إن العثور على شقة تعجبك تمامًا وتريد الإقامة فيها أمر نادر جدًا في سوق الإيجار اليوم. لكن ، لسوء الحظ ، فإن رغبة المستأجر في البقاء ليست كافية دائمًا لجعله حقيقة واقعة.
يقول مارك حكيم ، المحامي في شركة "مع زيادة الإيجارات وبناء التحويلات (إلى عمارات) ومبيعات المباني وأسباب أخرى ، يتطلع الملاك إلى إخراج المستأجرين من العقارات في وقت مبكر". SSRGA في مدينة نيويورك. يلاحظ أن بعض الملاك عديمي الضمير قد يلجأون إلى أساليب مخادعة (المزيد عن ذلك في لحظة) لمحاولة إجبار المستأجر على إخلاء شقة.
إذا كنت تواجه هذا النوع من المواقف ، فقد يكون من الصعب معرفة كيفية الدفاع عن نفسك. لذلك ، لجأنا إلى ثلاثة محامين يتمتعون بخبرة قانونية في المستأجر للحصول على المشورة بشأن كيفية التصرف إذا كنت تشك في أن مالك العقار يحاول طردك من الإيجار.
عندما تلتقط أول نوبة من المتاعب ، انتقل على الفور إلى عقد الإيجار الخاص بك واستعرض جميع البنود والشروط بدقة. في معظم الولايات يجب على المالك تزويدك بنسخة من الاتفاقية الموقعة بموجب القانون ، تيريزا نغوينمحام في رينتون بواشنطن.
اقرأ عن كثب الحقوق والالتزامات بموجب عقد الإيجار ، وحدد ما إذا كنت تفشل في الوفاء بمسؤولياتك كمستأجر. يمكن أن يسمح ذلك لشخص مهم آخر ليس في عقد الإيجار بالعيش معك (دون علم مالك العقار) أو تقديم طلبات الصيانة بطريقة خاطئة. "تأكد من أنك تؤدي كل جزء من العقد" ، كما تقول. إذا وجدت أنك قد تخرق جزءًا من العقد ، فاجعل الأمور في نصابها الصحيح على الفور.
علاوة على ذلك ، في حالة اضطرارك إلى الخروج ، سيحدد عقد الإيجار الخاص بك مقدار الإشعار الذي يجب على مالك العقار تقديمه. "بغض النظر عما إذا كان لديك عقد إيجار أو إذا كنت شهرًا إلى شهر ، يجب على المالك أن يخطرك بإخطار معقول بأنه يريدك أن تغادر ،" يقول إسحاق س. Spragg ، محام مع Spragg Law Firm في ميامي ، فلوريدا.
في بعض الدول ، مثل نيويورك، من غير القانوني لمالك العقار أن يتحرش بالمستأجر. على سبيل المثال ، يقول الحكيم ، لا يمكنهم مقاطعة الخدمات الحرارية والمياه والكهرباء بشكل متكرر ومتعمد ؛ لا يمكنهم حجب المداخل ؛ لا يمكنهم مرارًا وتكرارًا ، أو بدء إجراءات الإخلاء ، أو تهديدك جسديًا أو تخويفهم بشكل متكرر (إذا كانت لديك مشكلة معاكسة حيث تريد المغادرة بدلاً من الإقامة ، فإليك المواقف التي يمكنك فيها كسر قانونك عقد الإيجار.)
يمكن للمستأجرين أيضًا تقديم "إجراء" (أو قضية يرفعها المستأجر ضد مالك العقار) في محكمة الإسكان المحلية الخاصة بك بناءً على مطالبة بالتحرش. إذا قررت المحكمة أن مالكك كان يضايقك ، فسيتعين على المالك دفع غرامات ، كما يقول الحكيم.
في أي وقت تتصل بمالك العقار ، تأكد من القيام بذلك عن طريق البريد أو البريد الإلكتروني أو النص - وليس عبر مكالمة هاتفية - بحيث يكون لديك كل شيء مكتوبًا ، وفقًا لما يقوله Spragg. يمكن أن تساعدك هذه الوثائق في إثبات قضيتك إذا نشأ تعارض. يقول: "لا تأخذ كلمة مالك العقار في أنه / هي ستفعل أي شيء".
بالإضافة إلى ذلك ، إذا قمت أنت ومالك العقار بوضع أي شروط أو اتفاقيات جديدة بشأن عقد الإيجار الخاص بك ، مثل الإضافة ، فعليك دائمًا الحصول على ذلك كتابيًا أيضًا ، وبالتالي فإن الشروط واضحة تمامًا لطرف ثالث.
إذا كنت ترغب في البقاء في وحدتك وعدم إخلائك ، فإن أول وأفضل دفاع في المحكمة هو أنك دفعت الإيجار ولم تكن في حالة تقصير. يقول نغوين: "إذا كنت في حالة تقصير ، فمن الصعب على المحكمة الدفاع عنك".
احتفظ بسجلات شاملة لجميع المدفوعات لمالكك ، بما في ذلك الإيجار والمرافق والودائع الأمنية والرسوم الأخرى ، كما يقول سبراج. لا تدفع نقدًا أبدًا. بدلاً من ذلك ، استخدم شيكًا واحصل دائمًا على إيصال. يقول: "إذا كان هناك فيما بعد تناقض فيما دفعته ، فستحتاج إلى أن تكون قادرًا على تقديم دليل".
إذا كنت تحب المكان الذي تعيش فيه ، فقم بتجديد عقد الإيجار الخاص بك في أقرب وقت ممكن ولأطول فترة ممكنة (مثل عقد الإيجار لمدة عامين) لضمان بعض الاستقرار في سكنك. يقول سراج: "هذا يمكن أن يوفر لك المال على المدى الطويل لأنه لا يمكن رفع الإيجار خلال مدة عقد الإيجار". تجنب الذهاب من شهر إلى شهر ، لأنه يجعلك عرضة لارتفاع الإيجار المفاجئ أو عمليات الإخلاء (رغم أن معظم الولايات ستفعل ذلك اعطيك إشعار 30 أو 60 أو 90 يومًا).
بمجرد أن تصبح الأمور بعيدة عن متناول المالك ولا يستمع إليه أو يكون معقولاً ، فكر في التشاور مع محامٍ و / أو تعيينه. يقول نغوين: "الكثير من الملاك لن يستمعوا أو يتصرفوا حتى يعلموا أن المستأجر جاد". "سوف يتجاهلونك ويضايقونك حتى يصل المحامي إليهم." تقول إنها كثيراً ما وجدت ذلك لحظة تعيين محام ، يبدأ المالك بالالتزام بقوانين المالك والمستأجر ويتصرف بطريقة مهنية الطريقة.
يضيف Spragg أن العديد من المحامين والمستأجرين المالكين تقدم استشارات مجانية لمناقشة وضعك ، و هناك العديد من المنظمات غير الربحية المكرسة لتقديم خدمات قانونية مجانية لأولئك الذين يحتاجون إليها. يقول: "لا تدع المالك يخبرك ماهية حقوقك أو ماهية القانون".