في عام 2015 ، أصبحت جدتي مريضة بشدة. كانت تعيش مع والديّ ، بالقرب من المنزل الذي اشتراه أنا وزوجي في عام 2005. كانت الجدة بحاجة إلى رعاية بدوام كامل ، وبما أنني كنت قد انتقلت للتو إلى أمي في المنزل ، فقد كنت أكثر سعادة بالمغادرة إلى منزل والدي للمساعدة في العناية بها خلال اليوم. ولكن بعد مرور عام ، كان مطلوبًا من أمي الانتقال ساعتين شمالًا لعملها. نظرًا لعدم تمكن الجدة من الانتقال مع والديّ إلى مكانهما الجديد ، فقد قررنا أنا وزوجي توليهم الرهن العقاري ، والانتقال إلى منزلهم القديم ، ورعاية الجدة بدوام كامل ، واستئجار المنزل الذي اشتريناه فقط 10 سنوات قبل.
تماما مثل ذلك ، أصبح أنا وزوجي الملاك. كنا نعلم أنه ستكون هناك بعض التكاليف الأولية ، لكننا فوجئنا بعدد التكاليف.
طوال العملية ، حاولنا أن نكون مقتصدين قدر الإمكان. على سبيل المثال ، فكرنا في العمل مع سمسار عقارات لإعداد كل شيء ، لكننا لا نريد تحمل أي تكاليف إضافية. عادة ما يتقاضى السماسرة ما يعادل شهر واحد من الإيجار ، وبما أن استئجار العقارات في منطقتنا كان ما بين 1500 دولار و 1800 دولار في الشهر ، فقد كلفنا ذلك الكثير على الأقل. لذلك فعلنا ذلك بأنفسنا. ولكن وجدنا بسرعة أنه عند نقل المنزل إلى استئجار ، كان هناك العديد من التكاليف غير المتوقعة الأخرى. وحتى عندما انتقل المستأجرون ، ظلت التكاليف قادمة.
عندما تكون مالكًا للمنزل ، ويحدث خطأ ما ، يمكنك عادةً وضع ضمادة عليه أثناء إجراء مقارنة الأسعار وحفظها. ولكن عندما يكون لديك غرباء يعيشون في منزلك ، ويدفعون لك مقابل ذلك ، فلن تحصل على هذه الرفاهية.
قبل أن نتمكن من سرد المنزل ، اضطررنا إلى الحصول على التأجير جاهز. معظم الإصلاحات التي أجريناها كانت مستحضرات تجميل بحتة - ثقوب في الجدران ، تلامس الطلاء ، بلاط جديد في غرفة الغسيل ، وما شابه. تضاف كل هذه الأشياء الصغيرة ، ومن القفزة ، كنا بالفعل 500 دولار في الحفرة.
بينما كنا نصنع كل الإصلاحات الصغيرة ، وجدنا صدعًا في حزمة الدعم الخاصة بالمرآب. فائدة من أن تكون ابنة نجار متقاعد تكون قادرة على طلب والدك للحصول على المساعدة. لقد حددها مقابل تكلفة المواد ، 2000 دولار أخرى.
لقد أنفقنا 200 دولار أخرى على المهاد والنباتات. لقد سحبنا الأعشاب ونزعت إلى الحدائق لساعات عديدة. لقد قمت حتى بعشاق الرسوم المتحركة "شد الحشائش بشدة لدرجة أنني ذهبت إلى الخلف عندما خرجت أخيرًا" نقل ما لا يقل عن مرتين ، بحيث يمكنك إضافة فاتورتي بتقويم العمود الفقري تقنيًا إلى كومة التكاليف المتزايدة حسنا.
كان المنزل جاهزًا ليتم سرده بعد حوالي شهر ، وقد وضعناه مجانًا على موقع عقاري شهير. ثم قمنا بإنشاء حساب مجاني آخر مع شركة عملت مباشرة مع المستأجرين المحتملين. أنها سهلت عملية التطبيق والشيكات الخلفية. ساعد سعر البطاقة البالغ 30 دولارًا في التخلص من الأشخاص الذين لم يكونوا متأكدين من اهتمامهم والأشخاص الذين يعرفون أنهم لن يكونوا مؤهلين. وجدنا المستأجرين المثاليين وقمنا بتنزيل نموذج اتفاقية تأجير بمبلغ 25 دولارًا من موقع قانوني. بمجرد التوقيع ، كنا حرفيًا في الأعمال التجارية.
انتقل المستأجرون لدينا وكانت الأمور سلمية نسبيًا لفترة ، لكن خلال السنتين اللتين عاشتا فيهما ، حدثت حالتان طارئتان. الأول كان عندما ذهب الضاغط على المرجل ، والثاني لم يمض وقتًا طويلاً بعد توقف صمام الإغلاق الرئيسي على خط المياه. كلاهما يتطلب علاج فوري ويكلف حوالي 1850 دولار.
اكتشفت أيضًا أنني لم أعد أشعر بالراحة عند إعداد الإقرارات الضريبية الخاصة بي. لقد استخدمنا تكلفة الاكتساب منذ تلك السنة الأولى. إنها 100 دولار في السنة ، لكنني لا أستطيع أن أشكو من كونها تكلفة إضافية لأنها ساحرة وتعمل على استنباط طرق أكثر من أي وقت مضى.
لا يزال لدينا رهن عقاري في المكان لنحو 1200 دولار في الشهر ، بما في ذلك الضرائب وتأمين ملاك المنازل ، لذلك نحن ندفع هذا كل شهر. على مدار عامين ، دفعنا 28000 دولار.
بالطبع ، يدفع المستأجرون لنا كل شهر أيضًا. في الوقت الحالي ، يدفعون 1500 دولار ، لذلك قمنا بجمع 36000 دولار على مدار عامين.
لذا ، نعم ، ما زلنا الآن في المنطقة الخضراء - وهذا أمر جيد لأننا نحتاج بالتأكيد إلى نقود في متناول اليد لإجراء إصلاحات سريعة. لكن هذا الرقم لا يعكس التكاليف الأخرى أيضًا. أكبر وأكثر تكلفة غير متوقعة لتصبح المالك هو واحد عاطفي. انا قلق كثير. أخشى أن يحدث شيء ما في المنزل وأن يصاب شخص ما. أخشى أن يكون هناك حريق ، أو أن تسقط إحدى الأشجار الكبيرة في الفناء الأمامي مسببة أضرارًا جسيمة في الممتلكات. أخشى أن المستأجرين سوف يقعون في أوقات عصيبة ، ولن يكونوا قادرين على دفع إيجارهم ، ولم يتركوا لي أي خيار سوى إخلاءهم لأن زوجي وأنا لا أستطيع تحمل رهن عقاري. أنا قلق أيضًا بشأن اليوم الذي سأضطر فيه للبدء من جديد والعثور على مستأجرين جدد. نحن محظوظون حقًا بالأشخاص الذين وجدناهم. أشدد على اليوم الذي يجب أن أضع فيه مجددًا ثقتي وأكبر رصيدي في أيدي شخص غريب.
سنستمر في الاحتفاظ بالعقار طالما كان ذلك منطقيًا. حتى من خلال التكاليف والإجهاد العاطفي ، لا يزال العقار يجمع الأسهم ، وهو أكثر قيمة تقريبًا من الدفعة التي نتلقاها كل شهر.