نختار هذه المنتجات بشكل مستقل - إذا اشتريت من أحد روابطنا ، فقد نربح عمولة.
لقد سمعنا جميعا. إذا كنت تبحث عن شراء ، فيجب عليك دائمًا الذهاب إلى المنزل الأسوأ في أفضل حي. لكن هل توقف الكثير منا عن التشكيك في تلك الحكمة التقليدية؟ اعتقدت أنني كنت خالف الاتفاق عندما اشتريت واحدة من المنازل الأقل سعرا في حي يبتعد عنه الكثير من السكان المحليين (وإحباطي الأبدي أن يخبر سائقو Uber ضيوفي في Airbnb بأن عليهم تجنبه) - لكن هل هذا صحيح؟
قرأت كتابهم حتى لا تضطر إلى (على الرغم من أنه قراءة رائعة!) وتحدثت معهم شركة Zillowكبير الاقتصاديين آرون تيرازاس ، الذي سار معي من خلال أبحاثهم ونتائجهم. (اسمحوا لي أن أستهل هذا بالقول إنني لست خبيراً في العقارات ولا ألعب واحدة على الإنترنت. أشارك ما تعلمته وتجربتي الخاصة هنا. قد تختلف الأميال الخاصة بك.)
يبدو أن القول المأثور يرتكز على حبنا للمساومة. يقول تيرازاس: "الكل يبحث عن صفقة ، وإذا نظرت إلى الوراء ، كان هناك شعور بأن أرخص منزل في الحي الجميل كان جيدًا. تعامل... أنه كان مدخل الباب الخلفي لمنطقة ريتزي. "وبالتأكيد ، يعترف ، إذا كنت تريد فرك المرفقين مع أشخاص أكثر ثراء ، أو الوصول إلى أكثر ثراء مرافق الحي مثل الحدائق والمدارس تفوق رغبتك في رؤية قيمة منزلك تنمو ، والتي قد تعطيك سبب لشراء منزل رخيص في "جيدة" حي.
ومع ذلك ، إذا كنت تريد أن تذهب قيمة منزلك إلى رجال عصابات في السنوات القادمة ، فإن بياناتهم تشير إلى أن ذلك ليس هو الطريق الصحيح.
أوضح تيرازاس أن شركة Zillow تأسست على يد اثنين من أهل تقنية صيد المنازل الذين شعروا بالإحباط لعدم تمكنهم من الوصول إلى البيانات التي قام بها أصحاب العقارات. وهل لديهم أي وقت مضى أيديهم على البيانات الآن! لذلك حفروا فيه.
قاموا بتصنيف جميع الأحياء في منطقة مترو معينة في جميع أنحاء البلاد حسب سعر Terrazas استغرق العشرة في المئة من المنازل ومقارنتها مع الاتجاه العام في كل منها أحياء.
ما حدث هو أن نسبة 10 في المئة في تقديره تمشيا تماما مع الآخرين في الحي ، ويقول تيرازاس. حسنًا ، هذا ليس جيدًا أو سيئًا.
"يأتي كيكر" ، كما يقول ، "عندما تقارن هذه الأحياء الغالية بالأحياء الأخرى في منطقة المترو. تميل تلك المناطق الغالية إلى أداء المترو ككل دون المستوى المطلوب. "
إليك ما يجب عليك فعله إذا كنت ترغب في زيادة قيمة المنزل بسرعة: قم بتعديل المثل القديم ، وشراء أرخص منزل في الحي الأكثر سخونة ، حيث يقول الكتاب:
ولكن ما الذي يجعل الحي الساخن؟ من خلال الرياضيات ، هي تلك التي تكون فيها القيم المنزلية ، تاريخياً ، أدنى من قيمة المترو ككل ، ولكن على مدى السنوات الخمس الماضية ، شهدت التقدير فوق متوسط المترو. وكيف تجد هذه المعلومات؟ "المكان الواضح هو Zillow" ، يقول Terrazas (هو يكون كبير الاقتصاديين) ، ولكن يمكنك أيضًا التحدث مع محترفي العقارات المحليين.
إذا كنت لا تمانع في التعرّف على بعض جداول البيانات الضخمة ، فكل شيء في zillow.com/data. لقد وجدت بيانات الحي الخاص بي بمساعدة من Terrazas. (أنا كاتب هنا ، وليس إحصائيًا!)
بالطبع يجب أن تكون في الحي الحار في وقت مبكر بما فيه الكفاية لإبرام صفقة ، لذلك هذا هو المكان الذي تكمن فيه العلوم (أو الفن؟) الخادعة في تحديد ما الذي سيكون حارًا بعد ذلك.
يقول تيرازاس ، ضع في اعتبارك تأثير الهالة ، وابحث عن الأحياء الأقل سعراً المجاورة للأحياء الساخنة. ستبدأ تلك المقاهي والمعارض وما إلى ذلك في الوصول إلى مناطق أكثر بأسعار معقولة مع ارتفاع الأسعار هناك. (أستطيع أن أؤكد ذلك - لقد بعنا منزلنا القديم في حي أصبح حارًا جدًا لمفاجأتنا وتقربنا من وسط المدينة إلى حاضرنا ، وأكثر من ذلك بكثير واحد بأسعار معقولة لكل قدم مربع ، وبدأت المطاعم القادمة.) القرب من وسط المدينة مهم أيضا ، ولكن كان هناك بعض مثيرة للاهتمام أخرى الموجودات.
يقول الكتاب: "انسى محبو موسيقى الجاز". "قبل كل شيء ، كان أكبر مؤشر للحي الذي من شأنه أن نقدر بشدة قيمة يوم واحد هو عصر المساكن. كلما كان متوسط العمر في المنزل ، كلما زاد احتمال حصول حي معين على تقدير قوي ".
ماذا ولماذا؟ هذا هو المكان الذي أشعر فيه بالإثارة ، حيث أجلس هنا في منزلي عام 1890. يوضح تيرازاس: "المنازل القديمة عادة ما تتطلب استثمارات أكبر" (يمكنك أن تقول ذلك مرة أخرى!) وهذا هو السبب في كونها أكثر بأسعار معقولة. إنها فرصة تتطلب بعض الاستثمار ولكنها ستؤتي ثمارها على المدى الطويل. "(وهذا يعني أنها قد لا تكون الصفقة التي اعتادت أن تكون ، كما يقول ، الأجزاء العلوية المثبت لا يتم خصمها بنفس القدر في هذه الأيام.)
يمكن أن يكون الأمر نفسه صحيحًا عندما يتعلق الأمر بالأحياء التي بها عدد أكبر من المستأجرين ؛ يقول: "أصحاب هذه المنازل لا يستثمرون بالضرورة في هذه المنازل أو يحتفظون بها بنفس القدر" ، لذا فأنت أكثر عرضة لإيجاد أداة تثبيت مثبتة في المتناول عند طرحها للبيع.
إذا كان العائد الكبير هو ما تبحث عنه ، فنسى الحكمة التقليدية ، وفقًا لهؤلاء الخبراء. أرخص منزل في أفضل حي ليس هو الطريق للذهاب. بدلاً من ذلك ، اشتر أرخص منزل في الحي الأكثر سخونة - وابدأ من خلال البحث في حي أقدم قريب من الحدث.