إذا كان هناك شيء واحد يبدو وكأنه يتجول في جميع أنحاء سوق العقارات في البلاد لفصل الربيع ، فهو بارد. تشهد الأسواق الأكثر سخونة في أمريكا تباطؤًا في معدلات الارتفاع المذهلة حتى وقت قريب. وفقا ل الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين (NAR) ، من المتوقع أن ترتفع أسعار المنازل للـ 12 شهرًا القادمة بنسبة 2 في المائة فقط - وهو تباطؤ مقارنةً ب 4.88 في المائة في 2018. بالإضافة إلى ذلك ، المخزون ينمو: NAR تقارير هذا على الصعيد الوطني ، هناك زيادة بنسبة 6 في المئة في العقارات المتاحة في السوق.
في حين أن كل هذا قد يبدو وكأنه نبأ عظيم لمشتري المنازل لأول مرة الذين سبق أن تم تسعيرها من السوق ، هناك تحذير: كل هذا ليس مدفوعًا بتدفق المنازل بأسعار معقولة ، ولكن زيادة المعروض من المنازل الفاخرة غير المباعة. في العام الماضي ، نما مخزون المنازل التي يزيد سعرها على 750،000 دولار بنسبة 11٪ ، بينما تقلص عدد المنازل التي تقل عن 200،000 دولار بنسبة 7٪.
لكنها ليست كآبة شاملة لمشتري المنازل لأول مرة. بالنسبة لبعض الأفراد ، ستزداد فرص التمويل والاستثمار - ما عليك سوى معرفة مكان البحث. إليك ما يقوله الخبراء أن على كل مشتري المساكن لأول مرة معرفة سوق العقارات هذا الربيع:
يقول نويمي بيترمان ، الوكيل العقاري في شركة "لقد رأيت قفزة كبيرة في الاستفسارات" واربورغ العقارية في مدينة نيويورك. "إن وضع الأسعار يدفع الناس إلى سحب الزناد أخيرًا - 200 دولار - 300 دولار شهريًا في دفع رهن عقاري يمكن أن يحدث فرقًا كبيرًا."
"البطالة منخفضة ، وأسعار الفائدة منخفضة ، ونمو الأجور قوي" ، كما يقول. "إنها تخلق العاصفة المثالية (بالنسبة للكثيرين) لشراء العقارات والحصول على التمويل اللازم لذلك."
يقول بيترمان: "بدأ الناس يدركون أن انخفاض الأسعار لن يستمر إلى الأبد". "يدرك البائعون أنهم مضطرون إلى التخفيض (يسألون) قليلاً والمشترين يدركون أنه يمكنهم الحصول على سعر جيد الآن."
كما ذكر أعلاه ، المخزون الفاخرة الفيضانات الأسواق مثل نيويورك ، نيويورك ؛ دنفر، كولورادو؛ سان خوسيه، كاليفورنيا؛ سياتل، واشنطن؛ وميامي ، فلوريدا. ومع ذلك ، في هذه الأسواق ، المنازل المنخفضة النهاية لا تزال نادرة.
"لقد شاهدنا بالتأكيد قصة مدينتين في مسكننا مقابل يقول كريمر عن ميامي: "إنها أسواق عائلية واحدة." السوق غير المستوية مدفوعة من قبل زيادة العرض من الشقق الفاخرة- العديد من الذين يحصلون على تخفيضات شديدة في الأسعار. ومع ذلك ، فإن المخزونات والمنافسة المحدودة للمنزل المتوسط والمنخفض لا تزال ترفع الأسعار. في ديسمبر 2018 ، ارتفعت أسعار المنازل في نطاق 300،000 دولار - 600،000 دولار 9.4 في المئة على أساس سنوي.
على الرغم من أن الكثير من الرفاهية يبدو أنها القاعدة ، إلا أن هناك بعض الأسواق باستثناءها: Lynchburg، Virginia؛ Watertown-Fort Drum ، نيويورك ؛ بروفو أورم ، يوتا ؛ وكولورادو سبرينغز ، كولورادو ، هي بعض الأسواق التي تغمرها المياه خيارات معقولة. في كل سوق ، يوجد أكثر من 48 في المائة من المنازل في السوق مقارنة بعام 2018 ، ويبدأ السعر المتوسط من 159،950 دولارًا فقط في Watertown-Fort Drum.
على الرغم من أن الأسعار في الغرب الأوسط لا تزال في ارتفاع - لكنها لا تزال منخفضة نسبيًا. روب مالتبي ، زميل مبيعات في ديلمان سوثبيز إنترناشونال في سانت لويس ، ميسوري ، تقول إن العائلات الشابة لا تزال تنجذب إلى المنطقة بسبب متوسط سعرها المنخفض (حوالي 250،000 دولار) ، حتى عندما تكون الأسعار يرتفع بسرعة (Zillow تتوقع زيادة 4.6 في المئة بحلول عام 2020).
"لا يزال السوق قوياً ، لكن المشترين يزدادون صرامة حول ما يريدون. يقول مالتي: "إن الموقع ووسائل الراحة مهمة أكثر فأكثر ، ومن المثير للاهتمام حقًا أن نرى كيف تحولت الطاقة".
جون تيتولت ، مدير في نيك سلوكم فريق في رود آيلاند ، يقول إنه لاحظ شيئًا مماثلاً في سوقه: المشترين الجدد حريصون على الشراء ، ولكن كما هو الحال في العديد من الأماكن ، لا يوجد سوى مخزون محدود بأسعار معقولة. على الرغم من ذلك ، يجد المشترون أن السوق أقل قدرة على المنافسة مما كان عليه في الماضي:
يقول: "يشعر المشترون بأنهم يستعيدون قوتهم قليلاً". "يشعرون وكأنهم يتمتعون ببعض المرونة في المفاوضات."
كما يلاحظ أنه يلاحظ أنه بدلاً من توقيع عقد إيجار لمدة عام ، فإن العديد من مشتري المنازل لأول مرة ينتقلون إلى مستأجرين من شهر لآخر أثناء انتظارهم للمنزل المناسب. عموما ، من المرجح أن ينتظر المشترون ويجدون أفضل منزل وليس فقط "جيدة بما فيه الكفاية" المنزل.
على الرغم من استقرار التقدير إلى حد كبير ، لا تزال الأسعار مرتفعة ويتم إغلاق جزء كبير من الأميركيين من السوق المحلية. بسبب هذا ، فإن سوق الإسكان هو تليين عموما كما أقل الناس يشترون المنازل. ولأن أسعار الفائدة منخفضة (والتي ينبغي أن تكون جذابة للمشترين) ، فإن البنوك حريصة على التمويل. ومع ذلك ، فإن مجموعة من عادة "آمنة" المتقدمين (أولئك الذين لديهم درجات ائتمانية عالية ومدفوعات منخفضة) أصغر مما تريد البنوك أن تكون عليه. العديد من المقرضين الآن تخفيف متطلبات الموافقة على جعله أسهل عموما للحصول على قرض عقاري.
لوران أرفيزو من وكالة في لوس أنجلوس ، كاليفورنيا ، تشير إلى أن متطلبات الإقراض أصبحت الآن أكثر شمولاً للمجتمع الإبداعي (خاصة أولئك الذين يعملون لحسابهم الخاص). هذا أمر مهم ، لأنه كان تقليديا من الصعب المعروف ل العاملون لحسابهم الخاص ليتم الموافقة على الرهن العقاري. بشكل عام ، يتمتع عدد أكبر من المشترين بإمكانية الوصول إلى رأس المال الشرائي من قبل.
وتقول: "من قبل ، كان من الصعب إثبات أنك تستطيع تحمل قرض". "[في بداية الربيع] ، سيكون المشترون أكثر استعدادًا بقروض مسبقة وغير قابلة للبيان فقط [والتي تثبت أن الدخل يعتمد على البيانات المصرفية كإيرادات.]"