نختار هذه المنتجات بشكل مستقل - إذا اشتريت من أحد روابطنا ، فقد نربح عمولة.
قبل أن تتمكن من البدء في النظر إلى المنازل ، عليك أن تعرف مقدار الأموال التي يجب أن تنفقها. يعد الحصول على خطاب موافقة مسبقة - التحقق من شركة الرهن العقاري والتي ترغب في منحك قرضًا - طريقة رائعة لتحديد ميزانيتك و لإظهار البائعين أنك جاد في تقديم عرض.
تابع القراءة للحصول على نظرة عامة حول عملية الموافقة المسبقة. سنطلعك على ماهية هذا المستند ، ولماذا هو مهم للغاية ، وكيفية البدء في التقدم بطلب للحصول على واحد من مستنداتك. ثق بنا عندما نقول أن كل مشتر يحتاج إلى واحد.
يجب أن تفكر في الحصول على موافقة مسبقة كخطوة أولى نحو أن تصبح صاحب منزل. من الأفضل التقديم حالما تكون مستعدًا للدخول بجدية إلى السوق ، حتى قبل البدء في البحث عن المنازل.
هذا التوقيت يعمل بشكل أفضل لعدة أسباب. أولاً ، ستظهر لك الموافقة المسبقة الحد الأقصى للمبلغ الذي يرغب البنك في إقراضه. سيساعدك الحصول على واحدة في وقت مبكر من عملية شراء المنازل في تحديد ميزانيتك بشكل واقعي. على الرغم من أنك لست مضطرًا بالتأكيد إلى شراء مبلغ القرض بالكامل ، فإن هذا سوف يساعدك على إنقاذك من الوقوع في حب منزل يفوق إمكاناتك حقًا.
بالإضافة إلى ذلك ، فإن الحصول على موافقة مسبقة في وقت مبكر سيساعدك على ذلك تحرك بسرعة بمجرد أن تجد منزل أحلامك. في هذه الأيام ، تعتبر خطابات الموافقة المسبقة قياسية ويجب تضمينها في كل عرض. إن امتلاك واحدة في متناول اليد قبل البدء في البحث عن العقارات يعني أنك ستكون مستعدًا لإرسال عرض في أي لحظة بمجرد العثور على منزل أحلامك..
ربما تكون قد سمعت بالتأهل المسبق للحصول على قرض ، ولكن في سوق العقارات اليوم ، يعتبر التأهيل المسبق في كثير من الأحيان أقل من المثالي. لأنه يوفر لك رقمًا يعتمد فقط على التقديرات العامة التي تقدمها لدخلك وديونك وأصولك ، خطاب التأهيل المسبق ليس ضمانًا للتمويل - لم تكن أيًا من معلوماتك المالية موجودة بالفعل تم التحقق.
في حالة وجود خطاب موافقة مسبقة ، سيستغرق المقرض الوقت للتحقق من وضعك المالي بشكل مستقل - من خلال بيانات رسمية وشيكات ائتمان - قبل تزويدك بحد أقصى لمبلغ القرض الذي سيكون البنك على استعداد لإقراضه أنت. لهذا السبب ، يفضلهم العديد من البائعين على خطابات التأهيل المسبق. أنها تظهر أنك بالتأكيد قابلة للتمويل.
نظرًا لأن الموافقات المسبقة تعد ضمانًا حقيقيًا لأن البنك على استعداد لمنحك قرضًا ، فإنها تتطلب المزيد من الإجراءات القانونية. سيريد مقرض الرهن العقاري المحتمل النظر في أموالك - مداخيلك وديونك وأصولك - لمعرفة المبلغ الذي تتأهل له. على الرغم من أن هذه العملية قد تستغرق بضعة أيام حتى تكتمل ، يمكنك المساعدة في تسريع العملية عن طريق إحضار الوثائق المناسبة معك.
يريد المقرض أيضًا إجراء فحص ائتماني ، لذلك يجب أن تكون مستعدًا لمنحهم إذنًا.
كثير من المشترين قلق حول كيفية التقدم بطلب للحصول رهن سيؤثر على ائتمانهم ، خاصة إذا كانوا يعملون على تحسين نقاطهم. لحسن الحظ ، ومع ذلك ، فإن هذه المخاوف لا أساس لها من الصحة في الغالب. منذ عام 2010 ، عندما تم إقرار قانون Dodd-Frank ، تعتبر جميع استفسارات الائتمان العقاري استفسارات سهلة ، مما يعني أنها لن تؤثر سلبًا على درجاتك.
إن التسوق حول المقرض المناسب لن يضر بنقاطك أيضًا. الشرط الآخر من قانون دود فرانك هو أن جميع الاستفسارات المتعلقة بالعقارات التي يتم إجراؤها في غضون فترة الثلاثين يومًا تعتبر بمثابة سحب واحد.