يتم تشغيل هذه المقالة بخط فرعي مجهول من باب المجاملة للكاتب ، حيث يمكن أن يؤثر المنشور على قدرتهم على الحصول على سكن.
في شقتي الأولى خارج الكلية ، استأجرت أنا وزميلتي في الغرفة شقة واسعة بحالة جيدة مع خزانة مدمجة وأرضيات صلبة وحوض قدم أصلي. لقد وقعنا في حب سحرها وكان الإيجار في متناول الجميع.
كان المبنى شقتين كان المالك يعيش فيهما لأكثر من 30 عامًا. كان لقاؤنا الأول مع المالك لدينا غريبًا: ظل يشكو من مستأجريه القدامى ، وكان حادًا جدًا بالنسبة لي عبر الهاتف. لقد أوضح لي الأشياء بطريقة كانت في وقت العرض لطيفة ولطيفة. وذكر أيضًا أنه يحب استئجار الشابات ، الذي افترضته بسخاء كان لمجرد أنه يمكن تعميم الشابات على أنهن هادئ وهادئ. كنت صغيراً ، لذلك لم أكن أدرك أن هذه التفاصيل لم تكن لطيفة ، لكنني كنت بدلاً من ذلك تلميحًا إلى أن الوضع سوف يصبح أقل من المثالي.
مع مرور الوقت ، اكتشفنا أنه مرتبط للغاية بالشقة ، وأن العيش هناك يعني أنه كان علينا أن نعيش في طريقه. في البداية ، كانت الأشياء صغيرة - عندما انتقلنا ، قال إنه لم يُسمح لنا بنقل السجاد الكبير القبيح الذي يغطي الأرضيات الصلبة لأنه لم يكن يريد سماع الخطوات. أو عندما احتاج الأمر إلى استبدال بعض الرهانات المبدئية ، قام بتحويلها إلى ملحمة استمرت لعدة أشهر من رسائل البريد الإلكتروني والزيارات. مزاح أنه كان زميلنا الثالث في الغرفة لأننا رأينا وسمعنا منه بشكل شبه يومي. ثم حصلت تدريجيا أسوأ. بدأ يطل على نوافذنا ويرسل إلينا رسائل البريد الإلكتروني الساخرة حول كيفية تنظيفنا في كثير من الأحيان. لقد كان متطفلاً وأهاننا بانتظام. شعرنا كضيوف غير مرحب بهم في منزلنا. ذات مرة ، صرخ في وجهي ، "أنا المالك لأنني رب الأرض".
أخيرًا ، أدركنا أننا لم نتمكن من العيش هناك بعد الآن. أولاً ، حاولنا التفاوض بشأن الانتقال المبكر وعرضنا دفع خدمة للعثور على مستأجرين جدد. ثم حاولنا الحصول على المتهربين ، لكنه ضايقهم عندما جاءوا لرؤية الشقة. في النهاية ، قررنا استشارة محامٍ لمعرفة ما إذا كنا ضمن حقوقنا في الخروج. جادل المحامي بأننا كنا وأرسلنا رسالة نقل إلى المالك توضح السبب نيابة عنا ، مدعيا أن المالك انتهك القانون من خلال تصرفاته. كنا نعلم أن هناك احتمال أن يقاضينا مالكنا عن الإيجار المتبقي ، لكن محامينا قال إن الناس عادة لا يريدون التعامل مع صداع خوض معركة قانونية ولن يفعلوا ذلك قاضى. لكن مالكنا لم يكن شخصًا عاديًا ورفع دعوى ضدنا على أي حال.
لحسن الحظ ، بعد انتظار دام بضعة أشهر ومثول أمام المحكمة ، فقد. على الرغم من أنني اكتسبت بعض المعرفة حول عملية محكمة الدعاوى الصغيرة (وجرعة صحية من عدم الثقة تجاه كبار السن من الرجال المريرة) ، إلا أنها كانت في النهاية تجربة مؤلمة جدًا - بكل صدق ، من الصعب جدًا التفكير في ذلك والكتابة حول هذا الموضوع ، لكنني أعتقد أنه من الأهمية بمكان أن أشارك تجربتي حتى لا ينشغل شخص آخر بنفس الشيء موقف. إليك خمسة أشياء أخبر الجميع بها الآن إذا كان مالك العقار يسبب مشاكل.
يبدو واضحًا ، لكن هذا أسهل من الفعل. لقد درست قوانين المالك والمستأجر في مدينتي على نطاق واسع وخرجت معرفة بالضبط أي أجزاء من القانون كسر المالك. لسوء الحظ بالنسبة لي ، لم يكن مبني مغطى بموجب القانون لأنني كنت أعيش في مبنى يشغله مالك ولديه أقل من ست وحدات. لكنني علمت أيضًا أن هذه القوانين تُستخدم كدليل لتلك المباني غير المشمولة تقنيًا. لن يتم شرح حقوقك لك من قبل مالك العقار - يجب أن تكون مدافعا عنك ، وهناك الكثير الذي يمكن أن يكون شاقا لمعرفة ذلك بنفسك. ولكن هناك العديد من الموارد التي تهدف إلى مساعدة الناس في وضعك بالضبط لمعرفة كيفية حماية أنفسهم. كل ما يتطلبه الأمر هو بعض غوغلينغ أو مكالمة هاتفية إلى خط ساخن في منطقتك. وبمجرد معرفة حقوقك ، لا تتحمل أي سلوك ينتهكها.
كنا نشك في أننا كنا في نطاق حقوقنا في المغادرة ، وعرفنا أنه ليس من الضروري وجود محام ، لكننا قررنا أن التكلفة قد تكون تستحق العناء. تحدثنا إلى حوالي خمسة محامين قبل أن نجد محامًا مناسبًا لنا. سيتحدث معظم المحامين معك على الهاتف مجانًا وسيقدمون توصياتهم قبل أن تستأجرهم رسميًا مقابل خدماتهم. ولن يوصي كل منهم بالشيء نفسه — فقد كان لدى محامٍ تحدثنا إليه بعض الأفكار الوحشية حول كيفية تهديد المالك. في نهاية المطاف ، قرر المحامي الذي اخترناه أن يكتب خطابًا يعلن فيه انتقالنا إلى المالك من أجلنا وتولى جميع الاتصالات معه حتى خرجنا. هذه الخدمة لم تكن باهظة الثمن كما اعتقدت أنها قد تكون - يجب أن تأخذ محامين اثنين فقط عدد الساعات القابلة للفوترة (كان يتراوح بين 200 دولار و 300 دولار في الساعة) لكتابة هذه الرسالة - وأنا أقسم التكلفة على حسابي الحجرة. كانت لا تزال باهظة الثمن ، لكن بما أن محامينا أظهر أننا قد أيدنا القانون في الرسالة ، فقد اعتقدنا أن المالك سيكون أقل عرضة لمقاضاة. لكنني تعلمت أيضًا أن هذا ليس ضمانًا. إذا كنت تغادر لأن مالك العقار مجنون ، فقد يكون أيضًا مجنونًا بما يكفي لاصطحابك إلى المحكمة على أي حال.
كان جزءًا من مضايقة المالك هو أنه أرسل زميلتي في الغرفة وأن رسائل البريد الإلكتروني اليومية تقريبًا ، لذلك كان لدينا سجل جيد لهذا الجانب من وضعنا. (إليك أمر ممتع: لقد أرسل إلينا عدة رسائل إلكترونية توضح كيف يجب أن ندخل الشقة ، مشيرًا إلى المكان الذي يجب أن ندوس فيه أقدامنا على وجه التحديد للتخلص من الثلوج. لدينا الأحذية ، وحتى شملت البحث عن صورة Bing عن ماهية العتبة.) إذا لم يكن لديك دليل على كل شيء عبر البريد الإلكتروني ، سجل ما قيل ، بما زمن. إذا كنت تسجل إهمالًا أو إجراءً ، فقم بتسجيل التواريخ التي حدث فيها بالضبط. سيكون الأمر أصعب مما تعتقد أن تتذكر بعد ذلك بالضبط ما حدث ، ويبدو الأمر أفضل بكثير لقضيتك عندما تكون محددًا في ذلك. يثق الناس الأرقام. وبعد ذلك ، يجب أن تكون قادرًا على إظهار كيف يدعم هذا الدليل قضيتك. قمت أنا وزميلتي في الغرفة بتمشيط مئات الرسائل الإلكترونية لشرح قضيتنا لمحامينا ثم للقاضي.
في محكمة المطالبات الصغيرة ، قد يتم تعيينك وسيطًا سيحاول حل الموقف قبل أن يسمع القاضي ذلك. إذا عينت محامياً ، فسوف يتعاملون معك. لن يقوم الوسيط أو المحامي باتخاذ خطوة لاستدعائها إذا كانت الوساطة لا تعمل - الأمر متروك لك أو لمالك العقار ، وستدفع للمحامي مقابل ذلك الوقت الذي تجلس فيه. في حالتي ، لم تنجح الوساطة وكانت في الواقع ضارة للغاية ، لأنها جعلت المالك أكثر غضبًا ، لم أقل ما أوردته حسنا للقاضي في وقت لاحق لأنني سبق أن قلت ذلك للوسيط ، وكان علينا أن ندفع للمحامي أكثر بسبب الوقت الذي أهدرناه فيه وساطة.
في النهاية ، فزنا قضيتنا في المحكمة ولم ندين لصاحب العقار بأية أموال. وعلى الرغم من أن كاتب المحكمة قد هز رأسها وعلق تحت أنفاسها حول مدى جنون المالك ، إلا أنه لم يكن فوزًا واضحًا لنا. لقد فقدنا وديعة التأمين الخاصة بنا والأموال التي ندين بها للمحامي (حوالي 2000 دولار إجمالاً ، انقسمت بين زميلي في الغرفة وبيني) ، ولم نمنح أي شيء ل الساعات التي فقدناها في دراسة حقوقنا ، أو الاستعانة بمحام ، أو الاطلاع على سجلاتنا ، أو الاستعداد للمحكمة - ناهيك عن التكلفة العاطفية للشعور بالرعب في منطقتنا الصفحة الرئيسية.
أثرت التجربة أيضًا على عمليات البحث عن الشقق في المستقبل. قد تتساءل طلبات التأجير عما إذا كان مالك العقار قد رفع دعوى ضدك ، على الرغم من أن هذا في بعض الأحيان يكون تحديداً لأسباب الإخلاء. لم أكذب على طلب ، لكن هذا ليس شيئًا أرغب في الإعلان عنه. في الحقيقة ، أنا أستخدم خطًا جانبيًا مجهولًا لهذا المنشور ، لأن ظهور قصتي عندما تقوم بـ Google me قد يجعل الأمر يبدو أنني مستأجر أقل من المرغوب فيه.
بشكل عام ، أحاول الآن أن أعرف قدر الإمكان عن ما أشترك فيه قبل أن أضع توقيعي على أي شيء. سأخسر أموالًا أقل وسأكون أقل توتراً ، إذا كنت منزعجًا بشأن ما أوقعه من عقد إيجار - والذي ، في تجربتي ، أكثر من يستحق كل هذا العناء.