"في عام 2020 ، سيبدأ أقدم جيل الألفية في سن الأربعين ، متوجًا بعقد مضطرب قدم أي عدد من صعوبات شراء المنازل له في في نفس الوقت الذي بلغوا فيه سنوات شراء منازلهم الممتازة وأثروا بشدة على معدل ملكية المنازل بين 35 إلى 44 عامًا. " يقرأ.
يضعها الخبراء على هذا النحو: أولاً ، واجه جيل الألفية التخرج إلى الركود - مع وجود مبالغ هائلة من ديون الطلاب للتمهيد. بعد ذلك ، مع انخفاض قيمة المنازل ، لم يتمكنوا من اللجوء إلى عائلاتهم للحصول على مساعدة في الدفع ، نظرًا لأن قيمة منزل والديهم قد انخفضت. ارتفعت قيمة المنازل في عامي 2017 و 2018 ، ولكن بحلول هذه المرحلة ، تم شراء الألف من الشراء. لا يمكن للمشترين المحتملين لأول مرة أن يتحملوا دفعة مقدمة ، لذلك استمروا في الإيجار. النتيجة النهائية؟ وانخفضت معدلات ملكية المنازل بين 34 و 44 عامًا من 66 إلى 60 في المائة.
الآن ، ومع اقتراب الجنرال زرز من عصر شراء المنازل ، من المحتمل أن يجدوا أنفسهم بلا قيود بسبب المصاعب التي واجهتها جيل الألفية.
ويوضح جيف زوكر ، الخبير الاقتصادي لدى زيلو ، أن "جيل الألفية لديه معدلات ملكية منزل منخفضة بشكل غير عادي لفئتهم العمرية". "يتوقع الاقتصاديون ارتفاع معدلات ملكية المنازل للجنرال Z حقًا مجرد توقع عودة الأمور إلى طبيعتها للجيل القادم."
ما يعنيه هذا هو أنه بحلول عام 2035 ، يعتقد الخبراء أن قروض الطلاب لن تكون أكبر من الأعباء بالنسبة للجنرال Z ، وأن المعروض من المنازل المتاحة سيكون أكبر ، وأن جاذبية الذين يعيشون ويعملون في منطقة باهظة الثمن لن تكون قوية كما هي الآن. أن كل يضيف ما يصل إلى زيادة معدلات ملكية المنازل.
بعض خبراء الاقتصاد Zillow الذين شملهم الاستطلاع ، غير مقتنعين بذلك. حوالي 31 في المائة من الخبراء - ما يشير إليه Zillow باسم "المتشائمون" - ستكون قروض الطلاب المحددة أكبر بالنسبة للجنرال Z ، وأن عددًا أقل من الناس سيفضلون امتلاكهم على الإيجار.
"نحن في السنة الثامنة من استرداد المساكن المفترض ، لكننا نتواصل عن عدم اليقين بشأن الجاذبية النسبية والقدرة على تحمل التكاليف يوضح تيري لوبس ، مؤسس Pulsenomics.
ينظر الاقتصاديون "المتفائلون" إلى معدلات البطالة المنخفضة اليوم والأجور المرتفعة كإشارة إلى أن الجنرال زد سيكون لديه ثقة في آفاقهم المالية. يقول زوكر إن إقراض الرهن العقاري عاد أيضًا إلى مستوى لا يتم فيه إبعاد المشترين المؤهلين.
يقول Zucker: "يبدو المستقبل مشرقًا بالنسبة للجنرال Z ، لكن السؤال الكبير المعلقة هو ما إذا كان ارتفاع ديون الطلاب وارتفاع أسعار المنازل التي تعثرت على جيل الألفية يزداد سوءًا بالنسبة للجنرال Z". "لا يبدو أن معظم الخبراء في استبياننا يعتقدون أن هذه الرياح المعاكسة ستكون سيئة بما يكفي لتفوق المزايا التي يتمتع بها الجنرال زد على جيل الألفية في نفس العمر."
