في بعض المدن (خاصة نيويورك) ، تطلب منك شركات إدارة الممتلكات أن تحصل على راتب سنوي يبلغ 40 ضعف الإيجار حتى تتم الموافقة عليك كمستأجر جديد. قد يكون ذلك أكثر بكثير مما سيظهر لك كعب الراتب. في الواقع ، دراسة StreetEasy 2017 وجدت أن غالبية دخل سكان نيويورك لا تفي بهذا الحد. لذلك ، إذا كنت في هذه الأحذية ، هل محكوم عليك إلى الأبد أن تكون رقيقًا؟
ليس بالضرورة. على الرغم من أن الراتب 40 ضعف قيمة الإيجار هو النصائح المثالية للميزانية - وعليك الالتزام بها إذا استطعت - إلا أنها ليست نهاية العالم إذا لم يكن ذلك ممكنًا في وضعك. إليك خمس طرق لا يزال بإمكانك الحصول على هذه الشقة (حتى إذا كنت لا تبدو جيدة على الورق).
يقول آدم فريش ، مدير الإدارة في: "أولئك الذين لا يحصلون على إيجار شقة 40 مرة لديهم بالتأكيد خيارات أخرى عندما يتعلق الأمر بالتأجير". لي وشركاه السكنية في مدينة نيويورك. "على سبيل المثال ، كثيراً ما أنصح أصحاب العقارات الذين أعمل معهم للسماح للمستأجرين بدفع مبلغ تأمين إضافي. هذا هو نفس مسار العمل الذي أنصح به إذا كان مستأجر محتمل يعمل في وظائفه لمدة تقل عن ستة أشهر ".
في نهاية المطاف ، يتفق الخبراء الذين طلبتهم على أن علامة الائتمان الخاصة بك أفضل بكثير من علامة "المستأجر". تأكد من أن تقرير الائتمان الخاص بك هو في أفضل شكل ممكن كما تبدأ البحث شقة الخاص بك.
يقول فريش: "يُظهر الائتمان كيف يدفع الناس فواتيرهم والتي من المحتمل أن تكون توقعًا لكيفية دفع الإيجار". "لسوء الحظ ، هناك العديد من الأشخاص الذين لديهم دخل مرتفع لكنهم غير مسؤولين مالياً عن فواتيرهم."
هل هناك طريقة أخرى لتعزيز استمراريتك كمستأجر محتمل؟ ابحث عن الضامن - وهذا ليس بالضرورة أن يكون والديك. لكن تذكر أنه ، بشكل عام ، يجب أن يحصل الضامن على دخل يزيد عن 80 ضعف الإيجار.
يقول جاري مالين ، رئيس شركة سيتي الموائل. "يمكن أن يكون الضامن أي شخص قمت ببناء علاقة ثقة معه. يعمل وكلاؤنا بشكل متكرر مع العملاء الذين يستخدمون الأصدقاء ، أو أشخاص آخرين مهمين ، أو حتى رئيسهم لضمان استئجارهم "
بالإضافة إلى ذلك ، هناك العديد من الشركات الجديدة في السوق التي ستوفر "ضمانة" (ضمان) وتوقيع مشترك عقد الإيجار الخاص بك مقابل رسوم لمرة واحدة (عادةً ما بين 5 إلى 10 بالمائة من الإيجار السنوي أو شهر إلى 1.5 شهر) تأجير). وتشمل هذه Insurent, حاجز الميناء, TheGuarantors و LeapEasy.
يقول جيمس ماكغراث ، وهو مندوب مبيعات مرخص في مجال العقارات: "إذا كنت تتطلع إلى الانتقال إلى مبنى مُدار بشكل احترافي ، فربما لا يكون لدى مكتب التأجير مجال كبير للتنازل عن الشروط". Yoreevo. "لقد تم إعطاؤهم أوامر الشراء من الشركات وليس لديهم حافز للتراجع".
يضيف ماكغراث: "إذا صادفتك مسؤولاً ولديك قصة جيدة ، فلديك فرصة جيدة للحصول على الموافقة". "يمكنك أيضًا التفاوض وعرض دفع الشهرين الأولين أو الثلاثة أشهر مقدمًا لجعل المالك أكثر راحة مع وضعك".
في النهاية ، نأمل أن تنظر إليك شركة تأجير أو وسيط جيد في التأجير أكثر من مجرد راتبك. إذا كنت تعتقد أنك لن تقبل بسبب دخلك أو درجة الائتمان الخاصة بك ، أخبر وكيلك العقاري. معًا ، يمكنك التوصل إلى طرق أخرى لإظهار المالك الذي ما زلت ستستأجره.
يقول كارين ستون ، وهو سمسار عقارات في: "أخبر زبائني دائمًا أننا يجب أن ننظر إلى الصورة الكاملة" هالستيد العقارية في مدينة نيويورك. "في بعض الأحيان إذا لم يقم شخص ما بالإيفاء بمتطلبات الإيجار ، فيمكننا إلقاء نظرة على أصوله ، وحمله على الإمساك به إيجار إضافي ، وربما الحصول على خطاب من مالك العقار السابق للتحقق من أنهم دفعوا إيجارهم زمن."
هذا لأن ، في النهاية ، دفع الإيجار في الوقت المحدد هو أهم شيء بالنسبة إلى أي مالك محتمل.