إذا كنت تبحث عن منزل أو شقة جديدة ، فمن المحتمل أنك واجهت بالفعل بعض القوائم المبالغ فيها. سواء أكانت نسخة الإعلان التي تشدد على مناظر المدينة المرتفعة في المنزل أو الصور التي يتم عرضها بشكل متسلل ، فإن بعض القوائم تبدو أفضل في نظام MLS مما هي عليه في IRL. ولكن يمكنك اختراق الفوضى إذا كنت تعرف ما يجب تجاهله. اقرأ عن سبع قوائم أعلام حمراء يجب أن تعرف عنها ، وفقًا لخبراء العقارات.
إذا رأيت قوائم تحتوي على الكلمات الأربع التالية ، فكر في هذه العلامات الحمراء ، كما يقترح ليون جولدفيلد ، المؤسس المشارك لـ Yoreevo، وساطة عقارية في مدينة نيويورك:
"استخدام كلمة" سحر "في الإعلان يصف بشكل عام بطاقة بيانات مؤرخة قليلاً. لا يتم وصف التجديدات الجديدة تمامًا على أنها "ساحرة" ، وفي حين أنها قد تكون سمة رائعة بالنسبة لـ منزل ريفي ، إذا تم وصف الشقة بـ "سحر" ، يمكنك عمومًا المراهنة على أنها ستكون بتاريخ."- فيليب لانج ، المؤسس المشارك ، Triplemint
عندما يتعلق الأمر بنسخة الإعلان التي تقول "المطبخ والحمامات المحدثة" ، تذكر أن "المحدَّث" لا علاقة له بهما أيا كان "التجديد" ، فقد يعني ببساطة أنه قد تم استبدال بالوعة قديمة متصدعة بجديدة رخيصة واحد ". -
دوللي هيرتز، وسيط مشارك ، إنجل وفولكرز ، مدينة نيويورك"عندما تعرض القائمة خاصية" كما هي "، فهذا يعني أنه لا يوجد مجال للتفاوض ، وما تراه هو ما تحصل عليه. يعد شراء المنزل أحد أكبر الاستثمارات التي ستقوم بها في حياتك. بصفتي وكيلًا ، أبذل قصارى جهدي للتأكد من حماية مشتريي وأن الشراء "كما هو" لا يترك مجالًا للتفاوض لإصلاح أي أضرار. مصطلح آخر ، "ليس مفتوحًا للتفتيش" ، مخيف تمامًا. هذا يعني أن البائعين ليسوا مفتوحين للمشترين الذين يستخدمون مفتشًا منزليًا للتحقيق في أي أضرار في المنزل. يمكن أن يخفي البائعون بسهولة أي شيء لا يصل إلى الكود. "-يونيس الاركونالوكيل العقاري ، سان دييغو ، كاليفورنيا
"القائمة التي تشير إلى أن البائع" يسير وحده "هي علامة حمراء على أن السعر مرتفع للغاية ، هناك ظروف لا يتم الكشف عنها ، أو أن البائع جاهل أو عديم الخبرة أو غير منطقى. على الرغم من أن أيا من هذه قد يكون صحيحا [في موقف معين] ، في تجربتي ، هذا هو الحال في أكثر الأحيان. لا تزال العقارات عبارة عن "محذّر من التحذيرات" على سبيل المثال سوق "حذار المشتري". إذا لم يكن لدى البائع شخص يدافع عنه ، فأنت بحاجة إلى التأكد من أن لديك محامًا محترفًا نيابة عنك. "-بروس ايليون ، وسيط ، فريق Ailion، اتلانتا، جورجيا
"بشكل عام ، هذا يعني أن هناك مستأجرًا في مكانه مع عقد إيجار غير معروف المدة ، لذلك قد تكون قادرًا على الاستيلاء على المنزل ولكنك لا تستطيع الانتقال إليه عندما تريد ذلك." -الموجه الهرتزى
"إذا أظهرت الصور الفوتوغرافية المدرجة في القائمة علاجات النوافذ مغلقة أو أن المنظر الخارجي للنافذة يبدو غامضاً ، فربما يكون هناك منظر فظيع. وينطبق هذا بشكل خاص في مانهاتن ، حيث تحيط بنا المباني الشاهقة ، وبالتالي فإن مناظر الجدران المبنية من الطوب شائعة وقد تعني أن الشقة مظلمة على الأرجح. "-جوان كاجان، وسيط مشارك ، Triplemint ، مدينة نيويورك