البحث عن الشقة المثالية (أو المثالية) قيد التشغيل. لديك ميزانية في الاعتبار للإيجار. لقد قمت بحفظ وديعة. لديك حتى استئناف لكلبك علي يدك. الآن ، بعد كل هذا الإعداد ، كل ما عليك أن تضعه في الاعتبار هو ما ليس فعل. إلى الأمام ، بعض المؤشرات من الايجابيات.
تظهر دون شريط قياس وأنت تخاطر بالحاجة لشراء أثاث جديد بمجرد الانتقال إلى مكانك الجديد ، كما يشير جينا كاسترورو، مدير تأجير REAL New York. وتقول: "جزء من عملية صنع القرار للشقة هو ما إذا كان أثاثك سيصلح: الأرائك والأسرة وأجهزة التلفزيون ، سمّتها". أيضًا ، لا تنسَ قياس إطارات الأبواب لمعرفة ما إذا كان أثاثك سيناسب الباب في المقام الأول ، كما يقول Castrorao.
أنت تجول في شقق طوال اليوم. لقد حصلت على زجاجة ماء مفضلة لديك وتبقى رطوبًا (وظيفة جيدة ، راجع للشغل!). لكن ، إن أمكن ، خذ استراحات الحمام في الحمامات العامة. "في كثير من الأحيان يتم عرض وحدة تأجير في حين أنها لا تزال تشغلها المستأجر ، لذلك فكر في الأمر من المستأجر الحالي المنظور — إذا كانت شقتك ، هل تريد أن يستخدم شخص غريب حمامك ، وأنت لست في المنزل؟ وسيط بيكي دانشيك واربورغ العقارات في مدينة نيويورك.
خطة على استئجار مع شريك ، الزوج ، أو رفيق الحجرة? يقترح Danchik القيام بجولة في الشقة معًا بدلاً من طلب عروض منفصلة. لا تقتصر فقط على زيادة وقت الجميع (وكيلك العقاري سيقدرها بالتأكيد) ، ولكن رؤية الشقة معًا يمكن أن تحفز المحادثات المهمة. على سبيل المثال: هل يرغب شريك الغرفة في دفع المزيد من الإيجار لأن إحدى غرف نوم الوحدة أكبر بكثير من غرف النوم الأخرى؟ أيضًا ، في سوق الإيجار التنافسي ، يتم الحصول على الشقق بشكل أسرع مما يمكنك قوله "اسمح لي أن أرى ما ستفكر به غرفتي".
إذا تم التخطيط لعدة عروض لهذا اليوم ، فهناك نافذة محدودة من الوقت مخصصة لكل موعد ، كما يقول أكسل فرانسيس ، سمسار عقارات في شركة فورست هيل العقارية في تورونتو ، أونتاريو. وإذا كان هناك مستأجر يقيم حاليًا في الوحدة ، فإن أيام وأوقات العروض تكون محدودة. إذا وصلت متأخرا ، فإنك تخاطر بتقليص وقت المشاهدة لديك.
ستتطلب أسواق التأجير المختلفة أنواعًا مختلفة من الأوراق للحصول على عملية الطلب. القاعدة الشاملة؟ لا تنتظر حتى تبدأ بجولة في الشقق لجمع أوراقك. هل لديك على استعداد ، يوحي دانييلي كورزويل، مندوب مبيعات مرخص مع فريق Friedman في Compass في مدينة نيويورك. تتضمن المستندات التي يجب أن تكون جاهزًا خطاب عمل ، وإقرارات ضريبية ، ورواتب دفع ، ورسالة مرجعية من مالك سابق ، وكشوف مصرفية من الأشهر الثلاثة الماضية. وتقول: "إذا كنت تعلم أن الأمر سيستغرق 10 أيام لقسم الموارد البشرية لديك لتتحول رسالة التوظيف ، فتأكد من طلب واحدة قبل البدء في البحث".
من السهل أن تبهرك خزانة ملابس أو أجهزة أرفع مستوى عندما تقوم بجولة في شقة. لكن لا تنسَ أن تدون الأسئلة التي تطرحها على وكيل التأجير أثناء جولته ، كما يقول ميليسا زافالا ، السمسار في خصائص Broadpoint، شركة الوساطة العقارية وإدارة الممتلكات في مقاطعة شمال سان دييغو. فيما يلي بعض نماذج الأسئلة التي تقترح طرحها:
أيضًا ، لا تتوقف عن التجول في الوحدة وحدها. اسأل عن رؤية أي مناطق عامة ، سواء كانت على السطح أو صالة رياضية أو حمام سباحة أو غرفة ألعاب.
سيتطلب بعض المباني السكنية التي تدار باحتراف الحصول على رخصة قيادة أو بطاقة هوية تحمل صورة قبل أن تتمكن من القيام بجولة ، كما يقول الوسيط براد بولي ، صاحب بولي بريسلي ريالتي في أوستن ، تكساس. طلب بطاقة هوية هو إجراء أمان يهدف إلى حماية وكلاء التأجير الذين يعرضون الشقق.
المضي قدمًا ، اسأل وكيل التأجير عن مقدمي خدمات الخلايا الذين يحصلون على أفضل وأسوأ خدمة خلية في مجمع الشقق. لكن تحقق لنفسك أيضًا. يقول بولي: "إنها فكرة جيدة دائمًا عند القيام بجولة في الشقق للتأكد من أن لديك خدمة خلية مناسبة في الشقة قد ترغب في استئجارها".