في عام 2012 ، قررنا أنا وزوجي اتخاذ الخطوة الكبيرة التالية معًا - الاستثمار في دار بداية في أتلانتا ، جورجيا. كنا متزوجين منذ أكثر من خمس سنوات بقليل ، وزوجي أعلى من المتوسط مستوى الرصيد من 780 يعني أننا يمكن بسهولة الموافقة على الرهن العقاري. سعينا للحصول على منزل في حدود 250،000 دولار برهن عقاري قدره 1200 دولار شهريًا يمكننا سداده خلال 30 عامًا.
قررنا أن ننظر فقط في المنازل المحظورة لأنها كانت الخيار الأكثر بأسعار معقولة. بدا الأمر كما لو كان كبيرًا: لقد كان أرخصهم في السوق ، مما يعني أنه يمكنني إدارة المدفوعات الشهرية من خلال الأرباح من واحدة من عدة وظائف بدوام جزئي في ذلك الوقت. كنا نظن أننا كنا المرشحين المثالي لأي سمسار عقارات للعمل معها. لم يكن لدينا حيوانات أليفة ، ولا أطفال ، ولا معالين ، ولا جنح قانونية مسبقة من أي نوع. شعرت أننا كنا مجموعة.
لكن المخزون المحدود للمنازل المحظورة أخذنا على حين غرة: عندما دخلنا المشهد ، كان هناك العديد من المنازل المبتدئة في السوق. ولكن منذ أردنا فقط أن ننظر إلى حبس الرهن و يريد البقاء داخل منطقة المترو ، لم يكن هناك العديد من الخيارات المتاحة. بالإضافة إلى ذلك ، كنا نبحث عن منزل بدون زخرفة: لا توجد حديقة كبيرة أو فناء خلفي أو علية أو طابق سفلي. كان هناك عدد غير قليل من المنازل المبتدئة في السوق التي تلبي هذه المتطلبات ، ولكن لم يكن الكثير منها حبس الرهن. كان علينا في الواقع أن نقبل أن تحتوي منازلنا على بعض الرتوش من أجل العثور على رهن حبنا.
بعد بعض التنازلات ، وجدنا منزلًا عائليًا واحدًا أحببنا به الطابق السفلي النهائي وثلاث غرف نوم - كل ذلك في حدود ميزانيتنا. كان ذلك بمثابة رهن مسبق ، وهذا يعني أن المالكين قد تلقوا إشعارًا بأن منزلهم سيدخل قريبًا في إجراءات حبس الرهن.
ولكن مرة أخرى ، كان هناك المزيد من المفاجآت بالنسبة لنا. المنازل تذهب إلى الرهن عندما أصحاب التقصير في دفع أقساط الرهن العقاري الخاصة بهم. نظرًا لأن المالكين يعانون من ضائقة مالية ، فإنه يترجم في بعض الأحيان أن الخصائص لا يتم صيانتها جيدًا (من المرجح أنها تحول أي أموال إضافية مقابل مدفوعات الرهن العقاري الخاصة بهم ، وليس عمليات الإصلاح). هذا يعني أن المنازل المحظورة عادة ما تتطلب قدرا كبيرا من الإصلاح - سواء في الداخل أو في الخارج - بمجرد أن يكتسبها مالك جديد.
كنا نظن أنها كانت مثالية ، ولكن سرعان ما أصبح من الواضح أننا أغفلنا بعض الأشياء التي أصبحت فيما بعد من الواضح جدًا عدم تجاهلها.
مع كل زيارة ، لاحظنا المزيد من الخدوش على الأرض ، وخدوش في الحائط ، وفقدان بلاط المطبخ وأبواب الأبواب. كان هناك أضرار هيكلية لم نرها أيضًا. وصلت الضربة الكبيرة عندما كشف تفتيش المنزل أننا بحاجة لإصلاح السقف. سيكلفك 5000 دولار حتى قبل انتقالنا إلى المنزل - وهي تكلفة لم نستعد لها على الإطلاق. لقد كانت تكلفة وكيلنا العقاري لا يمكن التنبؤ به - ولم يتم ذكرها من قبل المالكين في تفاصيل الرهن.
وهو ما يقودني إلى موضوع أصحابها. لم أكن أدرك مدى تعقيد الموقف بالنسبة لهم. سنقوم بشراء المنزل مباشرة من مالكي المنازل الحاليين - وليس من البنك - قبل أن يذهب إلى الرهن. في الأساس ، كنا نأخذ الرهن العقاري منها. كل هذا يقودك إلى التعامل مع المالكين الحاليين أكثر من المعتاد. كانوا في الجوار عندما زرنا خاصية لأول مرة. لقد كانوا هناك في المرة الأخيرة التي نظرنا فيها إلى المنزل عندما طلب منا الخروج بشكل غير رسمي. كانت ثقيلة للغاية عاطفيا لأصحابها.
أستطيع أن أفهم هذا تمامًا: إنهم يتعاملون مع فقدان منازلهم لأنهم لا يستطيعون سداد مدفوعات. يمكن أن يكون الوقت مرهقة للغاية والعاطفية. يجب أن يكون من الصعب دخول مشترين محتملين وإلقاء نظرة على منزلك عندما يكون "طرحه في السوق" ليس بالضرورة اختيارك. على الرغم من أننا كنا ضمن حقوقنا القانونية بصفتنا مشترين محتملين لوجودنا ، إلا أننا اضطررنا إلى المغادرة لاحترام رغباتهم باعتبارهم المستأجرين الحاليين الذين يشغلون المساحة. في وقت لاحق من هذا الأسبوع ، وجدنا أن المالكين قرروا أنهم لن يبيعوا.
كنا نعلم أنه لن يكون هناك منزل آخر في السوق لهذا السعر ، لذلك قررنا إنهاء سعينا للحصول على ملكية المنزل في ذلك الوقت وهناك. لقد انتهى بنا الأمر بالفعل إلى الانتقال إلى لوس أنجلوس ، حيث قمنا الآن باستئجار شقة في هوليوود... أكثر بكثير مما كنا ندفعه مقابل المنزل المحظور.