إذا كنت مثلي ، فمن المحتمل أنك تقضي عطلة نهاية الأسبوع في الانغماس في تقليد عيد الشكر النهائي: الماراثون في حلقات عيد الشكر "الأصدقاء".
وسط فقدان أصابع القدم ، تافه فطيرة الراعي ، وكأس جيلر ، قد تتعجب من تلك الشقة ذات اللون الأرجواني الرائعة. الآن ، من الحقائق الراسخة أن طاهٍ جديد ونادلة مرة أخرى سيجدان صعوبة في تقسيم شقة مساحتها 1300 قدم مربع في مانهاتن- حتى في أوائل التسعينيات. ولكن هل فكرت يومًا في الأمر في عام 2018 لجعل هذه الشقة حقيقة؟
حان الوقت لوضع قبعة المراسل العقاري الخاصة بي: أولاً ، "495 شارع غروف"(عنوان الشقة) هو في الواقع مرحلة سليمة ، لذلك لا وجود لها في أي مكان في مدينة نيويورك. ومع ذلك ، فإن الصورة الخارجية حقيقية - 90 شارع بيدفورد ، عند زاوية بيدفورد وغروف في ويست فيلادج. المبنى لا يزال تأجير وتحوم الوحدات حول 650 قدم مربع إلى 750 قدم مربع. وعلى الرغم من أن الوحدات تذهب لأكثر من 3000 دولار لغرفة نوم واحدة ، لسوء الحظ ، لعشاق "الأصدقاء" المتوترين ، لا يوجد شيء متاح الآن.
إذا كنت تريد شيئًا ما مثل شقة مونيكا في نفس الحي ، فابحث في 380 West 12th Street سكوتي إليانو كوركوران العقارات في مدينة نيويورك. يقع هذا الدور العلوي المكون من غرفتي نوم وحمامين في ويست فيلادج على بعد ما يزيد قليلاً عن نصف ميل شمال غرب 90 بيدفورد وهو أكثر الشقق المماثلة في السوق. مثل مكان Monica و Rachel ، يحتوي على تصميم ذو مخطط مفتوح ، وشرفة (حيث يمكنك أن تراقب عينيك العاري القبيح الخاص بك) ، وحتى المصعد (يرفع مكانه عن الدرج المحوري).
إذاً ، ما المبلغ الذي يجب عليك تكبده لتغطية تكلفة الشقة المكونة من غرفتي نوم دون مراقبة الإيجار؟ الوحدة في السوق مقابل 2.25 مليون دولار ، والتي مع 20 ٪ دفعة أولى ، سيصل إلى 11K دولار كل شهر لمدة 30 عاما بأسعار الفائدة الحالية. وهذا يشمل الضرائب والصيانة ورسوم القرن الأفريقي. يقول Elyanow أنه منذ هذه الوحدة في تعاونية، ستحتاج إلى نسبة 27.5 بالمائة على الأقل من الدين إلى الدخل (من الناحية المثالية 25 بالمائة أو أقل). يقول إيليانو إن هذا كله يصل إلى حوالي 483،000 دولار في السنة.
إذا لم يكن هذا سعرًا باهظًا بما يكفي ، فيقول إنك تحتاج أيضًا إلى توفير نحو 260،000 دولار أمريكي من السيولة بعد الإغلاق للتأهل - بالإضافة إلى النقد (أو بطاقات هدايا Pottery Barn) لتزويد المكان. (أوه ، يا. الله!)
لن يكون بمقدور راتب روس في علم الحفريات تغطية ذلك. لكنك تعلم من يستطيع؟ ديف ، جنيفر ، كورتني ، مات ، ليزا ، أو ماثيو. ورد أن كل عضو في المجموعة يتلقى على الأقل 20 مليون دولار في السنة IRL من syndication وحدها ، والتي من شأنها أن تغطي أكثر من كافية الرهن العقاري في مكان مثل هذا.
