لذا ، فأنت تبحث عن شقة في كريغزلست. انقر على "الإسكان" وأدخل معايير البحث الخاصة بك: الحد الأدنى لغرف النوم ، السعر الأقصى ، X ميل من الرمز البريدي الذي اخترته ، فقط قم بعرض الإعلانات مع الصور- GO! لقد قمت بخطأ كبير بالفعل.
لم أقوم فقط بإجراء بحث سنوي عن الإسكان كل خمس سنوات أثناء إقامتي في بروكلين (أنا الآن في الولايات المتحدة) ، لقد عملت أيضًا كعامل عقاري في بروكلين لمدة عامين. أنا أعرف الصفقة. نصيحتي الفردية الأكبر إليك أثناء البحث عن الشقق: دائماالبحث عن والاتصال حول قوائم دون الصور.
يتجاهل كل مستأجر تقريبًا على الفور قائمة بدون صور ، على افتراض أن الشقة يجب أن تكون قمامة أو "عملية احتيال". وكعميل ، كنت سأثني للخلف فقط لتضمين لقطة من الباب الأمامي ، لأن الفارق في حجم الاستجابة لإعلان ذي صورة هراء واحدة مقابل إعلان بلا شيء كان أسي. اشخاص. تريد. لترى. الشقة.
فلماذا متابعة الإعلانات دون بلدان جزر المحيط الهادئ؟ نعم ، ثلاث مرات من أصل أربعة ، ربما يعني ذلك أن الوحدة عبارة عن قطعة صغيرة من الفضلات المصابة. ولكن في بعض الأحيان ، تقودك مثل هذه الإعلانات إلى الكأس المقدسة: المالك الذي لا يتقن الأعمال. شخص ما ليس لديه ما يكفي من الذكاء ليعرف أنهم بحاجة إلى صور في إعلاناتهم ، ربما يكون جاهلًا أيضًا بشأن مقدار الأموال التي يمكنهم الحصول عليها لوحدتهم (أو لأي سبب من الأسباب ، قد لا يهتمون بالحصول على أقصى قيمة للعقارات الخاصة بهم.) وعندما تجد هذه الماسات الخام ، من المحتمل أن تكون المنافسة أقل لأن العديد من صيادي الشقق الآخرين رفضوا الإعلان تقريبًا فورا.
كانت آخر شقة استأجرتها في المدينة ثلاثة أسرّة في بوروم هيل. لقد وجدت ذلك من خلال إعلان خالٍ من الصور. حصلت عليه مقابل 3،250 دولار شهريًا (بدون رسوم) في يونيو 2013. إذا كنت مسؤولاً عن إدراج الوحدة بنفسي ، فقد بدأت بالسؤال عن 4500 دولار. كنت أنا وزملائي في الغرفة أول من شاهد الوحدة (منافسة محدودة) وتم التوقيع عليها على الفور. كان هذا أقل من أسبوع بعد أن فاتنا 30 دقيقة على أربعة أسرة في Cobble Hill مقابل 3،800 دولار (مرة أخرى ، صور بلا إعلانات). فقط لنضع هذا الأمر في نصابك من غير بروكلين ، متوسط الإيجار يبلغ سعر الغرفة المكونة من ثلاث غرف نوم 4797 دولارًا - و 5923 دولارًا في بوروم هيل و 5848 دولارًا في كوبل هيل.
بالطبع ، لا تضمن هذه الاستراتيجية أنك ستجد تلك السرقة النادرة لمكان مع جوهرة مالك العقار. للأسف ، هذه الشقق قليلة ومتباعدة. مثل معظم سكان نيويورك ، قد تغمرك عملية البحث بعد أسبوعين وينتهي بك الأمر إلى استئجار سلك شائك قفز في جزيرة ستاتن مقابل 5900 دولار شهريًا ورسوم الوسطاء بنسبة 15 في المائة لأنك تشعر في أعماقي أنك ما أنت عليه استحق. ولكن ، إذا كنت ترغب في الحصول على أفضل فرصة لإيجاد شقة رائعة بسعر لا يجعلك تبكي نفسك تنام بينما تصرخ "لماذا أترك OMAHA؟" في وسادتك - اتصل عن الإعلانات دون الصور. هذه النصيحة مخصصة أيضًا للتأجير في المدن التي لا تشمل مدينة نيويورك (بما في ذلك أوماها).
