تبحث لشراء منزل؟ 2019 قد يكون عامك. وفقا لتقرير جديد من CoreLogicيتوقع الخبراء أن سوق العقارات لهذا العام قد يتأرجح لصالح المشترين.
ما يسبب هذا التحول ليس بالضرورة أخبارًا لأصحاب المنازل المحتملين: مرة أخرى ، إنها قصة زيادة أسعار المنازل و ارتفاع أسعار الفائدة. ومع ذلك ، يبدو أن هذه العوامل تصل أخيرًا إلى السوق بقوة كافية لإحداث تغيير.
على مدى السنوات القليلة الماضية ، ارتفعت أسعار المنازل بشكل مطرد. وقد أدى ذلك إلى ردع بعض المشترين ، حيث ارتفعت أسعار المنازل في العديد من المناطق عن متناول الشخص العادي (نحن ننظر إليك ، سان خوسيه!). على الصعيد الوطني ، ارتفعت أسعار المنازل بنسبة 5.1 في المئة في المتوسط بين نوفمبر 2017 ونوفمبر 2018 ، وفقا ل مؤشر أسعار المنازل CoreLogic. حتى أماكن مثل أيداهو ونيفادا ، التي لا تعتبر الأسواق الساخنة تقليديًا ، شهدت ارتفاعًا في نمو أسعار المنازل إلى رقمين. كانت ولاية داكوتا الشمالية هي الولاية الوحيدة التي أظهرت انخفاضًا في الأسعار على أساس سنوي (إذا كنت تبحث عن الانتقال إلى ND ، فستكون الضرائب لطيف للشمال!)
إضافة إلى هذه أسعار الطلب حاد ، اسعار الفائدة
بالنسبة للقروض العقارية الثابتة لمدة 30 عامًا ، فهي أعلى مما كانت عليه في ثماني سنوات تقريبًا. بلغ متوسط سعر الفائدة لهذا النوع من القروض في المنزل 4.9 في المئة في نوفمبر 2018. نظرًا لأن شراء منزل بسعر أعلى بالفعل أمر مكلف ، فمن المتوقع أن يلتزم المزيد من مشتري المنازل المحتملين بالتأجير لبضع سنوات أخرى (على الأقل).على الرغم من أن هذا سيؤدي إلى توقف المبيعات قليلاً ، إلا أن الأخبار الجيدة هي أن الخبراء يتوقعون أن يقول السوق أخيرًا ، "يكفي!" على الرغم من أن أسعار المنازل قد تستمر في الزيادة ، إلا أنها ستكون بمعدل أقل حدة من المعدلات السابقة سنوات. توقعات CoreLogic HPI تتوقع أن أسعار المنازل سترتفع بنسبة 4.8 في المئة بين نوفمبر 2018 إلى نوفمبر 2019. مع قلة عدد الأشخاص الذين يمكنهم شراء المنازل ، قد يضطر البائعون الذين يتوقون إلى نقل ممتلكاتهم إلى خفض سعر الطلب من أجل العثور على مشتر.
اللعب في كل هذا ، أيضًا ، هو أن الاقتصاد غير المستقر قد يتسبب في فقدان أصحاب المنازل للثقة كم تبلغ قيمة منزلهم فعليًا - مما يجعل من الأسهل قبول عروض الأسعار المنخفضة التي لم يكن لديهم حتى مرة واحدة يعتبر. وجد تحليل مؤشرات حالة السوق في CoreLogic أن 35 في المائة من أكبر 100 منطقة مترو في الولايات المتحدة سوق إسكان مبالغ فيه - بمعنى أن أسعار المنازل أعلى بنسبة 10 في المائة على الأقل مما يمكن اعتباره مستقراً طويل الأمد.
وقال فرانك مارتيل ، الرئيس والمدير التنفيذي لشركة CoreLogic في الولايات المتحدة: "إن الاقتصاد القوي يساعد أصحاب المنازل على الشعور بالثقة بشأن قيمة ممتلكاتهم". نقل. "إذا هز التراجع الأخير في سوق الأوراق المالية ثقة المستهلك في الاقتصاد الوطني ، فقد نرى تصوّر مالكي المنازل عن تغيير قيمة المنازل وسوق المشترين اللاحقين يظهر في عام 2019."