عندما زوجي ورأيت لأول مرة الماموث الفيكتوريلقد وقعنا في الحب. مثل ، صعدنا إلى بهو وكان مسحور. لقد فوجئنا لمعرفة أن جمال 4000 قدم مربع يكلف 200000 دولار فقط. تم بنائه في عام 1890 وجاء مكتملًا مع منزل للعربات وطابق ثالث بمدخل خارجي خاص به. الآن ، كان مبلغ 200 ألف دولار جزءًا كبيرًا من التغيير مقارنةً بأدوات إصلاح الأجهزة الصغيرة التي كنا نتطلع إليها في البداية. ولكن بمجرد قيامنا بالرياضيات ، وجدنا أنها وصلت إلى 50 دولارات للقدم المربع ، وهي صفقة مقارنة بسعر متوسط القائمة البالغ 132 دولارًا للقدمين هنا في لويزفيل ، كنتاكي.
وعلى الرغم من أنها كانت مسروقة ، إلا أنها لا تزال منزلًا ضخمًا بقيمة 200000 دولار (من حيث الحجم والحجم). في ذلك الوقت ، كنت كاتبة مستقلة وزوجي كان مدير الموارد البشرية في مصنع للتصنيع. أدخل فكرة househacking. قررنا بشكل أساسي شراء المنزل واستئجار الأجزاء التي لم نستخدمها (الطابق الثالث) استئجار قصير الأجل وشقة المرآب كوحدة مستأجرة) ، وتغطية الرهن العقاري لدينا مع الإيرادات.
الآن لم يكن هذا أمرًا مخيفًا جدًا لأنه لم يكن أول غزو لنا في عملية الاستيلاء على المنازل. لقد غمرنا أصابع قدمنا في الأسلوب من قبل بثلاث عشرة آلاف دولار في ديترويت بولاية ميشيغان. اشترينا المنزل ،
تجديده على قدم المساواة الميزانية ، ومن ثم تشغيله بنجاح كإيجار Airbnb / طويل الأجل. سهل البازلاء ، والرهن العقاري المغطاة ، كنا نظن.مع وضع كل ذلك في الاعتبار - ومع معرفة أن المنازل في منطقتنا تبيع بسرعة - أدرجنا طابقنا الصغير. لم نرغب في تقديم عرض على الطراز الفيكتوري حتى نبيعه (كنا خائفين من إعطاء البائع سببًا ليقول لا مع عرض طارئ) ، لكن بمجرد البيع ، قدمنا سعر الطلب الكامل (على الرغم من أن المنزل جلس فارغًا لمدة عام!)
نظرًا لأننا وجدنا مخيفًا أن نأخذ رهنًا يعتمد على أموال الآخرين ، فعلنا الرياضيات للتأكد من أننا يمكن أن ندفع دائمًا فقط على دخلنا فقط. في حين أن الأمر يتطلب بعض التشويش ، إلا أننا توصلنا إلى أنه سيكون قابلاً للتنفيذ. بهذه الطريقة ، إذا كانت هناك مشاكل مكلفة مع المنزل ، فلن نخاطر في حبس الرهن.
لقد حصلنا على رصيد بقيمة 4000 دولار من البائع بعد الفحص ، لذا قدمنا دفعة مقدمة قدرها 7600 دولار وحصلنا على قروض إدارة الإسكان الفدرالية الرهن العقاري بمبلغ 196،000 دولار (سعر المنزل بعد إغلاق التكاليف). لقد انتهى الأمر أيضًا ببيع منزل ديترويت ، لذلك كان لدينا بعض النقود (حوالي 50000 دولار) للقيام ببعض التجديدات التي تشتد الحاجة إليها.
لقد أنفقنا حوالي 20،000 دولار من الأموال النقدية من بيع ديترويت لإصلاح جزء من المنزل (الاعوجاج وقت 80s) وشقة المرآب. ثم لتحويل منزل القتل يبحث الطابق الثالث في الفضاء Airbnb قادرة، لقد أنفقنا 30000 دولار - نصفها جاء من هذه المدخرات ، ونصفها انتهى بنا إلى وضع بطاقات الائتمان الخاصة بنا (تم تسريح زوجي بشكل غير متوقع).
ولكن بعد ثلاثة أشهر من انتظار الموافقة على تصريح تأجير قصير الأجل وستة أشهر من العمل ، أطلقنا خدمة Airbnb في صيف 2017. لم أستطع أن أصدق حظنا الطيب. لمدة عام تقريبًا ، بقينا محجوزة بالكامل تقريبًا ، حيث بلغ إجمالي ما متوسطه 1600 دولار شهريًا. أضف الإيجار البالغ 525 دولارًا من الاستوديو على المرآب ، وقمنا بتغطية رهننا ، والتأمين ، والضرائب ، والمرافق دون الحاجة إلى الهبوط في رواتبنا. قررنا حتى استئجار المنزل الرئيسي عدة مرات (ما بين 400 دولار و 2000 دولار في الليلة - المرتفعة في وقت كنتاكي ديربي) ، ودفعت تكاليف التجديدات التي أجريناها في أقل قليلاً من أ عام.
بعد كل التحسينات التي أجريناها ، عاد سمسار عقاراتنا الرائعين لإعطائنا تقييمًا تقديريًا: قال إنه سيعلق تعليق الترخيص إذا كان لا يستحق ما لا يقل عن 340،000 دولار (!!!). سعيدًا بالأسهم التي جمعناها ، قررنا التقدم بطلب للحصول على حد ائتماني لسهم المنزل في الجولة التالية من التجديدات - سقف جديد ومطبخ أكثر فاعلية (حسنًا وجمالًا).
ثم بدأ كل شيء في النزول. نظام الحرارة والهواء الجديد (أ انقسام مصغرة) في الطابق الثالث تم تثبيته بشكل رديء ، وخرج في جوف الشتاء. بالطبع ، حدث هذا خلال أسبوع عطلة درجة الصفر بينما كان لدينا ضيوف. لقد انتهى الأمر بفقدان أكثر من ألف دولار بين المبالغ المستردة والإلغاء ، واضطررنا إلى شراء سخانات فضائية لأولئك الذين انتهى بهم المطاف بالبقاء. وإذا لم يكن ذلك كافيًا ، فقد توقف تكييف الهواء في وقت لاحق من ذلك العام في يوم 90 درجة ، وبدأ السقف الذي تم إصلاحه للتو (للمرة الثالثة) في التسرب مرة أخرى.
لم تكن هذه فقط إصلاحات ثمينة ، لكن كان عليّ أن أخدع لإخطار الضيوف القادمين ومساعدتهم في العثور على مكان للإقامة. Airbnb يعاقب المضيفين لحظة عظيمة للإلغاء (بشكل مفهوم) ، لذلك كنت بحاجة أيضًا إلى التأكد من أن ممثلي الدعم الذين تحدثت معهم فهموا الظروف المخففة. بخلاف ذلك ، سيتم تغريمي ، أو فقدان حالة مضيفي الفائقة ، أو حتى تعليقي.
وعندما تمطر ، يصب - حرفيا. في اليوم التالي (ذكرى زواجنا ، للتمهيد) انفجر زوجي من الباب الأمامي. وقال "أنا بحاجة إلى مفتاح الشقة!" ، وربما كان الوقت الوحيد الذي سمعت فيه يصرخ. عندما سحب السيارة إلى المرآب ، كانت المياه تتدفق مثل شلالات نياغارا من الشقة أعلاه. لم أتمكن من العثور على المفتاح وبطبيعة الحال كان المستأجر خارج البلاد.
ركضنا إلى الشقة وحاولت تشكيلتنا المضحكة من المفاتيح والمصافحات حتى نجح أحدهم في النهاية. اتضح أن جزءًا صغيرًا على موصل خط المرحاض قد أصبح سيئًا ، والشيء الذي حدث في مثل هذا الوضع صنبور النار (معلومات سرية: إذا كنت ستغادر البلاد لمدة أسبوعين ، فاستمر في إطفاء المياه الأساسية!). بمجرد إيقاف تشغيل المياه وتنظيف الفوضى ، اتصلت بشركة التأمين الخاصة بنا في حال كنا بحاجة إلى أي شيء كبير ، على سبيل المثال ، طابق جديد.
صحيح. لقد نسيت أنه من أجل توفير التأمين على المنزل الذي يكلف ثروة متوسطة الحجم لإعادة بناء اليوم (وسيكون ذلك أيضًا مستحيلًا ، ولكن أيا كان) ، كان علينا أن نذهب بخصم قدره 5000 دولار. أتذكر منطقنا: اتفقنا على أننا لن نتقدم بأي مطالبة ما لم تكن كارثية لأن المعدلات سترتفع ، لذلك قد نحصل على المدخرات من خلال الخصم. لقد فعلت ذلك مرة أخرى ، لكن ذلك كان ركلة في القناة ليتم تذكيرها.
استمرت كارثة التيار المتردد وفقدت العديد من الحجوزات لتصل قيمتها إلى حوالي 1800 دولار. قضيت ساعات طويلة على الهاتف مع ممثلي Airbnb ، واتصل بالضيوف ، وأتوسل إلى الشركة المصنعة للمساعدة. لم أستطع مواكبة بعض المواعيد النهائية للعمل واضطررت إلى القيام بالرهبة طلب المزيد من الوقت على بعض. باختصار ، كان هناك المزيد من المال يخرج منه ، ولكن مرة أخرى ، والحمد لله أننا فعلنا الرياضيات قبل الشراء.
وفي الوقت نفسه ، كان تطبيق HELOC فوضى لها. واحد ، اثنان ، ثلاثة ، أربعة بنوك لن تعمل معنا بسبب وضعنا المعيشي "غير التقليدي". هل نحن عائلة متعددة؟ عقار استثماري؟ سكني؟ عائلة واحدة؟ لا يمكن لأي بنك أن يضع علامة علىنا ، ولن يقوم أي منهم بحساب دخل Airbnb. بالطبع ، لقد اكتشفنا ذلك فقط بعد أن مررنا بردود العمل الورقي عبر الإنترنت.
في بعض الأيام أتساءل لماذا نمر وبالتالي الكثير من المتاعب. ثم أنظر حولي حول المنزل لأننا محظوظون جدًا للاتصال بالمنزل ، أو تناول الغداء مع أحد الجيران ونحن نلتزم بمشاكل المنزل القديم ونذكّر بعضنا البعض بمدهش حيّنا وما هو الكنوز المنازل هي. لن تغطي مدفوعات الرهن العقاري الخاصة بنا مسكنًا لائقًا في منتصف الطريق في الأجزاء الأكثر شعبية من المدينة وسيتعين على أحدنا أن يكسب أكثر في وظائفنا اليومية لدفع ثمنها. وأنا - قرصة نفسي ، حقًا - عندما يكون كل شيء يعمل بشكل جيد ، فإن هذا المنزل يدفع مقابل نفسه. لن أتبادل هذه المغامرة التي تخترق المنازل من أجل وضع معيشي أقل تعقيدًا. فقط تذكرني أنه في المرة القادمة هناك حادثة ، أليس كذلك؟
هل لديك قصة تمويل عقاري تريد مشاركتها؟ سواء أكنت تسدد رهنك مبكراً ، أو تجد شقة في مدينة نيويورك رخيصة ، أو حتى استراتيجية سداد إيجار ذكية ، نود أن نسمعها! البريد الإلكتروني [email protected] مع قصتك.