لا يهم كم تحب استئجارك: في اليوم الذي يأتي فيه إشعار التجديد الخاص بك مع زيادة في الإيجار لم تتخيلها أبدًا ، قد تنطلق كل هذه المشاعر الغامضة من النافذة. ومع ذلك ، كيف يمكنك معرفة ما إذا كان الأمر يستحق التحرك؟
من الناحية الاقتصادية ، تعرف أن مالك العقار التالي سيحتاج إلى إيجار الشهر الأول والأخير بالإضافة إلى وديعة تأمين ، وبالنسبة لبعض الشقق ، رسوم سمسار عقارات. يقول تشارلي بانوف ، أحد الوكلاء في "أطلب من الناس دائمًا الحصول على أربعة إلى خمسة أشهر على الأقل من إيجارهم الجديد قبل البحث عن شقة جديدة". Triplemint العقارات في مدينة نيويورك. "الإيجار والأمان هو غسل لأن الأموال التي تنفق في أي من الاتجاهين ، ولكن نقل الرسوم ورسوم السمسرة ليست كذلك". خذ زيادة الإيجار الشهرية واضربها في مدة عقد الإيجار. إذا كان أقل من تكلفة إيجار ثلاثة أشهر ، فأنت ستوفر من خلال الإقامة.
على الرغم من أن هذه نقطة بداية جيدة ، إلا أن الموقف يكون أحيانًا أكثر دقة من ذلك (كما هو معتاد). ذهبنا إلى الخبراء لاكتشاف بعض السيناريوهات الأخرى حيث قد يكون من الأفضل التحرك ومتى يجب عليك البقاء:
إذا كنت تعيش في منطقة أقل تكلفة ، بما في ذلك الضواحي ، فربما لن تحصل على التكلفة الإضافية لرسوم الوسيط. عادةً ما تكون تكلفة استئجار المحركين أقل مما هي عليه في المدينة ، وربما يكون لديك سيارة أو اثنتان يمكنك استخدامها. ومع ذلك ، فإن زيادة شهرية صغيرة نسبيًا يمكن أن تكلفك على مدار العام أقل من تكلفة الانتقال ، حسبما تقول Chyla.
حتى لو كنت تستطيع تحمل زيادة الإيجار ، فقد يكون من الأفضل أن تلائم نمط حياتك للعثور على مكان جديد. سواء كانت المساحة أو وسائل الراحة أو الإيجار كبيرًا ، يمكن أن يشير الارتفاع من مالك العقار إلى أن الوقت مناسب لك لترك مساحتك الحالية لمراعي أكثر خضرة.
إذا لم تكن مستعدًا للتحرك ، كن صريحًا بشأن أموالك وقم بتقييم ما إذا كان بإمكان ميزانيتك استيعاب الزيادة. "على سبيل المثال ، إذا كانت الزيادة في الإيجار 50 دولارًا أو 500 دولار ، فكر في كيفية تأثير ذلك عليك" ، كما تقول إليسيا ستوبي ، خبيرة الرهن العقاري والمال ومؤلفة كيفية الحصول على الموافقة للحصول على أفضل الرهن العقاري دون التمسك شوكة في عينيك. "اسأل نفسك كيف سيؤثر ذلك على قدرتك على الادخار ، والخروج لتناول العشاء ، والتأثير بشكل عام عليك عادات الإنفاق اليومية. "لسوء الحظ ، في أسواق العقارات التنافسية ، يجري تسعيرها هو حقيقي شيء. إذا لم تتمكن من التفاوض مع مالك العقار ضد الزيادة ، فستحتاج إلى دفع تكاليف الانتقال مقدمًا للحصول على إيجار أكثر تكلفة. في هذه الحالات ، قد يكون من السهل على أموالك أن تحصل على مبلغ مقطوع يصل إلى مدخراتك (وتنفذ الكثير من التحركات بنفسك) بدلاً من تقليل نوعية حياتك لمدة عام أو عامين.
"إذا كنت تعيش في مكان ما مثل مدينة نيويورك أو سان فرانسيسكو ، حيث تكون تكلفة التنقل مرتفعة ، وقليلة نسبياً يقول جو تشيلا ، وكيل عقارات في نيويورك ، إن الزيادات السنوية هي ممارسة شائعة ، ومن الأرجح أنها لا تستحق العناء مدينة.
يقول جي. آر. دورين ، خبير التمويل الشخصي في: "إذا كان إيجارك في ارتفاع ، فعادة ما تكون هذه علامة على أن سعر الإيجارات في السوق في منطقتك يرتفع أيضًا". HighYa.com، موقع إلكتروني يركز على المستهلك. إذا اكتشفت أن مالك العقار يرفع الإيجار عن نطاق السوق ، فهذه مشكلة تريد التحدث إلى مالك العقار عنها. ولكن إذا وجدت أن شقتك لا تزال أقل تكلفة من الخيارات الأخرى في المنطقة - حتى مع الزيادة - فيجب عليك البقاء.
قبل أن تحجز شركة متحركة ، لا يزال هناك الكثير الذي يمكنك القتال من أجله. على سبيل المثال ، تعرف على ما إذا كان يمكنك تسجيل نقاط راحة جديدة أو اثنتين للتعويض عن ارتفاع الإيجارات - وهو الأمر الذي يجب على كل مستأجر جيد يدفع له في الوقت المحدد أن يأخذ بعين الاعتبار ، كما يقول برينتني داجيت ، خبير الإيجار في Rentec المباشر، موقع صناعة إدارة الممتلكات. "تتوفر مواقف مجانية للسيارات وترقيات جديدة للشقة وتخزين مجاني أو رسوم تنازل عنها في صالة الألعاب الرياضية فوائد توفير التكاليف التي قد يكون الملاك أو مديري العقارات أكثر استعدادًا للتفاوض من الإيجار بحد ذاتها."