هل أنت مستعد لترك شقة تعيش خلفك ، لكن ليس جاهزًا تمامًا لمسؤولية الفناء وأكثر من 1800 قدم مربع من أعمال الصيانة الداخلية؟ مسكن يمنحك كل من اكراميات من المنزل ولكن من دون كل المهام التي تأتي مع الاهتمام بمنزل لعائلة واحدة - مثل أوراق الشجر أو قص العشب أو تنظيف المزاريب.
على الرغم من أن الشقة هي حل وسط كبير لأولئك الذين ليسوا مستعدين تمامًا لأخذ زمام المبادرة في إدارة المنزل بأكمله ، هي بعض الاختلافات الصارخة بين الشقة ومنزل الأسرة الواحدة التي يجب على المشترين معرفة عند الاستعداد لشراء واحدة. تريد أن تتعلم كيفية شراء مسكن؟ إليك بعض المعلومات المفيدة:
كيف يمكن للمرء تحديد الشقة؟ وكيف يتم ذلك يختلف عن شقة? الشقة هي وحدة سكنية واحدة يمتلكها الفرد داخل مبنى متعدد الأسر. هيكليا ، مبنى سكني ومجمع عمارات هي نفسها في وجود وحدات متعددة داخل مبنى واحد ، ولكن الفرق الرئيسي هو أن الشقق عادة ما تكون للإيجار ووحدات الشقة بشكل فردي مملوكة.
بالإضافة إلى الرهن العقاري ، يدفع مالكي الشقق رسومًا شهرية أو ربع سنوية إلى جمعية أصحاب المنازل، والذي يحتفظ بالأموال في الاحتياطي لصيانة أي مساحات مشتركة مثل الفناء والمناطق العامة (صالة رياضية ، حمام سباحة ، إلخ) والهياكل المشتركة ، مثل السقف.
"إذا كنت تقدر قيمة القرب من وسط المدينة ، وأسلوب حياة قابل للمشي ، فأنت تريد الاستفادة من مبنى يضم وسائل الراحة مثل الجيم وتجمع ولا تريد أن تتضايق من الصيانة المنزلية المفرطة والإصلاحات ، قد تكون الشقة هي الخيار الصحيح لك ، " يقول كريستين بولوك، وكيل عقاري في أتلانتا.
ومع ذلك ، يمكن أن يأتي مع بعض السلاسل المرفقة ، خاصة الشقق الخاصة مع الجمعيات التي يجب على جميع السكان الانتماء إليها جودي زينك، وكيل عقاري في توليدو ، أوهايو.
"ليست كل رابطة الشقة على حد سواء. لا اثنين هي نفسها. ولهذا السبب ، يتعين عليك التنقل بين قواعد مختلفة أو عيوب محتملة ، أو رسوم ربما لم تكن تتوقعها بخلاف ذلك.
شراء شقة يمكن أن يكون وسيلة لك لاقتحام مالك العقار ، ولكن احذر من أي قواعد بشأن استئجار الوحدة ، كما يقول جيسي شيلدون، وكيل عقاري في كيركلاند ، واشنطن.
"العديد من المجمعات لديها سياسات بشأن ما إذا كان يمكنك تحويل الشقة الخاصة بك إلى استئجار. لدى البعض قواعد تنص على عدم السماح بالإيجارات على الإطلاق ، في حين أن البعض الآخر لديه سقف لمقدار الإيجارات "، يقول شيلدون.
عندما تعيش أي مجموعة من الناس معًا تحت سقف واحد ، فهناك احتمال حدوث مشكلة. يمكنك الجمع بين ذلك وبين اتخاذ القرارات المالية للمجموعة ولديك وصفة لحالة معيشة مشحونة للغاية. اعتمادًا على كيفية عمل جمعيتكم ، قد يكون هناك ما يكفي من الاحتياطيات (AKA وعاء المال الذي يتألف من رسوم القرن الإفريقي) لرعاية كبيرة مشاريع الصيانة مثل استبدال السقف ، أو يمكن أن يكون موقفًا حيث يجب على الجميع الموافقة على المساهمة عندما تظهر الحاجة.
"يجب على الجميع الاتفاق على تقطيع [للمشاريع]. يقول زينك: "إذا كان هناك رجل في وحدة واحدة لا يريد ذلك ، فقد يصبح نوعًا من اللزجة". "بمعنى آخر ، يجب أن يكون الجميع على نفس الصفحة."
قبل أن تشتري مسكنًا ، اشترك في تفهم أنك قد تضطر إلى التفاوض أو حل الأمور في اجتماع القرن الإفريقي مع المقيمين الآخرين لإنجاز المهام.
عندما تشتري مسكنًا ، فإنك تمتلك المساحة الداخلية للمساحة الخاصة بك ، ولكن ليس المساحة الخارجية ، بينما تحصل على المجموعة الكاملة والملفوف عندما تشتري منزلًا. (اقرأ: شراء منزل يأتي بمزيد من الحرية.) إذن ، هناك حقيقة واقعة بالقرب من جميع جيرانك.
"مشاركة الجدران والمناطق المشتركة ليست للجميع. يمكن أن يكون هذا العيش المجتمعي الوثيق شعورًا بالتفاقم أو الإحباط " برايس فولر، وكيل عقاري في Glenview ، Ill. "تخضع المرائب المشتركة ومناطق صندوق البريد والممرات والردهات والمسابح والمصاعد والسلالم ومرافق التدريب لاستخدام الجميع".
يقول: "يميل المقرضون إلى فرض سعر فائدة أعلى قليلاً (على الشقق) وسيريدون رؤية ميزانيات الجمعيات ، والاحتياطيات ، وربما حتى القواعد واللوائح". "إذا كان هناك العديد من الوحدات التي يتم تأجيرها ، يكون التمويل في بعض الأحيان أكثر صعوبة. اعتمادًا على المقرض ، قد تكون الدفعة الأولى المطلوبة أعلى. "
على الرغم من أن التمويل أكثر تعقيدًا ، فإنه بالتأكيد ليس مستحيلًا. تحدث إلى وكيلك ومقرضك لترى الوثائق الإضافية المحددة في الشقة والتي ستحتاج إليها لجعل العملية تسير بسلاسة.
إذا كنت تخطط لشراء شقة الخاص بك مع قرض قروض إدارة الإسكان الفدرالية، يجب أن تدرك أنه ليس كل شقة واحدة مؤهلة للحصول على تمويل قروض إدارة الإسكان الفدرالية. ومع ذلك ، خففت قواعد قروض إدارة الإسكان الفدرالية على الشقق قليلاً 2019، مما يسهل على المشترين الحصول على هذا النوع من التمويل.
عندما تمتلك منزلاً لعائلة واحدة ، فإن القواعد الوحيدة المفروضة على الحيوانات الأليفة هي تلك التي تفرضها المدينة. ولكن في الشقة ، قد يكون هناك قيود على الوزن أو السلالة - أو حتى فرض حظر على الحيوانات الأليفة تمامًا. إذا كان امتلاك حيوان أليف مهمًا لك ، فتأكد من مراجعة CCRs (العهود ، الرموز ، والقيود) الخاصة برابطة الشقة للحصول على قواعد بشأن الحيوانات قبل الوقوع في حب المكان.
إن امتلاك منزل لأسرة واحدة يعني أن لديك الحرية في القيام بمشاريع تحسين المنزل وتحديث مساحتك كما تشاء. سكان الشقة ، من ناحية أخرى ، هم تحت رحمة رابطة الشقة عندما يتعلق الأمر ترقيات على الخارج أو في الأماكن المشتركة. لحسن الحظ ، هناك طريقة لمعرفة ما إذا كانت هناك أي مشاريع مخططة يتم طرحها قبل الشراء.
"تأكد من مراجعة وثائق الشقة لأي تقييمات أو مشاريع خاصة في المستقبل القريب. يمكن أن تغطي هذه التقييمات أشياء مثل استبدال الأسطح أو ترقيات المساحات المشتركة أو رصف منطقة القيادة / وقوف السيارات " ديفيد ستروه، وكيل عقاري في فريدريك ، ماريلاند.
يقول زينك: "قم بإجراء محادثة مع الجيران أو مع رئيس جمعية الشقة لمعرفة رأي الآخرين". "لكن خذها مع حبة الملح: إذا قال شخص ما شيئًا سلبيًا ، فحاول إيجاد طريقة للتحقق منه".
عند حساب تكاليف السكن الشهرية ، لا تنس أن تضع في الاعتبار رسوم القرن الإفريقي إذا كنت تشتري شقة. على الرغم من أنها تكلفة إضافية ، إلا أنها في بعض الأحيان يمكن أن توفر لك المال ، كما يقول بولوك.
"في بعض الأحيان ، يتم تأجيل المشتري من خلال رسوم HOA شهرية كبيرة ، ولكن يبدو أعمق قليلاً: هل يشمل الماء ، التقاط القمامة ، وحتى تلفزيون الكابل؟ يقول بولوك: "هذه تكاليف ستدفعها في المنزل ، لكن لن يتم تخصيصها لك".
جمعيات الشقة هي نفسها في مجموعة من الأشخاص الذين يعيشون تحت نفس السقف. لكن أوجه الشبه بينهما تنتهي هناك. يتم تشغيل جمعيات الشقة بشكل مختلف - وكيف يمكن أن يكون لها تأثير كبير على تجربتك في المبنى.
"ستحصل بعض المنظمات على تمويل جيد بينما تقول جمعيات أخرى ،" أوه ، نحن لن نفرض رسومًا رسوم شهرية. "ولكن عندما يحين الوقت لاستبدال السقف أو الأشياء الخارجية ، يجب أن يخرج من جيب شخص ما ،" Zink يقول.
للتعرّف على ما تدخله ، تحدث إلى رئيس الجمعية ، يقترح زينك.
يقول فولر إنه عند تقييم الشقة ، من المهم ليس فقط النظر إلى الأجزاء الداخلية لوحدة فردية ولكن أيضًا النظر إلى حالة الأشياء في المناطق المشتركة.
يقول: "في كثير من الأحيان إذا لم يتم الحفاظ على المناطق المشتركة بشكل جيد ، فإن ذلك يعد علامة على وجود إدارة ضعيفة".
أثناء القيام بجولة ، قم بفحص مرئي سريع للجدران والأرضيات ، وتحقق مما إذا كانت المعدات تعمل في صالة رياضية.
لا يتطلب إجراء ترقيات إلى منزل من عائلة واحدة مناقشات مطولة مع الجيران. ولكن عندما تكون جزءًا من جمعية الشقة ، يجب عقد الاجتماعات.
"يجب على المالكين الجدد التأكد من معرفتهم بموعد انعقاد الاجتماع السنوي ، [ويجب عليهم] الحضور للمشاركة في القرارات المهمة المتعلقة بالمجمع" ، كما يقول. روندا ميسينبورغ، وكيل عقاري في North Kingstown ، R.I.
إذا وصلت إلى مرحلة التفتيش في صفقة عقارية ، فسيقوم المفتش بإبلاغك بأي مشاكل كبيرة داخل الوحدة. لكن قبل أن يحدث ذلك ، تأكد من أن خط الدفاع الأول ضد شراء خاصية إشكالية (وغالية الإصلاح) هي عينيك.
"ابحث عن تشققات في البلاط والجدران" ، يقول فولر. المباني سيئة البناء قد تعني وجود إصلاحات عالية التكلفة في المستقبل.
إن امتلاك شقة في وجهة سياحية يمكن أن يكسبك دولارات كبيرة على Airbnb أو VRBO - لكن يجب عليك مراجعة قواعد المنظمة بشأن الإيجارات قصيرة الأجل أولاً ، كما يقول تود معلوف، وكيل عقاري في Hoboken ، نيوجيرسي
يقول: "قد تحتوي المباني على متطلبات لا تسمح بتأجير الإيجارات لمدة تقل عن ستة أشهر ، حيث سيكون ذلك ضمن إرشادات الفندق". "يتم استرخاء معظم المباني الأصغر حجمًا - 10 وحدات أو أقل - وفقًا لإرشادات التأجير الخاصة بهم ، لكنك يجب أن تكون على دراية جيدة في حال قررت الاحتفاظ بالمنزل كاستثمار وليس كمالك خاصية."
تتضمن بعض مجمعات الشقق السكنية المرائب أو أماكن وقوف السيارات المغطاة ، ولكن ليس من الواضح دائمًا عدد المساحات المخصصة لكل مقيم. تحقق لمعرفة ما إذا كانت هناك مسافات للزائر ، ومعرفة ما إذا كانت هناك مسافات مخصصة للمالكين ، أو ما إذا كانت هذه المساحة مجانية للجميع.