تبدأ العملية العقارية حسنا قبل أن تضع قائمتك القصيرة لمنازل الأحلام وتبدأ في حضور منازل مفتوحة - وقد تنتهي هناك أيضًا ، إذا لم تكن مستعدًا.
كثير من الناس قلقون بشأن توفير ما يكفي من المال للدفعة الأولى ، ولكن هناك الكثير لمعرفة المزيد عن عملية شراء منزل ، ومتطلبات الحصول على الموافقات على القروض وكيفية التغلب على العقبات التي تعترض سبيل المنزل ملكية. زن تاريخك المالي بعناية ، لأنه بفضل المعرفة الصحيحة تأتي القدرة على شراء المنازل.
من الحرمان من بطاقات الائتمان مرات كثيرة إلى التخلف عن سداد الديون ، فإن درجة الائتمان الخاصة بك قد تطارد نومك ليلاً. وإذا كان لديك درجة ائتمانية تقل عن 700 ، فستواجه أيضًا تحديات عندما شراء منزل. لأي شيء أقل من 700 ، يمكنك أن تتوقع أن تكون مدفوعاتك الشهرية أعلى إذا وجدت شخصًا مستعدًا للموافقة على قرض للحصول على ائتمان عادل أو سيئ.
هل تعرف خصوصيات وعموميات من درجة الائتمان الخاصة بك؟ فيكو حساب درجة الائتمان الخاصة بك يعتمد على سجل الدفع الخاص بك كمقترض (35 بالمائة) ، استخدام ائتماني للأموال المقترضة (30 في المئة) ، وطول تاريخ الائتمان (15 في المئة) ، ويمزج الائتمان الجديد والائتمان الدائر (10 في المئة كل). تبقى معظم النتائج السلبية على رصيدك لمدة سبع سنوات. المفتاح هو بناء عادات إنفاق مسؤولة وتاريخ جيد من الاقتراض.
عد لمسارك: ركز على بناء عادات إنفاق جيدة ووضع ميزانية. لا تتجاهل بياناتك الشهرية. العديد من الشركات لطيفة بشأن ترتيب المدفوعات ، حتى بكميات صغيرة تبلغ 5 دولارات أو 10 دولارات ، للديون التي يتم تحصيلها وتحصيلها عندما تتأخر عن سداد فواتير الخدمات. بالنسبة للديون الأقدم ، حاول تسوية الدين للحصول على إجمالي دفع أقل.
لا تتطلب بعض قروض الرهن العقاري الآن سوى دفعة مقدمة بنسبة 3.5 في المائة ، ولكن المقرضين الذين يرون نسبة DTI غير المتوازنة بشدة (نسبة الدين إلى الدخل) لن يوافقوا على قرضك المنخفض الخطورة. يتم تحديد هذه النسبة عن طريق قسمة التزامات الشهر (الحد الأدنى للمدفوعات) على إجمالي الدخل للحصول على النسبة المئوية و يجب أن تقل نسبة DTI عن 43 بالمائة بالنسبة لمعظم المقرضين للموافقة عليك للحصول على قرض (هناك استثناءات - من الأفضل التحدث إلى المقرض إذا كانت لديك أسئلة).
عد لمسارك: خفض الفواتير الشهرية الخاصة بك لتحمل خطة سداد الديون. من الأفضل أن يكون لديك خطة لسداد الديون ببطء بدلاً من سداد الديون بالكامل. هذا لأنه لا يمكن سداد الديون دفعة واحدة للتأهل ، ولا تزال الدفعات الشهرية على الحسابات أو البطاقات الائتمانية المتداولة قيد النظر في DTI. يريد البنك التأكد من أنك تتعامل مع الديون بطريقة مسؤولة.
سيقدم بعض المقرضين قروض مستندات مخفضة بدلاً من قروض مستندات كاملة ، مثل القروض المعلنة أو نسبة القروض التي لا تعتمد على الأصول التي تم التحقق منها. سيتم التحقق من عملك. لا "تخدع" الأرقام.
أنت العاملون لحسابهم الخاص أو لديك عمل غير مستقر أو دخل غير منتظم؟ هل لديك أقل من عامين من تاريخ الدخل؟ سيكون من الصعب القضاء على موافقة الرهن العقاري في كل حالة. المقرضين سوف تقلق دخلك ليست ثابتة بما يكفي لدفع الرهن العقاري الخاص بك في الوقت المحدد. حتى عند الموافقة ، ستواجه معدلات فائدة مرتفعة بسبب اعتبارك مخاطرة مالية.
عد لمسارك: خارج طرق القروض التقليدية ، وهناك خيارات ل تحسين احتمال الموافقة الخاصة بك. النظر في الدخل المعلنة / رهن الأصول المذكورة (SISA) ، التي تتطلب القليل من الوثائق. العمالة ومصادر الدخل لا تزال بحاجة إلى التحقق. أخبر البنك أو المقرض ما هو دخلك ، بصراحة. لا توجد قروض بدون وثائق حيث لن يتمكن المقرض من التحقق من أي معلومات ، ولكن هذه القروض تشكل مخاطرة كبيرة لكلا الطرفين. يجوز للمشترك المقترض الذي يعمل موظفًا في W-2 أو أحد أفراد الأسرة أيضًا أن يشترك في توقيع قرض لتحسين فرصك.
شراء منزل هو استثمار مدى الحياة مليء العاطفة والتعقيد. أنت بحاجة إلى التحضير ومعرفة ما ستتمكن من التعامل معه من الناحية المالية وإذا كان ما تريده في المنزل واقعيًا في الوقت الحالي. ابدأ ببعض الأسئلة الأساسية لتحديد ما إذا كنت مستعدًا لشراء منزل:
لا تستسلم على منزل أحلامك! بدلا من ذلك ، اسأل نفسك هذه الأسئلة والإجابة عليها بصدق. حدد أهدافًا واقعية وانتقل خطوة بخطوة أثناء إنشاء خطة مخصصة لشراء منزل. لا تدع الشريط الأحمر يعيقك ، لأن شراء منزل هو أحد أكثر الاستثمارات طويلة الأجل تحقيقًا على الإطلاق.
