دعنا نقول أنك في منتصف عقد الإيجار الخاص بك وأن وضعك المعيشي يزداد سوءًا: لقد حصلت على العفن ، يستمر المرحاض في النسخ الاحتياطي ، وبدأت الصراصير والقوارض تسير عبر المطبخ الخاص بك فقط عندما يطال الأرق منتصف الليل وجبة خفيفة. هذه الظروف المعيشية غير مقبولة ولكن هل لديك ما يكفي من الساق القانونية لتقف عليه لكسر عقد الإيجار الخاص بك؟ تبين أن الأمر كله يتعلق بالطباعة الدقيقة.
للبدء ، تنص جميع عقود الإيجار بوضوح على أن المالك يجب أن يوفر شقة مناسبة للسكن البشري. ومع ذلك ، يمكن أن يكون هذا المصطلح شخصي.
يقول مارك حكيم ، محامي العقارات لدى: "في حين لا يوجد عصا سحرية تسمح للمستأجرين بإنهاء عقد الإيجار ، فقد اعتبرت المحاكم أن بعض الأشياء تعتبر خرقًا لعقد الإيجار". SSRGA في مدينة نيويورك. وهذا ما يسمى "ضمان قابلية الإقامة" وهو شرط في معظم الدول.
تتصدر قائمة المسائل التي قد تجعل شقتك غير صالحة للسكن في نظر القانون: الأسبستوس ، العفن السام ، أو غيرها من المواد الخطرة المماثلة مثل الطلاء الرصاص عندما يعيش الأطفال الصغار في شقة. فيما يلي المشكلات الهيكلية (أي الأضرار الجسيمة التي تلحق بالجدران أو السقف أو الأرض) ، يليها نقص الكهرباء ونقص الحرارة والساخنة الماء ، بق الفراش ، وغيرها من الإصابات الشديدة للحشرات أو الحشرات التي لا تسببها المستأجر ولا يعالجها المالك. أخيرًا ، تقول بعض الدول إنه في حالة كسر الباب الأمامي أو إتلافه - بدون أي خطأ من جانبك - فيمكنك محاولة كسر عقد الإيجار لأن المساحة تعتبر غير آمنة.
"في النهاية ، يجب أن يكون لديك أسباب محددة لكسر عقد الإيجار الخاص بك ، وليس فقط أنك لا توافق على ذلك أو أن مالكك هو شخص متوسط" ، كما تقول شاولين لفينج ، محامية المالك / المستأجر مع قانون المحبة في لاس فيغاس ، نيفادا.
على سبيل المثال ، إذا لم يقم مالك العقار بإجراء إصلاحات ، فمعظم الولايات لديها سبل انتصاف قانونية ، مثل إنهاء عقد الإيجار. وحتى إذا لم يكن لدى ولايتك قوانين محددة تسمح لك بإنهاء عقد الإيجار الخاص بك ، فيمكنك القول إن مالك العقار انتهك عقد الإيجار بفشله في الوفاء بالتزاماته ، على حد قول لوفينغ.
ضع في اعتبارك أيضًا ، معظم الدول سيمنحك حق الرجوع القانوني لكسر عقد الإيجار إذا قام مالك العقار بإدخال ممتلكاتك بشكل مفرط إلى درجة المضايقة.
"مرة أخرى ، يمكن لقوانين الولاية الخاصة بك أن تمنحك العلاج لإنهاء الخدمة أو يمكنك أن تجادل بدلاً من ذلك بأن المالك لا يسمح لك بالاستمتاع بالمباني دون انقطاع" ، يقول لوفينغ.
بغض النظر عن سبب ضائقة السكن الخاصة بك ، ضع دائمًا كل حادث أو سيناريو واحد في الكتابة ، وثق معيشتك الظروف عبر الصور والفيديو ، وعدم حجب الإيجار أو التخلي عن الشقة دون التحقق مع محام ، الحكيم يقول.
يقول حكيم: "إن أنجح الإجراءات ضد مالك العقار تحدث عندما يتم وضع المالك على إشعار خطي بالحالة أو القضية". "قد يكون من الضروري أيضًا إخطار كل وكالة حاكمة يمكنها التحقق من المشكلة بشكل مستقل وربما تغريم المالك".
أو قد تضطر إلى قضاء المزيد من الوقت في شقق أصدقائك حتى ينتهي عقد الإيجار.
