عندما تعرض منزلك للبيع ، فقد تميل إلى استخدام بعض الكلمات التي تراها مرارًا وتكرارًا في قوائم مختلفة. الكثير من هذا المصطلحات العقارية لا معنى له على نحو فعال وغير ضار ، لكن الخبراء يقولون إن حفنة من المصطلحات الأخرى يمكن أن تنقل فعليًا أشياء سلبية عن منزلك. لذا ، في حين أنك قد تشعر أن الموقد الرائع يجعل منزلك يشعر "بالدفء" أو أنك تريده صف مستوى العمل الذي وضعته في منزلك على أنه "صُنِع بمودة" ، وقد يرى الباحثون الأذكياء هذه الأشياء شروط كما أعلام حمراء. قبل أن تتعامل مع وكيلك على قائمتك ، تعرف على هذه الأكواد البرمجية العقارية وستعرف الكلمات التي يجب تجنبها - مع التأكد من حصولك على أفضل مجموعة من المشترين المحتملين إلى عقارك:
يبدو لطيف وغريب الاطوار ، أليس كذلك؟ ربما إذا كنت بحجم دمية. "عندما تستخدم القوائم كلمة" دمية "أو" كوخ "أو" دافئ "، فإنها عادة ما تكون رمزًا لصغرها جدًا جدًا" ، كما تقول جولي غورنر ، المحللة العقارية البارزة في TheClose.com. "هذه هي أنواع الخصائص التي غالباً ما تستخدم الديكور لمحاولة التعويض عن نقص المساحة ، وحتى ذلك الحين يمكن أن تشعر بالضيق والضيق.
على الرغم من أنك قد تكون فخوراً بالحلول المفصلة التي قمت بدمجها في منزلك ، فقد يفكر الآخرون فورًا في الزوايا الغريبة والألوان الجذابة والإضافات البرية. روبرت سوليس ، وسيط في
المساحات العقارية في شيكاغو ، إلينوي تقول إن هذه الكلمات تشير عادة إلى متى تم تصميم مساحة لتناسب ذوق البائع الشخصي للغاية.قد لا تبدو هذه مترادفات ، لكنها جميعًا يمكن أن تعني أن العقار يشبه التراجع في الوقت المناسب ، وليس بطريقة جيدة. يقول آدم جيمس ، السمسار في: "غالبًا ما تعني كلمة" عتيقة "قديمة بشكل يبعث على السخرية" المساحات العقارية. "مرة أخرى ، قد يناسب هذا النوع من العقارات بعض المشترين ، لكن ليس له جاذبية عالمية. الحديث لا يتم تحديثه كما قد يتوقعه المشترون صور من rehabs البالغ من العمر 10 سنوات والتي تحتوي على بعض التحديثات ، ولكن ليس معظم الميزات الحالية أو على الاتجاه ينتهي.
إذا كنت تعرف أن منزلك ليس جيدًا (لكنه لا يزال مكانًا رائعًا تمامًا للعيش) ، ابتعد عن هذه العبارات الشائعة: "LC TLC" ، ‘has يقول Dawn Perry ، نائب الرئيس الأول للتسويق ، إن الكثير من الإمكانات ، أو "الكثير من الاحتمالات" تعني أن العقار يحتاج إلى عمل جاد تم إنجازه ". إلى عن على عصر العقارات. يقول بيري إن هذه المصطلحات تستخدم عمومًا للتواصل بأن العقار سوف يحتاج إلى أداة تثبيت كاملة تتطلب المهندسين والمقاولين.
مقارنة بـ "يحتاج إلى TLC" ، لا يبدو هذا سيئًا للغاية. أم يفعلون؟ مرة أخرى ، غالبًا ما تثير هذه المصطلحات دلالات سلبية في القوائم: يمكن أن يكون هذا رمزًا لمنزل قديم مع عظام صلبة - لكنه لا يتناسب مع النمط الحالي ، كما يقول غورنر. ومع ذلك ، هناك تحذير من هذه الرسالة: غالبًا ما تنقل هذه الكلمات أن غرفة واحدة على الأقل - عادة المطبخ أو الحمام - تحتاج إلى التجديد ، لكن النظام والسقوف عادة ما يكونان صلبان. يقول غورنر إن الأشخاص الذين ينجذبون إلى هذه القوائم هم عادة الأشخاص الذين يبحثون عن صفقة يمكنهم تخصيصها حسب أذواقهم بمرور الوقت.
أنت متحمس للغاية بشأن الصف الجديد للمطعم أو Trader Joe’s block - لكن المستثمر العقاري برايان ديفيس يحذر من أن الأوصاف التي تشير إلى الحي على أنه "حار" أو "صاعد" غالبًا ما تكون مضللة أو تستخدم فقط ل زغب. في حين أن هذه الكلمات قد تبدو مرادفة لأفضل أو أكثر طلبًا ، يقول ديفيس إنها تشير عادةً إلى "الحي الذي هو - يزعم - تقدير أسرع من المتوسط. "قد يتجاوز البعض قائمتك لأنهم يعتقدون أن" غطاء محرك السيارة الخاص بك - وربما لا يزال لديك - لفترة طويلة طريقة لتسلق إلى الأعلى.
بينما قد يرغب وكيلك في وضع هذا لتغطية أنفسهم بالكامل فيما يتعلق بالكشف ، سميرة تابيا، وهو وكيل عقاري من الجيل الثاني ، يقول إن هذا غالبًا ما يكون أحد أكثر الباحثين عن كودات العقارات رعباً. يقول تابيا: "كثيرًا ما تتم إضافته لجذب الانتباه إلى الإضافات أو التحويلات غير المسموح بها". لهذا السبب ، قد يتخطى الكثيرون مشاهدة عرض في منزلك ، مع الأخذ في الاعتبار التكاليف المرتفعة المحتملة للحصول على كل شيء إلى الكود.
