكثير من المال المتبقي كل شهر لتدخره ، فكر في تحمل جانب من الزحام. (في الواقع ، هذا شيء يمكنك القيام به حتى قبل خمس سنوات). يقول خبير تمويل المستهلك: "لا يتعين عليك التخلي عن لياليك وعطلات نهاية الأسبوع لوظيفة بدوام جزئي" أندريا وروش. يمكنك الحصول على ما يصل إلى 1000 دولار شهريًا من خلال الجلوس في مواقع مثل Rover.com أو القيام بمهام غريبة تجدها على TaskRabbit.com.
إن درجات الائتمان الخاصة بك لن تؤثر فقط على معدل الفائدة الخاص بك ، ولكن أيضًا على تأمين الرهن العقاري الخاص بك (PMI) إذا قمت بتخفيض أقل من 20 بالمائة ، يوضح ذلك روبرت اي تيت، أحد كبار ضباط القروض لدى مجموعة الحلفاء للرهن العقاري. اسحب رصيدك ، لكن لا تعتمد على تقارير ائتمان الطرف الثالث. بدلا من ذلك ، احصل على الرسمية في annualcreditreport.com- إنها مجانية مرة واحدة في السنة وتتحقق من ثلاثة مكاتب رئيسية. من الناحية المثالية ، يمكنك زيادة رصيدك إلى 740 ، كما يقول تايت. اطلع على التقرير بالتفصيل ، وابحث عن أي شيء مهين ، مثل التأخر في السداد أو التحصيل أو الامتيازات أو الأحكام. كان لديه في السابق عميل لديه 17 حساب تجميع ضدها. لقد أمضوا معًا عدة ساعات في الاتصال بوكالات التحصيل ودفع الحسابات. ارتفعت درجاتها من 533 إلى 659 في فترة خمسة أشهر.
"قد يؤثر سلبا على نسبة الدين إلى الدخل الخاص بك ، وكم كنت سوف تكون قادرة على الاقتراض لمنزلك" ، ويوضح. تحذير منصف: دفع سيارة 400 دولار يمكن أن تقلل من قدرتك على الاقتراض من 73500 دولار ، والتي يمكن أن تجعل فرق كبير في نوع المنزل الذي يمكنك شراءه أو الأحياء التي ستنظر إليها ، Tait يقول.
قد يطلب منك المنطق دفع فاتورة بطاقة ائتمان لتحسين درجة الائتمان الخاصة بك. ولكن قد يكون من المنطقي أكثر استخدام الأموال التي قمت بسحبها بعيدًا لإجراء دفعة أولى أكبر أو للمساعدة في إغلاق التكاليف. هذه هي القرارات التي يمكن أن تساعدك على المقرض الخاص بك ، ويقول تيت.
عملية التأهيل المسبق هي الخطوة الأولى في الحصول على قرض المنزل. يوضح Magno أن الاجتماع مع المقرض يمكن أن يساعدك في معرفة خيارات القروض التي تتأهل لها. والخطوة التالية هي الأكثر خطورة عملية الموافقة المسبقة، ويحدث ذلك عندما تبدأ في جمع الوثائق المالية مثل دفع الراتب والإقرارات الضريبية والبيانات المصرفية.
