محاولة العثور على منزلك الأول مثيرة للغاية. ولكن في مكان ما بين البحث عبر الإنترنت والعروض التي لا تعد ولا تحصى ، يفقد صيد المنازل بريقه. كل شيء يكتسح فقط. في هذا المزيج من المشاعر المتغيرة باستمرار ، من السهل ارتكاب الأخطاء. وعلى الرغم من أنه يمكنك توقع حدوث بعض الأخطاء في المرة الأولى التي تقوم فيها بأي شيء جديد ، إلا أن المخاطر أعلى قليلاً عند شراء منزل. يمكن أن تصل تكلفة بعض المنبثقة إلى آلاف الدولارات - وربما منزل أحلامك.
معظم مشتري المنازل لأول مرة ينتهي بهم الأمر إلى ارتكاب نفس الأخطاء أثناء الصيد بالمنزل. لحسن الحظ ، يمكن لمعظم وكلاء العقارات اكتشاف هذه الأخطاء من على بعد ميل واحد. على أمل إنقاذ المتسوقين قليلاً من الإجهاد ، سألت بعض المتخصصين في القطاع العقاري عن الأخطاء التي يرونها في أغلب الأحيان. هنا ، أكثر خمس عمليات شائعة:
لماذا هو خطأ: قد تشعر بالرغبة في الدخول في عدد قليل من المنازل المفتوحة خلال عطلة نهاية الأسبوع. يقول كلينت روبرتسون ، صاحب شركة غير أن التمثيل غير الممثّل قد يكون محفوفًا بالمخاطر الأخشاب والحب في بويز ، أيداهو ، والمشارك في استضافة "بويز بويز" لـ HGTV ، لماذا؟ وكيل البائع سوف يعرض المنزل. ونظرًا لأن هدفهم هو البيع ، فمن المحتمل أن يركزوا على المزيد من الميزات التجميلية مثل الأجهزة المتطورة ومواد كونترتوب ، والتلميع على النقاط الأقل بيعًا.
يقول Bruce Ailion ، السمسار مع RE / MAX تاون آند كانتري في أتلانتا ، جورجيا. شراء منزل هو قرار يجب عليك اتخاذه برأسك - وليس قلبك. سيتأكد وكيلك من أنك تظل منطقيًا. لذا ، إذا كان هذا الإحساس المرتجل يشعر وكأنه حب من النظرة الأولى ، حدد موعدًا للتجول مع وكيلك في أسرع وقت ممكن. سيكونون قادرين على الإشارة إلى أي مشاكل خفية باقية وعرض منظور إذا كانت هناك صفقات أفضل في السوق.
بالإضافة إلى ذلك ، سيساعدك وكيلك في الحفاظ على السرية في المنزل المفتوح - مما يمكن أن يوفر لك المال على المدى الطويل. Mihal Gartenberg ، وكيل مع واربورغ العقارية في مدينة نيويورك ، تقول إنها كثيراً ما تذكّر مشتريها بعدم إظهار الكثير من الإثارة أمام وكيل البائع. يحذر روبرتسون عملائه من مناقشة ميزانيتهم مع وكيل العرض. لماذا ا؟ مرة أخرى: وكيل البيت المفتوح يعمل لصالح البائع - وليس أنت. لا تمنحهم اليد العليا في حالة تقديم عرض. سواء كانوا يعرفون مقدار ما تريدونه حقًا من المنزل أو ما يمكنك فعله فعلاً ، يمكنهم استخدام هذه المعلومات ضد التفاوض.
لماذا هو خطأ: بالتأكيد ، ربما وجدت ال حلم المنزل. إنه دور رئيسي ولكنه لا يزال غريبًا ، ويحد من الجاذبية لأيام - وهو في حدود ميزانيتك! لكن لا تقلل أي شيء آخر المحيط البيت. هذه الملكية المثالية غير موجودة في فراغ. قد تكون هناك عوامل لا يمكن السيطرة عليها ليست واضحة في المشاهدة الأولى أو الثانية أو الثالثة.
يقول برايان ديفيس ، المؤسس المشارك لـ "في أوقات مختلفة من اليوم وأيام مختلفة من الأسبوع ، يمكن أن تأخذ الممتلكات والأحياء شعوراً مختلفاً للغاية". SparkRental.com. "على سبيل المثال ، في الساعة 10 من صباح يوم الثلاثاء ، يمكن أن يبدو العقار المجاور لمنزل فراط هادئًا ومنظمًا. أو قد يكون الشارع هادئًا في عطلات نهاية الأسبوع ، وبصوت عالٍ للغاية خلال ساعات الذروة خلال أيام الأسبوع أثناء مرور الركاب ".
طريقة جيدة لمسح هذا؟ قراءة مراجعات على الانترنت ، ويقول مارسي وليامز ، رئيس RKW سكني في ميامي ، فلوريدا.
يقول ويليامز: "من المهم مراجعة سمعة المجتمع عبر الإنترنت للحصول على تقييم عادل ومتوازن [...] لرضا السكان".
يمكنك أيضًا التحدث إلى الجيران المحتملين -فقط كن حذرا حيال ذلك. انظر أيضًا إلى وسائل الإعلام المحلية ومجموعات Facebook والمواقع الموجهة للمجتمع الباب التالي و تخصص للحصول على معلومات نوعية لا يمكنك الحصول عليها من منزل مفتوح. هناك أيضًا مواقع تعتمد على البيانات ، مثل TotalHomeScore.com. قم بتوصيل العنوان واحصل على مقاييس ملائمة للعيش مثل الهدوء والسلامة على الطرق وسهولة تشغيل المهمات والمزيد.
يقول مايك سوندرز من بومانفيل ، ومقره في أونتاريو: "الخطأ الذي يرتكبه مشتري المنازل هو النظر في احتياجاتهم الحالية فقط وافتراض أنها ستظل ثابتة بمرور الوقت". دورهام الصياغة والتصميم. "ستتغير احتياجات وقدرات كل مالك تقريبًا بمرور الوقت ، وتكون النتيجة في كثير من الأحيان عمليات تجديد أو نقل مكلفة."
ومرة أخرى ، لا تفكر فقط في المنزل نفسه. أليسون بيرنشتاين غابة الضواحي، وهي شركة عقارية تساعد سكان المدن على الانتقال إلى المناطق الحضرية ، يقول الكثير من مشتري المنازل لأول مرة إنهم يسيطرون على كيفية تأثير المدينة نفسها على التنمية المستقبلية والأسرية أيضًا.
لماذا هو خطأ: إذا كنت حريصًا على البحث عن منزلك ، فقد تدع وكيلك للعثور عليك.
يقول جيري جروديسكي ، السمسار الإداري في: "غالباً ما يستخدم مشتري المنازل الوكيل من المنزل المفتوح الذي ذهبوا إليه دون أي تحقيق في تجربة ذلك الوكيل". مزرعة وبحيرة منازل العقارات في لودا ، إلينوي.
إذا لم يكن وكيلك متوافقًا مع أهدافك أو لم يكن لديه خبرة في السوق ، فقد يؤدي ذلك إلى أن مطاردة منزلك تستغرق وقتًا أطول من اللازم - وتكون أكثر تكلفة.
يقول: "لقد اعتدنا جميعًا على النظر إلى صور" Pinterest-Perfect " نيكول بيروسيت، السمسار مع كيلر ويليامز ريالتي في أتلانتا ، جورجيا. وهي تشير إلى أنه بسبب هذا ، فإن العديد من الناس يمرون فوق المنازل الجميلة تمامًا.
الصور الاحترافية باهظة الثمن ، وربما كان البائع غير مقتنع بأنه سيساعد على البيع. أو ربما أرادوا الحصول على المنزل في السوق بأسرع وقت ممكن. هناك ميزة في رؤية منازل غير منشورة شخصيا أيضًا. إذا لم يستحوذوا على اهتمام مشتري المنازل الآخرين ، فقد تحصل على صفقة نظرًا لوجود منافسة أقل. (هذه الاستراتيجية تنتهي في الواقع العمل فيها حالات تأجير، جدا!)
