اسأل أي شخص عن واكو ، تكساس ، وعلى الأرجح سوف يسألون "أليس هذا من أين تشيب وجوانا؟" اكتسبت شركة Gaineses ، وهي نجمة "Fixer Upper" من HGTV ، اهتمامًا بمجتمع وسط تكساس هذا على مدى السنوات القليلة الماضية. سنوات. ونتيجة لذلك ، لم تصبح واكو ، تكساس وجهة سياحية ضخمة فحسب ، بل أثارت أيضًا اهتمام مشتري المنازل المحتملين.
وقالت جينيفر دولزيل من السمسار مع RE / MAX Centex السماسرة في واكو. "أولئك الذين ينتقلون إلى المنطقة يحبون حقًا كيف يقدم تشاب وجوانا أنفسهم ويريد الناس نوعًا ما أن يروا ذلك ويكونوا جزءًا منه."
ولكن قبل أن تحزم حقائبك ، قد تكون مهتمًا بمعرفة أن واكو هي أكثر من مجرد مدينة مثبتة في الأعلى. قد يقلب Gaineses العديد من المنازل بأسعار منخفضة بشكل كبير ، ولكن متوسط قيمة المنزل في واكو هو في الواقع 116،800 دولارًا وسعر الإدراج المتوسط هو 175،000 دولار (لا يزال سعره فائقًا مقارنةً بـ قائمة الوطنية المتوسطة سعر 275،000 دولار.)
باستخدام Zillow آلة حساب الرهن العقاريمن خلال قرض ثابت مدته 30 عامًا بسعر الفائدة الحالي البالغ 4.543 في المائة و 10 في المائة كدفعة مقدمة على منزل تبلغ قيمته 116،800 دولار ، سيكون دفع الرهن العقاري الخاص بك حوالي 740 دولارًا في الشهر. هذا القرض نفسه لمنزل بقيمة 175000 دولار سيكلفك دفع رهن عقاري شهري قدره حوالي 1084 دولار.
استنادًا إلى المبدأ التوجيهي الذي يفيد بأن رهنك العقاري يجب أن يشغل 28 في المائة من دخلك الشهري قبل خصم الضرائب ، فأنت بحاجة إلى أن تكسب دخلًا عائليًا يتراوح بين 32000 دولار و 50000 دولار لتحمل العيش في واكو.
كانت القيم الرئيسية في منطقة واكو على ارتفاع منذ فترة طويلة ، بزيادة 14.3 في المئة خلال العام الماضي.
يقول دولزيل: "لقد زادت قيمة العقارات ، مما يعني أيضًا ارتفاع الضرائب".
يقول دولزيل: "لن تشتري منزلاً مقابل 55000 دولار ، ثم تحصل على 100000 دولار". "عادةً ما لا يكون المنزل الذي تبلغ تكلفته 55000 دولار في منطقة ستستعيد فيها أموالك."
على سبيل المثال ، واحدة من قوائم Dolezel الحالية هي مساحة تبلغ مساحتها 2270 قدمًا وأربع غرف نوم وحمامين شارع 43 في واكو. إنه حاليًا في السوق مقابل 194،500 دولار. يحتاج إلى بعض العمل ولكن لديه عظام جيدة - وغرفة مشمسة جميلة!
خارج واكو ، هناك أيضًا هذا ثلاث غرف نوم وثلاثة حمام كامل منزل في روبنسون — يقول دوزيل إن هذا المنزل الذي تبلغ مساحته 2500 قدم مربع يشبه إلى حد بعيد المنازل الأخرى التي تراها في سوق واكو. بتكلفة 259900 دولار ، يأتي المنزل مع جناحين رئيسيين وحوض جاكوزي ومدفأة تعمل بالحطب.
الأخبار الجيدة هي أن واكو لم يبتلعها السياح والناقلون. (على الرغم من كارلا Pendergraftونقل عن مدير التسويق بمؤتمر واكو للزائرين قوله إن سياحة واكو تجاوزت حركة المرور - ما قبل الشريحة وجوانا - ما بين 500000 إلى 600000 شخص سنويًا ، ولكن من المتوقع أن يصل عددهم في عام 2017 إلى 2.6 مليون.)
وقال وازل: "لا تزال واكو صغيرة بدرجة كافية حيث أنها ليست صخبًا مجنونًا وصخبًا ، مثل بعض المدن الكبرى". "بدأت مدينتنا في الإحياء بسبب الأشياء التي كانت تجري في منطقة وسط المدينة لدينا."
أن وسط البلد تنشيط هو مشروع بملايين الدولارات وشملت إضافة 294 شقة دور علوي ، وأكثر من 10،000 قدم مربع من مساحات البيع بالتجزئة والمطاعم ، وتحويل سوق المزارعين وسط المدينة.
حتى لو لم تكن من محبي Gaines ، ستجد أن هناك الكثير مما يمكنك فعله في المدينة. يمكن للسكان الاستمتاع بالمتاحف والمتاحف ، مثل قاعة مشاهير ومتحف تكساس رينجر, متحف الدكتور بيبر ومعهد المشاريع الحرة (نعم ، أنت فلفل أيضًا!)، و ال إيرل هاريسون هاوس آند بيب جاردنز. الشعبية حديقة حيوان كاميرون بارك تقع على مساحة 52 فدان وتقع بجوار نهر برازوس. يمكنك أيضا العودة في الوقت المناسب في 18 فدان منزل قرية الحرفيتضمن حظيرة عمرها 200 عام ، و Potter’s House ، ومتجرًا لتصنيع الأخشاب ، وطاحونة 1760 تم ترميمها ، وفنون الألياف ، وحديقة الأعشاب ، وأكثر من ذلك. كما أنها موطن لجامعة بيلور وتقع على بعد ساعة ونصف من دالاس وحوالي ساعتين من أوستن ، في حالة شعور المدينة الصغيرة على الإطلاق جدا صغير.