الذي كان أسوأ عند شراء المنازل: مواليد أو جيل الألفية؟ قد يكون الموضوع الذي يجعل عشاء عيد الشكر ضعيفًا ، لكن الحجة الآن لديها إجابة. حسنا نوعا ما. وفقًا لتقرير جديد ، فإن ملكية المنازل أرخص تقنيًا مما كانت عليه في الثمانينيات ، ولكن اليوم أصبح شراء منزل أمرًا أصعب من أي وقت مضى.
يوم الثلاثاء ، أصدر المركز المشترك لدراسات الإسكان بجامعة هارفارد "حالة الأمة لعام 2018" نقل، الذي يضعه المركز سنويًا ، يتعمق في موضوعات مثل أسواق الإسكان ، والتغيرات في التركيبة السكانية ، وملكية المنازل ، واستئجار المساكن ، والتحديات ، والمزيد. منذ إصدار التقرير الأول في عام 1988 - قبل 30 عامًا - استغرق تقرير هذا العام العديد من الفرص لمقارنة سوق الإسكان اليوم بسوق العام السابق. اكتشاف واحد مفاجئ؟ على الرغم من أن متوسط أسعار المنازل أعلى من أي وقت مضى ، عند التكيف مع التضخم ، فإن أصحاب المنازل الحاليين يدفعون في الواقع أقل شهريا على الرهن العقاري من نظرائهم في أواخر 1980s فعل. هذا لأنه على الرغم من ارتفاع تكاليف المنازل بشكل كبير في العقود الثلاثة الماضية ، إلا أن أسعار الفائدة أقل بكثير مما كانت عليه في عام 1988. جاء الرهن العقاري في عام 1988 بمعدلات تزيد عن 10 ٪ ، في حين أنها اليوم أقرب إلى 4.75 ٪.
هل تريد أن ترى كيف تتحقق هذه الحقيقة؟ ها هي الرياضيات. في عام 1988 ، بلغ متوسط سعر المنزل حوالي 111000 دولار. مع 22200 دولار كدفعة مقدمة (20 ٪) ، فإن الرهن العقاري 88800 $ قد انتهى الأمر بتكلفة 280،542 $ (أو 779.28 دولار شهريا). نعم ، إن 779.28 دولارًا رخيصًا بشكل غير معقول ، ولكن عندما تضبط التضخم ، فإن هذا الرقم يقترب بشكل مدهش من ما تدفعه اليوم مقابل رهنك الشهري أو إيجارك. في 2018 دولار ، يبلغ متوسط سعر المنزل لعام 1988 حوالي 237124 دولار. ادفع 20٪ كدفعة مقدمة بقيمة 47،424 دولارًا كدفعة مقدمة ، وبقيت على قرض بقيمة 189،704 دولارًا كان من المفترض أن تصل تكلفته إلى 599،323 دولارًا أو حوالي 1،664 دولارًا في الشهر. هذا قريب جدًا من أرقام اليوم - التي من المدهش أن تصل إلى 100000 دولار أرخص من نظرائهم. يبلغ متوسط سعر المنزل اليوم حوالي 330،00 دولار (مع 66000 دولار كدفعة مقدمة) ، والرهن العقاري الذي تبلغ قيمته 264000 دولار ينتهي بكلفة 495773.63 دولار ، أو حوالي 1،377 دولار شهريًا.
ولكن على الرغم من أن مالكي المنازل اليوم يدفعون ما يزيد قليلاً عن 250 دولارًا مقارنة بما دفعه نظرائهم في عام 1988 مقابل رهنهم العقاري ، فإن مدفوعات الرهن العقاري هذه تأكل رواتبهم أكثر من أي وقت مضى. ما يقرب من ثلث جميع الأسر استخدمت أكثر من 30 ٪ من دخلها نحو السكن في عام 2016. ومن المفارقات ، أن أول تقرير عن حالة الإسكان في الأمة في عام 1988 وصف نسبة السعر إلى الدخل الوطنية 3.2 بأنها "مرتفعة تاريخياً" ، و كانت منطقة مترو واحدة فقط أعلى من 6.0. اليوم ، ارتفعت هذه النسبة إلى 4.2 ، ويبلغ إجمالي عدد مناطق المترو الكبرى 22 مساحة تتجاوز 6.0. ييكيس!
"لو تواكب الدخل نمو الاقتصاد على مدار الثلاثين عامًا الماضية ، لكان ذلك بسهولة يقابل الارتفاع في تكاليف السكن ، "دانييل ماكو ، باحث مشارك رئيسي ومؤلف كتاب وقال التقرير بالوضع الحالي. "لكن هذا لم يحدث".
نقطة مضيئة؟ على الرغم من أن مناخ تملك المنازل أصبح أصعب من أي وقت مضى ، لا يزال الكثير من الناس يجدون طرقًا لتحقيق هذا الحلم الأمريكي. ملكية المنازل تنمو بشكل مدهش: في العام الماضي ، كان 63.9 ٪ من الأميركيين يمتلكون عقارات - أي ما يقرب من 64 ٪ من معدل أواخر الثمانينات.
