يقولون إن منزلك هو أكبر استثمار لك ، بمعنى أنك ستغرق جزءًا كبيرًا من التغيير في مسكنك الجديد ، سواء في البداية أو عبر السنين. مع هذا النوع من المال على الطاولة ، من الضروري توفير بعض الدولارات أينما تستطيع. مع أخذ ذلك في الاعتبار ، اخترت أدمغة ثلاثة من المتخصصين في العقارات لتحديد أسهل الطرق لتوفير المال عند شراء منزل. إليك تسعة من أفضل النصائح:
عندما تقرر شراء منزل للمرة الأولى وتخطط للتقدم بطلب للحصول على قرض عقاري ، تحقق من حالتك فورًا مستوى الرصيد، يقول ريتشارد بارنبلات، متخصص الرهن العقاري في جاردهيل المالية. إذا كنت تخطط للمستقبل ، سيكون لديك ما يكفي من الوقت لتصحيح أي مفاجآت وحتى العمل على تحسين درجاتك. "إن التصنيف الائتماني المرتفع سيمكن المقترض من التأهل للحصول على أفضل سعر فائدة وأقل مدفوعات رهن عقاري" ، كما يقول.
نظرًا لأن أسعار الفائدة والرسوم تختلف من مقرض إلى مقرض ، فاستعن بمساعدة وسيط عقاري ذي خبرة يمكنه تأمين قرض بسعر فائدة منخفض ، كما يقول الوكيل الكسندر بوريسين لدوغلاس الإيمان. يتيح لك ذلك إنفاق نفس المبلغ والحصول على المزيد من المال مقابل أموالك التي حصلت عليها بصعوبة.
من الواضح أن هناك طريقة رائعة لتوفير المال في منزل جديد وهي معرفة مقدار ما يمكنك تحمله والبقاء ضمن هذا النطاق السعري. يقول هولدن لويس ، كاتب في: "هذا يبدو بسيطًا ، لكنه مشروع متعدد الخطوات" NerdWallet متخصصة في الرهون العقارية وملكية المنازل.
أولا ، اتصل بمقرض الرهن العقاري ل ما قبل التأهيليقول لويس. ثم ، عندما تعرف المبلغ الذي يمكنك دفعه للاقتراض ، اسأل ضابط القرض عن المبلغ الذي يمكنك دفعه مقابل الحصول على منزل. ثم ، كما يقول ، ابدأ العمل مع وكيل عقاري.
يقول لويس: "لتوفير المال ، من المهم القيام بالخطوات بهذا الترتيب: أولاً المقرض ، ثم الوكيل العقاري". "عندما يكون لديك هذا الحد الأدنى من المقرض ، يمكنك توجيه وكيل بوضوح لتظهر لك الخصائص التي تناسب نطاق السعر الخاص بك."
إن التطبيق مع العديد من المقرضين ومقارنة تقديرات القروض هو أكبر وسيلة لتوفير المال أثناء عملية الإغلاق ، كما يقول. قد يبدو هذا الرقم المرتبك مربكًا ، لكن لويس يشير إلى أن كل مقرض سوف يعطيك تقديرًا للقرض في شكل وثيقة موحدة من ثلاث صفحات مصممة خصيصا من قبل حماية المستهلك المالية مكتب. بمجرد الحصول على وثيقة من كل مقرض ، يمكنك المقارنة والتباين ، صفحة بعد صفحة. "الجزء العلوي من الصفحة الثالثة يحتوي على قسم يسمى المقارنات" ، كما يقول. "يخبرك هذا القسم بالمبلغ الذي ستدفعه في السنوات الخمس الأولى عندما تقوم بإجمالي تكاليف الإغلاق والتأمين على رأس المال والفوائد والرهن العقاري."
يلاحظ أنه عند مقارنة القروض المماثلة ، فإن أفضل صفقة لديك هي على الأرجح أقل تكلفة إجمالية (تم تقديمها في توقعات مدتها خمس سنوات). من هناك ، يمكنك محاولة التفاوض بشأن رسوم المقرض والتسوق للحصول على التأمين على الملكية لخفض هذا الرقم ، كما يقول.
العديد من الدول لديها برامج توفير المال- في شكل مساعدة في الدفع إلى أسفل وكذلك خصومات على التأمين على الرهن العقاري أو أسعار الفائدة - لمشتري المنازل لأول مرة ، كما يقول لويس. قم بأداء واجبك لمعرفة ما تقدمه ولايتك.
في بعض الأحيان ، عندما يحب المشتري المحتمل المنزل ، يكون مستعدًا لقبول رحلة طويلة كجزء من الحزمة. هذه فكرة سيئة ، يقول لويس: "كن متشددًا في الوقت الذي ترغب في إنفاقه على تنقلك اليومي. إذا كنت تكره تنقلاتك ، فسوف يتم إغراءك ببيع المنزل والانتقال قبل ذلك ، وهذا اقتراح باهظ الثمن ".
يقول لويس: خذ وقتك لتدقيق شامل للمنزل والجوار قبل الالتزام. أ دراسة NerdWallet كشفت أن ما يقرب من نصف (49 في المائة) من مالكي المنازل قالوا إنهم سيفعلون شيئًا مختلفًا إذا اضطروا إلى المرور بعملية شراء المنزل مرة أخرى.
لا تكن أحد هؤلاء أصحاب المنازل. قم بالسير في الحي في أوقات مختلفة من اليوم ، خاصةً في الليل ، لتحديد ما إذا كان صاخبًا أو كثيفًا بحركة المرور. التحدث مع الجيران. إذا استطعت ذلك ، ففحص المنزل في جميع ساعات النهار - كما فعل لويس بالنسبة لمنزله الأول - للتعرف على أي مشاكل مسبقًا. "هذه العملية تساعد في القضاء على الندم بعد شراء منزل" ، كما يقول.
تاريخيا ، هناك أشهر حيث سوق العقارات يبطئ (مثل ديسمبر) ، يقول بوريسين. محاولة شراء منزل خلال ذلك الوقت يمكن أن تساعد المشتري على التفاوض على صفقة أفضل. ويضيف قائلاً: "خاصة إذا كان المنزل معروضًا في السوق لبعض الوقت وكان البائعون بحاجة حقًا إلى البيع أو يرغبون في البيع لأنهم يشهدون الآن حركة مرور أقل وعروض أقل". "قد ينظرون إلى عرض يأتي في هذا الوقت بشكل مختلف."
نظرًا لأن غالبية الناس ينتقلون في عطلات نهاية الأسبوع وخلال فصل الصيف ، فحاول ضبط الوقت لتتجنب هذه الأوقات المزدحمة توفير الماليقول لويس. يقترح أيضًا مقارنة ثلاثة تقديرات على الأقل من شركات النقل المحلية ، وتقليص حجم ممتلكاتك ، وتعبئة أغراضك الخاصة كطرق إضافية لقرص البنسات.
