يجب عليك شراء منزل موجود ، أو منزل جديد؟ حسب المكان الذي تبحث فيه أو ما ميزانيتك ، قد لا يكون لديك خيار كبير في هذا الأمر ، كما سنرى أدناه. ولكن ما هي إيجابيات وسلبيات كل؟
شكلت المنازل الجديدة فقط 10 ٪ من مبيعات المنازل في عام 2017، لكن غالبية مشتري المنازل يقولون إنهم يفضلون بناء منزل جديد على منزل قائم إذا تم اختياره ، وفقًا لـ a الدراسة الاستقصائية من قبل (جزئية) الرابطة الوطنية لبناة المنازل.
ومع ذلك ، تتمتع المنازل القديمة ببعض المزايا - أهمها أنه إذا كانت لا تزال قائمة ، فقد اجتازت اختبار الزمن. المنازل من بداية القرن 20 وما قبله - قبلنا إزالة الغابات المشهد- عادة ما تكون مبنية بأخشاب قديمة كثيفة النمو ومليئة بالمعادن ، يتم حصادها من الأشجار التي كان عمرها مئات السنين. يقول المقاول تيم كارتر ، مؤسس AsktheBuilder.com.
ومع ذلك ، يمكن أن يكون عمر المنازل الحالية ثلاثة أو 300 عام ، ولم يتم بناء جميع المنازل القديمة على حالها. نوعية البناء يمكن أن تعاني خلال بناء الازدهار، عندما يوجه الطلب المتزايد على العمال بناة جدد عديمي الخبرة في الصناعة. مايك ريستغيني من F.H. بيري باني في هوبكينتون ، ماساتشوستس ، رأينا أن هذا يحدث في منتصف إلى أواخر الثمانينات. يقول رستغيني: "كان الجميع وشقيقهم بانيًا". "أصبح الوكيل العقاري أو المحامي بانيًا بين عشية وضحاها للقفز في الطفرة".
من بين المقاولين الذين تحدثت إليهم ، لم يكن لدى أي منهم الكثير ليقوله عن المنازل التي بنيت في الستينيات والسبعينيات من القرن الماضي. يشير Resteghini إلى منزل أحد العملاء ، الذي تم بناؤه في السبعينيات - "عصر مظلم آخر للبناء" ، كما يقول. كان هناك خطأ كبير في المنزل لدرجة أنهم لم يتمكنوا من فعل ما أراد صاحب المنزل ؛ قرر المهندس الإنشائي أنه لا يمكن تعديله.
وبالطبع ، إذا كنت من النوع الذي تراه أو تسمع أو تستشعر الأشياء المخيفة ، فمن المحتمل أن يحدث ذلك في منزل قديم حيث عاشت أجيال من أصحابها حياتهم. ولكن ، هناك دائمًا فرصة لتقرر أحد مطوري العقارات بناء منازل جديدة مباشرة على قمة المقبرة، جدا.
تطارد جانباً ، إذا كنت على الحياد بين شراء مبنى جديد أو منزل قائم ، فإليك بعض إيجابيات وسلبيات كل منها:
مثلما ستدفع أكثر مقابل طاولة غرفة طعام West Elm في المتجر أكثر من قائمة Craigslist ، تكلف المنازل الجديدة عمومًا أكثر من المنازل المستعملة. ال متوسط سعر منزل شيد حديثا كان في شهر أبريل (نيسان) 312،400 دولار ، أي حوالي 25٪ أو 62،000 دولار أكثر من متوسط السعر البالغ 250،400 دولار في منزل موجود بالفعل.
من بين مشتري المنازل الجدد الذين اشتروا منزلاً مملوكًا سابقًا ، قال حوالي الثلث (32٪) أن السبب الرئيسي لقرارهم هو السعر ، وفقًا لمسح أجرته مؤسسة مشتري المنازل عام 2017 بواسطة الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين.
في الكثير من المدن الكبرى ، تحتاج إلى شراء منزل قائم إذا كنت تريد أن تكون قريبًا من وسط المدينة. باستثناء عدد قليل من المباني الفاخرة الشقة والتطورات السكنية الجديدة هنا وهناك ، أكثر من الأرض والمساكن في مدينة متقدمة وضواحيها المباشرة يتم التحدث عنها - وكانت منذ بعض الوقت. في واشنطن الحضرية بالكامل ، على سبيل المثال ، المنزل المتوسط هو 75 سنة- ضعف عمر المتوسط الوطني.
على الجانب الآخر ، إذا كنت تشتهي مساحة كبيرة من الأرض وتفضل العيش في محيط خارج المدينة ، فمن المحتمل أن تتمكن من العثور على ذلك في منزل تم بناؤه حديثًا.
يمكن أن تواجه المنازل القديمة الكثير من المشكلات ، بدءًا من أسلاك المقابض والأنابيب وحتى الأنابيب الرصاصية ، فقد يمنحك تقرير التفتيش المنزلي على عائلتنا المكونة من 1920 أفرادًا رعبًا ليلًا. لكن الجانب الصعودي هو ، إنها مشاكل قديمة في الحلول المعروفة. عندما يتعلق الأمر بالمواد الخطرة من الخميرة ، على سبيل المثال ، مثل قيادة و الحرير الصخري- يمكنك في كثير من الأحيان حتى العثور على أموال المنح المحلية أو القروض منخفضة الفائدة لعلاج المشكلة.
المنازل الجديدة هي العلامة التجارية الجديدة ، لذلك لا داعي للقلق بشأن أي مشكلات صيانة كبيرة على الفور. في نفس مسح NAR ، قال 36٪ من المشترين الذين اشتروا منزلًا جديدًا إنهم يتطلعون إلى تجنب عمليات التجديد الرئيسية أو مشاكل أنظمة السباكة والكهرباء. معظم المنازل الجديدة تأتي مع ضمان ضد البناء غير المطابقة للمواصفات وغيرها من المشاكل (على الرغم من أن المشترين يميلون إلى ذلك نتوقع أكثر من هذه السياسات مما يمكن أن تقدمه).
يتم بناء المنازل الجديدة بشكل عام باستخدام مواد حديثة أكثر متانة أيضًا ، مما يتطلب صيانة أقل باستمرار من جانبك. يقول كارتر ، باستثناء أنه في كثير من الأحيان ، تتحول مادة البناء الجديدة إلى تمثال كامل. يقدم المنتجون في كل صناعة دائمًا منتجات جديدة لحل المشكلات أو زيادة المبيعات أو خفض التكاليف. ولكن على الرغم من أن ميزة السيارة الجديدة قد تؤدي إلى استدعاء الأمان ، إلا أن نكهة الصودا الجديدة ستخرج من السوق إذا كانت لا تحظى بشعبية ، قد لا يظهر منتج المبنى السيئ ألوانه الحقيقية إلا بعد مرور 10 سنوات - عندما يكون المنزل الذي تم تثبيته فيه قد تم تصنيعه بالفعل الصفحة الرئيسية. من قطع الصنوبر المفصلية التي تعفن في غضون بضع سنوات ، إلى القوباء المنطقية الإسفلتية التي تنهار فيها أقل من 10 سنوات ، إلى الأرضيات الخشبية الصلبة التي تباع في Lumber Liquidators حتى عام 2016 وجدت لمستويات خطيرة خارج الغازات من الفورمالديهايد، يمكن أن مواد البناء الجديدة لديها مشاكل غير معروفة حتى الآن.
يقول كارتر: "إذا كنت أقوم ببناء منزل جديد اليوم ، فأنا أريد فقط تثبيت منتجات من الجيل الثالث أو أكبر منه". إنه يشبه إصدارًا جديدًا من نظام التشغيل iOS ، يقول: إن الإصدار الأول يحتوي عادةً على الكثير من الأخطاء. يقول: "كان للجيل الأول من التزيين المركب كل أنواع القضايا". الآن ، في الجيل الثالث ، "المركبات هي منتجات رائعة".
إليك فئة واحدة حيث يفوز المنزل الجديد دائمًا. إذا كان لديك المال ، يمكنك استئجار مهندس معماري ومقاول لبناء منزل أحلامك بالضبط للمواصفات. حتى في الطرف السفلي من البناء الجديد ، غالبًا ما تكون هناك فرصة لتخصيص منزل جديد بشكل شبه تلقائي ، سواء أكنت تختار تصميمًا مختلفًا قليلاً أو ترقية بعض التشطيبات.
قارن ذلك بالمنازل القائمة: في سوق الإسكان الأكثر توازناً ، يمكنك التسوق على الأقل و يمكنك العثور على منزل موجود يناسب احتياجاتك بشكل كبير - ولكن سيكون هناك دائمًا البعض التنازلات.
وهذا ليس سوقًا متوازنة: أحد أسباب ارتفاع أسعار المنازل صعودًا ، وبعيدًا عن السنوات الخمس الماضية هو أن عددًا قليلًا جدًا منها للبيع. لم يواكب المخزون السكني الطلب ، مما يترك خيارات أقل ومنافسة أكبر للمشترين اليائسين - الذين قد ينتهي بهم الأمر إلى دفع أكثر مما يتصورون لمنزل قد لا يحبونه.