إذا كنت تخطط للبيع في غضون خمسة أشهر ، أو حتى خمس سنوات ، فعادة ما يتم التخطيط لتجديد مع إيلاء اعتبار إضافي لقيمة إعادة البيع. على الرغم من وجود بعض التحديثات التي ستكون دائمًا استثمارًا جديرًا بجاذبية واسعة (اقرأ: الأرضيات الصلبة) ، بعض المشاريع لا يستحق كل هذا العناء إذا كان هدفك هو زيادة قيمة منزلك.
واحدة من المزالق الأكثر شيوعًا للمُجددات التي تركز على القيمة تتجه نحو الخارج. إنه نوع من الزخارف: تبدأ مع تغيير الإضاءة والشيء التالي الذي تعرفه ، تريد إصلاح كل شيء آخر. تقول لينيت برونو ، خبيرة العقارات وأسلوب الحياة في شركة "على الرغم من أنها مفاجأة لكثير من الناس ، هناك شيء مثل الإفراط في تحسين المنزل". الاونةقد يبدو المطبخ المعاد تشكيله بالكامل جذابًا ، لكنك لا تريد أن تتجاوز تكاليفك أرباحك. على سبيل المثال ، قد لا يكون من المستحسن شراء لوح كامل من العقيق مقابل كونترتوب ، نظرًا لأن المشتري قد لا يقدّر أو يكون مستعدًا لدفع ثمن عملية الشراء البالغة 30000 دولار. من الرائع أن تبرز من الجيران ، لكن احرص على عدم تنفير المشترين ".
#1: OTT الفناء الخلفي الميزات: تم استدعاء أحواض المياه الساخنة بشكل خاص لكونها واحدة من تلك الأشياء التي تبدو أنها ستكون ذات قيمة للمالك المحتمل ، ولكن في الواقع لها جاذبية خاصة. (قد ينظر البعض إلى حوض استحمام بالماء الساخن ويرون مجرد عبارة "صيانة مستمرة".) بدلاً من ذلك ، فكر بشكل أوسع في الترقيات الخارجية ، مثل سطح الفناء الخلفي الذي يتميز بجاذبية أكبر.
# 2: حمامات السباحة: يحتوي هذا الطراز على علامة نجمية: يمكن للمسبح إضافة قيمة في سوق ساخن حيث تحتاج المنازل إلى شيء إضافي قليل لتبرز فيه. ومع ذلك ، تشير Coastal Living إلى أن المثمنين يعتبرون أن هذه الميزة تضيف قيمة قليلة ، ولكن ليس قيمة الاستبدال الكاملة إلى القيمة الإجمالية لمنزلك.
# 3: ترقيات النظام (الكهربائية ، السباكة ، التكييف). إذا كانت جميع أنظمتك تعمل بشكل صحيح ، فإن الاضطلاع بالمهمة الكبيرة المتمثلة في ترقية كل شيء للتحقق منه ليس هو الاستخدام الأكثر فعالية لوقتك وأموالك. بدلاً من ذلك ، فإن الضمان أقل من الاستثمار الذي يزيد من ثقة المشتري.
إذا كنت تفكر بالفعل في إعادة البيع ، توصي مجلة إعادة التصميم بالاستثمار في مشاريع "كبح جماح" - أشياء مثل الأبواب الخارجية والنوافذ وانحياز - كلاهما يحسن الانطباع الأول الفوري لمنزلك ، ولكن أيضا إضافة وظائف. وفقا ل السنوي التكلفة مقابل تقرير القيمة، تلك الأنواع من المشاريع كانت استثمارًا أفضل بكثير من التغييرات الداخلية.