يمكن أن تشعر دائرة البيت المفتوح بالتوتر والترهيب. أنت تقدم والخروج من منازل وشقق الغرباء ، على أمل أن يكون هذا واحدًا ال واحدة. ولكن كيف يمكنك أن تعرف؟ لحسن الحظ ، يمكن لهؤلاء الوكلاء - كما تعلمون ، الوكلاء الذين يحرسون طاولات ملفات تعريف الارتباط ، والذين يحملون أكوام من بطاقات العمل - الإجابة على جميع أسئلتك الملحة. تحتاج فقط إلى معرفة أي منها تسأل. هنا ، أهم 10 أسئلة يجب طرحها في منزل مفتوح للمساعدة في تحديد ما إذا كانت المساحة مناسبة لك أم لا.
على الرغم من أن هذا السؤال قد لا يحصل على إجابة مباشرة ، GieFaan Kim ، عميل Triplemint في مدينة نيويورك ، يقول إنه يجب أن يكون على رأس قائمة الطلبات.
يقول: "غالبًا ما يكون من الصعب فك شفرة إذا كانت الإجابة صادقة أم لا ، ولكن على الأقل تمنحك درجة حرارة ما يمكن توقعه عند تقديم عرض". استمع للقرائن: هل يتحرك البائعون عبر البلاد؟ إذا كان الأمر كذلك ، فقد يكونوا متحمسين لتفريغ المكان ، مما يتيح لك الانقضاض على صفقة جيدة. أو ربما سئموا من الاحتفاظ بمنزل ثانٍ أو عقار استثماري - لذلك قد يصمدون للحصول على أعلى عرض.
إذا كنت تنتقل إلى حي جديد مع أطفال صغار ، فيمكن للوكيل الذي يستضيف المنزل المفتوح أن يمنحك القوة والضعف في المنطقة التعليمية. فقط تأكد من إجراء بعض الأبحاث الخاصة بك أيضًا - وطرح الأسئلة ذات الصلة باحتياجات أطفالك.
يقول أليسون بيرنشتاين ، الذي طور الشركة: "الجميع يريدون مدارس عظيمة" غابة الضواحي، مما يساعد سكان المدينة على الانتقال إلى الضواحي. "لكن يرجى ملاحظة أن فكرتك عن مدرسة جيدة يمكن أن تكون مختلفة تمامًا عن فكرتي. طباخات الضغط ليست مناسبة لكل طفل ، وفهم ديناميكية النظام المدرسي في الخارج من مجرد علامات فقط أمر بالغ الأهمية. "
يجب أن يفهم المشترون تاريخ تجديد العقار. يمنحك هذا السؤال صورة أوسع عن صحة المنزل - فمعرفة أن المطبخ والأجهزة الجديدة يمكن أن تقلل من كتفك. احذر من المنزل الذي تم تجديده بشكل مبالغ فيه: في حين أن ذلك قد يعني أن المالكين السابقين يحبون ببساطة جهاز HGTV الخاص بهم ، لكنه قد يؤدي أيضًا إلى مشاكل في عظام المنزل.
"استفسر عن التحسينات الرئيسية التي تم إنجازها خلال فترة المالك ،" Lance Marrs ، وسيط غرفة المعيشة العقارية في بورتلاند ، ولاية أوريغون ، يقول. "أقل ما هو أكثر من ذلك ، لكن الردود كانت واضحة".
إذا كنت تشتري مسكنًا ، يوصي كيم بالتحديق بشأن إدارة المبنى أو التعاونية. لوحة صعب قد تعيق أحلامك تحول. ويوصي بالسؤال كم من الوقت استغرق للحصول على موافقة مجلس الإدارة على التجديدات ، وكذلك ما هي التجربة الكلية للعمل مع المبنى.
بالطبع ، لا يجب أن تتوقع من السمسار أن يربط طريقك إلى العمل وأن يبصق بالضبط ما تقوله Google. أنت تبحث عن أشياء غير ملموسة هنا ، خاصة إذا كنت ستنقل عبر وسائل النقل العام.
"هل لا يوجد موقف سيارات في المجتمع ، أم أن هناك قائمة انتظار لمدة 10 سنوات لموقف محطة القطار؟" يسأل بيرنشتاين. "هل توجد أقرب غرفة للقطارات فقط بحلول الوقت الذي تقفز فيه؟" إن معرفة الإجابات عن هذه الأسئلة سوف تساعدك على تقييم وقتك (وتجربتك) الحقيقية التي تقضيها في العبور.
يقول سفيتلانا تشوي ، الوكيل لدى: "غالباً ما ينسى المشترون المحتملون أن يسألوا عن البيانات المالية وتاريخ زيادة الصيانة" واربورغ العقارية في مدينة نيويورك. لمجرد أن رسوم الصيانة الشهرية أو السنوية الحالية للعقار منخفضة حاليًا ، فهذا لا يعني أنه سيبقى على هذا النحو. يمكن أن يصبح مبلغ 300 دولار شهريًا حاليًا 500 دولار شهريًا بناءً على نزوة المجلس أو القرن الإفريقي. يمكن أن يكون تاريخ زيادة الصيانة علامة تحذير خطيرة.
إذا كنت تخطط لأن تكون والداً في المنزل وأن جميع الجيران يستخدمون الرعاية النهارية ، فإن عدم التوافق في الديناميات قد يجعل يومك أكثر وضوحًا.
يقول بيرنشتاين "افهم شخصية رعاية الطفل في المدينة". "يمكن أن يغير ديناميكية ليس فقط اللوجستية ، ولكن أيضا التنشئة الاجتماعية ونمط الحياة." هل ستحيط بك مربيات أو أزواج؟ لا يوجد رعاية نهارية في متناول اليد لأن الجميع يقيمون في المنزل؟ إن وضع ذلك في الاعتبار أثناء البحث عن منزلك قد يجعل حياتك المستقبلية أسهل بكثير.
قد يبدو هذا سؤالًا غريبًا ، ولكن إليزابيث أونيل ، وكيلة في واربورغتقول إنها أعجبت بشكل خاص بالمشتري المحتمل الذي طلب ذلك في منزل مفتوح.
تقول: "لم يسبق لي أن طلبت ذلك من قبل". "لقد اعتقدت أنه كان سؤالًا ذكيًا ومثيرًا للتحقيق."
انتبه إلى كيفية استجابة الوسيط. هل لديهم إجابة شاملة ومدروسة حول نوع المشتري الذي قد لا يكون ملائماً لهذا المنزل - أم أنهم يتعثرون ويطالبون بالمساحة التي تناسب الجميع؟ ربما لن يعمل حمام الطابق الثاني إذا كنت تستضيف والديك المسنين بشكل متكرر ، أو أن الفناء الخلفي الصغير المظلل ليس هو الأفضل للبستانيين المتعطشين.
لمجرد أن هناك سببًا لعدم قيام شخص ما بشراء المنزل لا يعني أنه قد تم كسره بطبيعته ، ولكن الوكيل الذي لا يرغب في مشاركة عيب المنزل ربما يخفي شيئًا ما.
إذا كنت ترغب في الانضمام إلى مجتمع مترابط في منزلك الجديد أو مبنى التعاون ، فتأكد من أن تسأل عما يحدث عندما ترتفع درجة الحرارة.
"هل تبرز المدينة بوضوح بينما يتجه الجميع إلى نانتوكيت أو هامبتونز بينما تتصور وجود شوايات بارزة؟" هل ذهب الأطفال إلى معسكر النوم طوال الصيف ، تاركين أطفالك بلا زملاء للعب؟ "هذه كلها عوامل مهمة يجب مراعاتها."
عند تحديد شخصية الحي الجديد ، لا تنس أن تسأل سؤالًا مهمًا آخر: كيف حال جيرانك المباشرين؟ هل يعزفون الموسيقى في الساعة الثانية صباحًا أم لديهم حفلات في المساء طوال الصيف؟ هل كلبهم بغيض وبصوت عالٍ؟
لا تتوقع الحصول على القصة الكاملة من الوكيل الذي يستضيف المنزل المفتوح ، ولكن قد تحصل على فكرة. "كن خجولًا قليلاً عند مغادرة المنزل" ، كما يقول كوليت رابا، سمسار عقارات مقرها في أونتاريو. "تجوّل في الخارج وتحدث إلى أي جيران يمشون بكلبهم أو يخدشون العشب".
إيلاء اهتمام خاص لحالة منازل الحي: هل المروج في حالة جيدة؟ هل يظهر أصحاب الفخر في منازلهم؟ يقول ربا: "هذا يجعل الحي أكثر رغبة عندما يحين وقت البيع".
المشي في موقف مع عدم تطابق واضح بين البائع والمشتري يمكن أن يكون وصفة لكارثة. "في الوضع المثالي ، يتم تنسيق الإغلاق بشكل جيد بين الطرفين" ، كما يقول جين كيمبتون ، الوكيل في Stribling في مدينة نيويورك. "لكن الواقع هو أنه قد يكون لديك أطر زمنية مختلفة لإغلاقها."
وتشمل العقبات المحتملة الإجازات المقبلة ، ونقل العمل ، والعطلات المدرسية. إذا كنت في عجلة من أمرك وهم ليسوا - أو العكس - فقد يمتد صبر كلا الجانبين. المنزل المفتوح هو المكان المثالي لاكتشاف أي حالات عدم تطابق واضحة قبل تقديم عرض وتصبح الأمور لزجة.
