يقول روبرت رحمانيان ، المؤسس المشارك لـ "نحن في كثير من الأحيان عند مفترق طرق عندما يتعلق الأمر بالتعامل مع مستأجرين محتملين يعانون من سوء الائتمان". ريال نيويورك، شركة مانهاتن للوساطة العقارية. "في كثير من الأحيان ، يكون العميل مؤهلًا جيدًا خارج درجة الائتمان ومعظم المستأجرين لدينا هم من الشباب ، وبالتالي فإن ديون الطلاب تلعب دورها."
يقول رحمانيان ، وهو المالك أيضًا ، إنه يفضل مستأجرًا له درجة ائتمانية تتجاوز 600 ، لكنه يقول إنه يراقب دائمًا عن كثب تقرير الائتمان الكامل لمقدم الطلب.
يقول رحمانيان: "بمجرد الانتهاء من ذلك ، سنتصل بمكالمة مع المستأجر المرتقب لفهم المشكلات على مستوى أعمق".
إذا كنت تعتقد أن خياراتك محدودة بسبب درجة الائتمان الخاصة بك ، فإن حقيقة أن الملاك قد يكونون على استعداد للعمل معك قد تكون خبراً ساراً. ولكن كيف يبدو ذلك بالضبط؟ هنا ، ستة طرق يوصون بها عادة في مواجهة درجة ائتمانية أقل من مثالية:
يقول جوستين بوغ ، مؤلف كتاب "ابدأ بمعرفة ما هو محدد في تقرير الائتمان الخاص بك والتأكد من صحته" أسرار الإيجار ومدير العقارات السكنية في سان خوسيه ، كاليفورنيا. "ستساعد إزالة الأخطاء في زيادة درجة الائتمان الخاصة بك. ثانيًا ، اتصل بالشركات التي أبلغت عن إدخالات سلبية في تقرير الائتمان الخاص بك. في أكثر الأحيان ، هم على استعداد لتسوية مبلغ أقل بكثير مما كنت مستحقًا في الأصل. إذا وصلت إلى التسويات أو أنشأت خطط دفع ، فاخبرها كتابيًا ، كدليل على أنك تعمل على تحسين الائتمان الخاصة بك وليس فقط تجاهلها. "
في حين أن معظم الناس يرون وديعة التأمين فقط كوسيلة لتغطية الضرر ، يمكن للمالك أيضًا استخدامه لتغطية أي أموال مستحقة بموجب عقد الإيجار الذي لا يدفعه المستأجر.
يقول Pogue: "إن تقديم وديعة تأمين أكبر من المعتاد يوفر للمالك ضمانات أكثر بأنه سيتم دفعه طوال فترة عقد الإيجار".
"بدفع إيجار بضعة أشهر مقدمًا ، سيتم تقليل مخاطر مالك العقار وهذا سيساعد في التخفيف يقول جانيس بنستوك ، مدير العقارات والوسيط العقاري في يستقر فيلادلفيا.
قد يكون هذا مزعجًا ، ولكن اطلب من أحد أفراد الأسرة (تذكر اختيار شخص لديه رصيد جيد) الاشتراك في عقد الإيجار أو التصرف كإجراء ضامن يمكن أن تساعد إذا كان لديك ائتمان سيئ - ولا ، هذا لا يعني أن عليهم العيش معك.
يقول Pogue: "المشارك في التوقيع هو شخص مستعد لدفع تكلفة الشقة في حالة عدم دفع المستأجر ذو الائتمان الرديء". "هذا يقلل من المخاطر لأن العديد من الأشخاص أصبحوا الآن مسؤولين عن دفع الإيجار".
يقول Benstock أنه بالنسبة للمستأجرين الذين لم يتح لهم الوقت لإنشاء الائتمان ، يمكن أن تكون هناك تدابير بديلة المستخدم: "يمكنك الحصول على نسخ من فواتير الخدمات أو الهواتف المحمولة باسمها لإظهار تاريخ صنعها المدفوعات. هذا أمر شائع عندما يبدأ الناس للتو من تلقاء أنفسهم ولم يطوروا بعد تاريخ ائتماني. "