إذا كنت تراقب سوق العقارات مؤخرًا ، فمن المحتمل أنك سمعت بعض الشائعات حول ارتفاع أسعار الفائدة. يحزننا أن نقول إن ما سمعته صحيح - لكن هذا لا يعني أنك يجب أن تتخلى عن الأمل في أحلامك بأن تصبح صاحب منزل.
استمر في القراءة لمعرفة المزيد حول ما يحدث مع أسعار الفائدة اليوم - وما يمكنك القيام به للحفاظ على قدرتك التنافسية. في حين أن صناعة الرهن العقاري تشهد تغييرًا ، فمن الممكن تمامًا مواكبة المنحنى. كل ما يتطلبه الأمر هو القليل من التفكير والتخطيط لتحقيق ذلك.
لإعطائك القليل من السياق ، فإن لجنة السوق المفتوحة الفيدرالية (FMOC) هي المسؤولة عن تنظيم أسعار الفائدة بناءً على حالة الاقتصاد. يفعلون ذلك عن طريق تقلب سعر الفائدة على الأموال الفيدرالية ، أو سعر الفائدة الذي تقترض به البنوك الأموال من بعضها البعض. تقوم البنوك بذلك يوميًا من أجل الحفاظ على امتثالها للوائح الفيدرالية المتعلقة بحجم الأموال التي تحتفظ بها - أو الاحتياطيات - للمستهلكين.
عندما لا يكون الاقتصاد في وضع جيد ، تخفض وزارة المالية الفيدرالية سعر صندوق الاحتياطي الفيدرالي ، مما يمنح مؤسسات الإقراض حافزًا أكبر لإقراض الأموال لك ، إذا لزم الأمر ، فإنها تكون قادرة بسهولة على الاقتراض. في المقابل ، يتيح لك القرض أن تقوم بعمليات شراء ، مما يحفز الاقتصاد.
في أوقات الازدهار الاقتصادي ، تقوم وزارة المالية الفيدرالية برفع سعر الفائدة على الأموال الفيدرالية ، مما يجعل الأمر أكثر تكلفة بالنسبة للبنوك لاقتراض الأموال التي يحتاجون إليها للبقاء متوافقين. إنها تنقل هذه التكلفة إلى المستهلك من خلال رفع أسعار الفائدة ، مما يبطئ الاقتصاد ويحمي من التضخم المفرط.
ببساطة ، أسعار الفائدة آخذة في الارتفاع لأن الاقتصاد يبدو في حالة جيدة. في عام 2017 ، تم زيادة معدل صندوق الاحتياطي الفيدرالي ثلاث مرات بسبب انخفاض معدل البطالة ، ونمو سوق الأوراق المالية (حتى مؤخرًا) ، والتغييرات التي أدخلت على قانون الضرائب - سواء حدث ذلك بالفعل أم لا - تعد بإعادة الأموال إلى جيوب الناس.
من المتوقع ارتفاع ثلاث رحلات إضافية لعام 2018 ، وحتى الآن يبدو أن FMOC تتمسك بهذا الهدف. في حين أن أسعار الفائدة على الرهن العقاري تميل إلى الارتفاع بشكل أبطأ من الأنواع الأخرى من الديون مثل بطاقات الائتمان وقروض الأسهم المنزلية ، كان هناك تحول. في الوقت الحالي ، تحوم أسعار الفائدة على الرهن العقاري بنسبة 4.5٪ ، وهو أعلى معدل لها منذ عام 2013.
من المفهوم أن العديد من المشترين لا يشجعهم هذا الخبر. ومع ذلك ، من المهم أن نفهم أن هذه المعدلات لا تزال منخفضة إلى حد ما ، من الناحية التاريخية ، وأن رفعها لا يجعل من المستحيل الشراء. عليك فقط أن تكون ذكيا حيال ذلك ،
نظرًا لأنه يبدو أن أسعار الفائدة ستستمر في النمو ، فقد يرغب أولئك الذين كانوا يفكرون في الشراء في الارتفاع بينما لا تزال الأسعار منخفضة إلى حد ما. بمجرد أن تكون بموجب عقد ، فإن معظم المقرضين سيصدرون قفل سعر لفترة معينة من الزمن ، وهذا يعني ذلك طالما أغلقت قبل التاريخ المحدد ، سيبقى سعر الفائدة الخاص بك هو نفسه حتى لو كانت أسعار الصناعة يتغيرون.
نعم ، يعد توفير الدفعة المقدمة أمرًا مهمًا أيضًا ، ولكن من خلال التركيز على سداد دينك أولاً ، ستوفر على نفسك تحمل عبء إضافي من زيادة فوائد بطاقة الائتمان.
أسعار الفائدة ليست هي العامل الوحيد الذي يؤثر على قدرتك على الشراء. المدفوعات المقدمة وإغلاق التكاليف تلعب أيضا دورا. ومع ذلك ، فإن العديد من المقرضين يقدمون برامج تحفيزية تساعد على تعويض هذه التكاليف للمشترين المؤهلين ، وخاصة لأول مرة. تأكد من البحث عن العروض في منطقتك لمعرفة ما إذا كان يمكنك تلقي أي مساعدة.