شقة سكنية ، أو شقة ، يشبه شقة في أن هناك العديد من الوحدات الفردية الموجودة في مبنى واحد. ال الفرق بين الشقة والشقة هو أن وحدات الشقة الفردية مملوكة وغير مستأجرة. عندما يتعلق الأمر بالاختلافات بين منزل الأسرة الواحدة والشقة ، فإن التباين الأكبر هو أن معظم مالكي الوحدات السكنية يدفعون رسوم شهرية لملاك المنازل ، أو رسوم القرن الإفريقي. نظرًا لأن جميع مالكي الشقق يشاركون سقفًا وأرضية ووسائل أخرى يحتمل أن تكون مثل الجيم أو المسبح ، فإن هذه الرسوم الشهرية تتجه نحو تغطية تكاليف الصيانة.
أثناء شراء منزل يجمع بين كل من العاطفة و الاستثمار - خاصة إذا كنت قد انتظرت فترة طويلة بعد سنوات من الإيجار - في نهاية اليوم ، فإنه لا يزال أحد الأصول. يريد المشترون الأذكياء الذين يتطلعون إلى الاستثمار في مسكن أن يضمنوا قيامهم بشراء شيء يقدر قيمته. لذلك ، ما الذي يجعل بالضبط قيمة كسب الممتلكات؟ بشكل عام ، ذلك يعتمد على العرض والطلب في السوق فضلا عن موقعك من العقار.
التفكير في الاستثمار في الشقة؟ إليك بعض الأسئلة الأكثر شيوعًا عنهم ، والتي أجاب عليها خبراء العقارات في الولايات المتحدة.
"تقدر الشقق الخاصة بنفس الطريقة التي تفعل بها منازل الأسرة الواحدة - بناءً على العرض والطلب. وفي العقارات ، كل ذلك يأتي إلى الموقع والموقع والموقع "
كريستين بولوك، وكيل عقاري في أتلانتا.تقليديا ، منازل عائلة واحدة لديها تقدير أكثر في القيمة من الشقة ، ولكن بعض الاتجاهات الحديثة تشير إلى أن المد قد يكون تحول ، وفقا لبولوك. في مقاطعتي فولتون وديكالب ، اللتين تشكلان غالبية أراضي أتلانتا الداخلية ، لاحظت أن أسعار الوحدات السكنية تقدر أكثر من منازل الأسرة الواحدة. لماذا هذا؟ تستشهد بثلاثة أسباب: عادة ما تكون أسعار الشقق منخفضة (مما يجعلها نقطة دخول طبيعية إلى السوق) ، هناك زيادة الطلب على الأحياء المشاة في مراكز المدينة ، والشقق غنية في وسائل الراحة ، والتي هي جذابة ل المشترين.
إذا كنت مستأجراً مدى الحياة تفكر في دخول سوق الإسكان ، فقد تتساءل عما إذا كان الأمر كذلك من الأفضل أن تظل مستأجرًا (وانتظر حتى يتم حفظ ما يكفي لمنزل لعائلة واحدة) أو المضي قدمًا وشراء كوندو. جيسي شيلدون، وهو وكيل عقاري في كيركلاند ، واشنطن ، يقول إنه من الأفضل في كثير من الأحيان مجرد القفز مباشرة وشراء الشقة.
"إذا كنت مستأجرًا ، فسأفكر في المدة التي ستستغرقها في شراء منزل لأسرة واحدة. يمكن أن يكون ذلك بعد خمس سنوات. في حين أنه يمكنك بناء العدالة في مسكن على الفور ، يقول شيلدون. "الشقة هي في كثير من الأحيان الخطوة الأولى لشخص ما في ملكية المنازل."
بطبيعة الحال ، تختلف تجربة كل فرد وأمواله المالية ، لكن التحدث إلى وكيل بشأن الأهداف المالية طويلة الأجل سيكون مكانًا جيدًا للبدء فيه.
لا يوجد شيء يشبه إلى حد بعيد علامة امتلاك منزلك الأول ، ولكن هل تقدم لك الشقة عرضًا جيدًا لخطوتك الأولى في امتلاك المنازل؟ روندا ميسينبورغ، وهو وكيل عقاري في نورث كينجستاون ، R.I ، يقول أن ذلك يعتمد على أسلوب حياة الشخص.
"إذا كان [المشتري] لا يرغب في الإيجار ويريد وضع أمواله في العقارات ، إلا أنه قلق قد يكون لديك الوقت الكافي لصيانة جوانب معينة - أو ربما يسافر للعمل كثيرًا - خيار."
بسبب رسوم القرن الإفريقي التي يدفعها مالكو الشقة ، هناك صيانة أقل بكثير يجب على صاحب المنزل القيام بها ، مثل قص العشب أو تقليم الأشجار - مكافأة كبيرة لأولئك الذين ليس لديهم مصلحة أو لا يعرفون كيفية القيام ساحة العمل. مؤيد آخر للشقة كونك منزلك الأول هو أنك لن تكون وحدك المسؤول عن أعمال الإصلاح باهظة الثمن مثل استبدال السقف: اعتمادًا على كيفية عمل رسوم القرن الإفريقي ، يمكن دفع هذه الصيانة مقابل رسوم القرن الأفريقي محميات.
الشقق الخاصة ، بشكل عام ، أقل تكلفة من منازل الأسرة الواحدة ، لكن هل هذا يجعلها نقطة انطلاق جيدة لمشتري المنازل المهتمين بأن يصبحوا ملاك؟ هذا يعتمد إلى حد كبير على ما هي قواعد القرن الإفريقي حول تأجير الوحدات الفردية ، كما يوضح بولوك.
"أعرف الكثير من الأشخاص الذين انتقلوا من مسكن إلى منزل لأسرة واحدة وأبقوا مسكنهم كممتلكات ذات دخل. إنها طريقة رائعة لبناء محفظة عقارية. "ولكن إذا كنت تعتقد أنك ستعيش فقط في هذا العقار لبضع سنوات ثم احتفظ به كإيجار تأكد تقوم بمراجعة وثائق القرن الإفريقي قبل الشراء للتأكد من عدم وجود قيود على قدرة المالك على استئجار وحداته. العديد من المباني تسمح بذلك ، لكن البعض الآخر لا يسمح بذلك ".
إذا كنت تخطط لشراء شقة لغرض وحيد هو تأجيرها ، فاطلب من وكيل العقارات الخاص بك أن يتفقد CC & R (أو العهود ، الشروط والقيود)، والتي يجب أن تسرد جميع القيود المفروضة على ما يمكنك القيام به مع الممتلكات ، بما في ذلك استخدامه كخاصية دخل.
سواء كنت لا ترغب في تنظيف المساحة الإضافية أو لا يمكنك شراء شقة أكبر ، فقد تكون هناك غرفة نوم واحدة جاذبية إذا كنت عازبًا أو ليس لديك أطفال - ولكن هل هو جيد للاستثمار مثل اثنين أو اثنين مكان ثلاث غرف نوم؟ يقول شيلدون إن إجابة هذا السؤال تتوقف على المكان الذي تعيش فيه وعلى الوضع الحالي للسوق.
"السبب الوحيد وراء صعوبة بيع الشقق الخاصة بغرفة نوم واحدة هو الحد من تجمع المشتري الخاص بك. من غير المحتمل أن تشتري هذه الأسرة عائلة مكونة من ثلاثة أشخاص.
يقول شيلدون إن أفضل مكان لشراء وبيع وحدة من غرفة نوم واحدة هو منطقة حضرية ، حيث يوجد المزيد من الناس ينظرون إلى المساحات الصغيرة. في الضواحي ، ومع ذلك ، يمكن أن يكون بيع أكثر صرامة.
بقدر ما تذهب الاستثمارات ، منازل عائلة واحدة وعادة ما تقدر الأسرع. لكن هذا يمكن أن يتغير بشكل جيد. أ 2017 قصة في واشنطن بوست ذكرت أن قيم سوق الشقق ارتفعت بنسبة 38.4 في المئة من عام 2012 حتى عام 2017 ، في حين أن المنازل المنفصلة التي تقطنها أسرة واحدة لا تقدر إلا بنسبة 27.9 في المائة في فترة الخمس سنوات نفسها.
عندما يتعلق الأمر بما هو أفضل للاستثمار بالنسبة للمشتري (الشقة مقابل يقول Mesenbourg إن المنزل) ، كل ما يتعلق بالأفضل ، والذي يتضمن التمويل الفردي.
"إن الأموال الإضافية اللازمة لتغطية رسوم الجمعيات قد تغير المبلغ الذي يتأهلون للحصول على قرض عقاري" ، كما تقول.
لدى البنوك أيضًا شروط محددة يجب الوفاء بها لإقراض الشقق ، مثل معرفة مقدار الأموال التي تملكها HOA في الاحتياطيات وميزانيات الجمعيات.
يقول بولوك إن أسلوب الحياة هو أيضًا تصميم كبير على ما إذا كانت الشقة أو المنزل يعد استثمارًا أفضل.
"من المثير للاهتمام ، في أتلانتا الداخلية ، أرى العديد من العملاء ينتقلون من منازل الأسرة الواحدة إلى الشقق الخاصة. أطفالهم يدخلون المدارس المتوسطة والثانوية ويريدون الاستفادة من فوائد العيش في المدينة والأحدث مباني غنية بالفرار وتهرب من مهام الصيانة المنزلية التي تستغرق وقتها في عطلات نهاية الأسبوع للحصول على نمط حياة أكثر هدوءًا " هي تقول.