نختار هذه المنتجات بشكل مستقل - إذا اشتريت من أحد روابطنا ، فقد نربح عمولة.
يعتبر النظر إلى قوائم الإنترنت خطوة أولى مفيدة في عملية شراء المنازل - حيث تكون الكلمة الرئيسية "الأولى". شراء منزل دون مشاهدته بنفسك شخصيا (ويفضل أن يكون ذلك مع سمسار عقارات ماهر) هو مجرد طلب للحصول على الخام صفقة.
نظرًا لأن عمليات المشاهدة عبر الإنترنت مفيدة وأن عمليات المشاهدة الشخصية ضرورية ، فكيف ينبغي أن توازن بين الاثنين؟ لماذا من الأهمية بمكان رؤية المنازل المحتملة شخصيا؟ إليك ما تحتاج إلى معرفته للإجابة على هذه الأسئلة:
عندما تفكر في شراء منزل لأول مرة ، قد لا يكون لديك أدنى فكرة عما تبحث عنه. بالتأكيد ، قد تكون لديك بعض الأفكار الغامضة أو التفضيلات التقريبية من سنوات مشاهدة "House Hunters" ، ولكن عليك أن تبدأ في البحث الخاص بك لتطوير قائمة عمل من must-haves ، لطيفة to-haves و must-not-haves لمساعدتك في العثور على الحق الصفحة الرئيسية. يُعد استعراض قوائم MLS طريقة رائعة لبدء اكتشاف ما تريد وما تحتاجه وما هو متاح في النطاق السعري الخاص بك.
لتوفير الوقت ، والمضي قدما و الحصول على مؤهل مسبق للحصول على قرض
. ستحتاج إلى الحصول على موافقة مسبقة بمجرد أن يصبح بحثك أكثر خطورة ، ولكن في الوقت نفسه ، يمنحك التأهيل المسبق تقديرًا مناسبًا لنطاق سعرك. إن معرفتك بحدودك ستمنعك من مشاهدة المنازل الموجودة خارج نطاق ميزانيتك والوقوع في حبها. فقط ضع في اعتبارك أنك قد تحصل على موافقة بأكثر مما تستطيع فعلاً ، لذلك لا تنس إنشاء ميزانيتك الواقعية أيضًا.يعد النظر إلى المنازل عبر الإنترنت طريقة سهلة لتضييق قائمة المنازل التي ترغب في زيارتها شخصيًا ، مما يوفر لك الوقت والمتاعب في زيارة المنازل التي لن تكون مهتمًا بها على أي حال. هل قمت بالنقر فوق قائمة على الإنترنت تبدو وكأنها حالمة فقط لاكتشاف منزل يحتوي على عدد قليل جدًا من غرف النوم أو تخطيط فظيع أو الحاجة إلى عدد من التحديثات للميزانية؟ عظيم! لقد أهدرت بضع دقائق فقط لرفضه بدلاً من ساعة أو أكثر من القيادة إلى الفندق والتجول فيه.
استثناء واحد يجب أخذه في الاعتبار: المنازل المدرجة "كما هي". إذا كنت تعرف أن لديك أذواق محددة للغاية ومن المحتمل أن تعيد تشكيل المطبخ أو الحمام في المنزل الذي تشتريه ، قد يستحق وقتك لزيارة عدد قليل من المنازل كما هي. المنزل كما هو تمامًا كما يبدو: لا يلتزم البائع بإصلاح أو ترقية أي شيء. في حين أن هذا يبدو مثبطًا للهمم ، فليست كل المنازل كما هي حفر أموال غير مستقرة. يحتاج بعض المالكين فقط إلى بيع منزل بسرعة واختيار المسار كما هو على أمل النفعية. بالنسبة للمشترين ، هذا يعني أنك قد تكون قادرًا على العثور على الماس في الخام بسعر يجعل تحقيق أحلام التجديد أسهل.
أنت تعلم أفضل من توقع أن البرجر الذي تشتريه من مشترك للوجبات السريعة لن يكون بطيء الحركة ، مطرز بقطرات من النضارة النقية ، وجبة أحلام تكنيكولار التي رأيتها في التجارية. فلماذا تفترض أن المنزل الذي تراه عبر الإنترنت سيرقى إلى مستوى الإعلان؟ لأن هذا هو ما تمثله القائمة بالفعل: إعلان مقنع ، وأحيانًا خداع ، يعني جذب المشترين.
قليل من البائعين ، إن وجد ، سيضمون صورًا للقالب الأسود في الحمام أو الثقب الموجود في السقف أو الفئران الموجودة في قبوهم. على الرغم من وجود بعض القوائم حيث لا يوجد أحد يبذل أي جهد ، يحاول معظمهم إلقاء الضوء الأكثر إيجابية على المنزل. الباعة الدهاء سيستخدم كل خدعة في الكتاب لجعل قوائمهم لا تقاوم: اللغة العصرية ، التدريج الذكي والتصوير المضلل ، على سبيل المثال لا الحصر. لسوء الحظ ، على عكس عالم التسوق عبر الإنترنت ، فإن المطالبة بمنزلك الجديد لا يطابق الصورة أو الوصف لن يسمح لك بإعادة الشراء.
يجب أن يتبع التصفح عبر الإنترنت تعيين سمسار عقارات مؤهل وجدير بالثقة وزيارة المنازل المحتملة شخصياً. لماذا ا؟ نظرًا لوجود أشياء كثيرة لا يمكن أن تعرضها لك القائمة على الإنترنت أو لن تظهر لك.
ستستخدم القوائم الإلكترونية الصور الاحترافية عالية التعديل لجعل الغرف تبدو أكبر وأنظف مما هي عليه. والأكثر من ذلك ، أن القائمة على الإنترنت لن تكشف عن الروائح الكريهة المستمرة أو الجيران الصاخبين أو أي مخاوف أخرى تتعلق بالجوار. ربما لا تمنحك قائمة عبر الإنترنت نظرة على العوامل المهمة مثل السباكة والأسلاك وأنظمة التكييف والتهوية وغيرها من الجوانب الأقل براقة من ملكية المنازل. من الأهمية بمكان أن تقوم بزيارة المنازل شخصيًا للحصول على انطباع دقيق ومفصل عن المنزل. كتذكير بما يجب البحث عنه ، حاول أخذ قائمة التفتيش على المنزل معك عند القيام بزياراتك.
يمكن تصفح المنازل عبر الإنترنت أن يكون الكثير من المرح! ولكن النقطة الأساسية هي: بمجرد أن تصبح جادًا في شراء منزل ، تأكد من إجراء زيارات شخصية قبل تقديم عرض. ندم المشتري على قميص سيئ الصنع ليس شيئًا مقارنة بندم المشتري عن منزل تم صيانته بشكل سيء.