إذا كنت تعيش في مدينة رئيسية على مدار الأعوام القليلة الماضية ، فمن المحتمل أن ترى إيجارك يرتفع - وأعلى - وفكر في شراء منزل للهروب من ارتفاع الإيجارات. المشكلة هي أنك من المحتمل أن تشاهد عاجزًا لأن أسعار الشقق والمنازل المجاورة قد قفزت بعيدًا عن متناولك. إذا كنت تشعر بالثمن في المدينة التي تتصل بها بالمنزل ، فهل يجب عليك التفكير في الانتقال لتحقيق حلمك في ملكية المنزل؟
أسعار المساكن في أكبر 30 منطقة مترو في أمريكا ارتفع 26 ٪ منذ عام 2012 ، في حين أن الدخل المتوسط ارتفع فقط بنسبة 1.6 ٪. لا تحتاج إلى شهادة رياضيات لترى ما يضيف إلى: أنه من الصعب على الشخص العادي الحصول على منزل.
هذا صحيح بشكل خاص في المدينة ، كقيم منزلية حضرية ارتفع أسرع من نظرائهم في الضواحي 2010 حتي 2015. بحلول أوائل عام 2016 ، بلغت قيمة المنازل الحضرية حوالي 25٪ أكثر من المنازل في الضواحي على أساس قدم مربع ، مما أدى إلى قلب اتجاه قديم من الزمان.
ومع ذلك ، لم تكن تلك المكاسب السكنية موحدة. في حين شهدت بعض المدن - وخاصة مراكز المعرفة أو التكنولوجيا مثل سان فرانسيسكو وسياتل ونيويورك وبوسطن وواشنطن العاصمة - زيادات هائلة في الأسعار ، شهدت مدن أخرى
لم يعود مخلب إلى مستويات ما قبل الركود. لذلك إذا كنت ترغب في أي وقت مضى كان هناك حل سحري أو رصاصة فضية يمكن أن تساعدك على شراء منزلك الأول ، قد يكون هناك - إذا كنت لا تمانع في الحركة.إذا كانت المدينة التي تتصل بالمنزل مسعرة مسبقًا ، وترغب حقًا في شراء منزل ، فقد تفكر في الانتقال إلى مكان يمكنك فيه فعل ذلك. قد يكون ذلك في اتجاه الضواحي البعيدة في منطقة المترو الخاصة بك ، أو إلى مدينة مختلفة تمامًا تمامًا.
قد لا تبدو أصوات الضربات سيئة للغاية - كان هذا في يوم من الأيام المقر الرئيسي للسيارة الأمريكية للحلم ، أليس كذلك؟ لكن الضواحي الرئيسية - تلك التي بها أنظمة مدرسية جيدة ملائمة للمدينة أو متصلة بها عبر العبور - غالبًا ما تكون مجنونة ؛ للحصول على القدرة على تحمل التكاليف الحقيقية ، قد تكون تبحث عن طريقة أبعد.
إذا كنت تحب الكثير من الأميركيين الأصغر سنا - الذين يتوقون إلى إمكانية المشي والمطاعم وغيرها من وسائل الراحة المناطق الحضرية - يمكن أن تشعر بالتداول في حياة نشطة في المدينة لمدة 70 دقيقة في كل وسيلة للعمل تحطيم المعنويات. ولكن إذا كنت تعمل من المنزل أو كانت وظيفتك خارج المدينة على أي حال ، وكنت تتخيل دائمًا منزلًا به فناء ، فقد تكون هذه فرصتك لتحقيق هذا الحلم.
على الأقل ، أنت مدين لنفسك باستكشاف مناطق أخرى في مدينتك وحولها وبالقرب منها وخارجها. انظر إلى الأحياء المختلفة في مدينتك ، وابحث عن المدن التي تعاني من قيمة منخفضة والتي يمكن أن تعيش بها عيوبها. إذا كانت المدارس سيئة ، لكنك لا تخطط لإنجاب أطفال ، فمن يهتم؟ إذا كانت الرحلة تستغرق ساعة بالقطار إلى وسط المدينة ، لكنك تحب القراءة على القطارات ، من يهتم؟ وإذا لم يكن هناك العديد من المطاعم في الحي ، لكنك تطبخ في المنزل كل ليلة على أي حال... من يهتم؟
هذا هو الاختيار الأكثر دراماتيكية ، ولكن يمكن أن يكون له أيضًا تأثير أكبر على أموالك. بالنظر إلى الاختلافات الإقليمية في أسعار المساكن ، وتكلفة المعيشة ، والدخل ، يمكنك أن تنتقل إلى جزء مختلف من البلد حيث يمكنك شراء منزل لجزء بسيط من التكلفة الحالية مدينة.
في حين أن الأسرة تحتاج إلى كسب أكثر من 90،000 دولار في السنة لتغطية منزل متوسط السعر في بوسطن ، نيويورك ، أو لوس أنجلوس ، والمسافة في ستة أرقام ضخمة الراتب للقيام بنفس الشيء في سان دييغو (111،666 دولارًا) أو سان فرانسيسكو (161،110 دولارًا) ، يمكنك تحمل متوسط المنزل في بيتسبيرج على دخل الأسرة فقط $31,508, وفقا لتحليل بواسطة HSH.com. وفي الوقت نفسه ، يجب أن يكون راتب الأسرة الذي يبلغ 50،000 دولار كافيًا لشراء منزل متوسط السعر في أتلانتا وسينسيناتي وكليفلاند وديترويت وفينيكس وسان أنطونيو وسانت لويس وتامبا.
بينما يكلف منزل في بيتسبيرج ثلث ما يكلفه في بوسطن ، فإن الرواتب ليست أقل من ذلك بكثير: راتب تكلفة المعيشة معالج، الشخص الذي يكسب 90 ألف دولار في بوسطن سيحقق حوالي 79،900 دولار في بيتسبيرغ - وهو ما يكفي لشراء منزلين هناك.
بالطبع ، ستحتاج إلى التأكد من أن مدينة جديدة لديها فرص عمل واسعة في مجال عملك - لن يكون المنزل الأرخص جيدًا إذا لم يكن لديك وظيفة لدفع ثمنها. تحقق من موقع الراتب مثل PayScale.com لمعرفة ما يكسبه الأشخاص في مهنتك في مجالات مختلفة. وتذكر أنه على الرغم من أنك قد تضطر إلى إجراء تخفيض في الأجور للعيش في مدينة أرخص ، فإن هذه الأموال ستذهب إلى ما هو أبعد من ذلك عن كل شيء - وليس فقط الإسكان.
بالتأكيد يختبر بعض المشترين المياه من خلال هذا النهج ، حيث ينظرون خارج مدنهم ذات الأسعار المرتفعة إلى مدن متوسطة أكثر. أ دراسة حول أنماط الهجرة من قبل شركة الوساطة العقارية ، أظهرت شركة Redfin أن واحداً من كل خمسة مستخدمين كان يبحث عن منزل في مدينة مختلفة في الربع الثاني من عام 2017. في سان فرانسيسكو ، على سبيل المثال ، حيث يبلغ متوسط سعر المنزل مليون دولار ، كان البديل الأكثر بحثًا هو سكرامنتو ، كاليفورنيا ، حيث تباع المنازل بثلث السعر. وبكلفة باهظة كما هو الحال بالنسبة لبوسطن ، كان البحث العلوي خارج السوق بين صيادي المنازل في منطقة نيويورك ، الذين يحاولون الهروب من الأسعار المرتفعة.
في عصر أصبح فيه العمل عن بُعد أكثر شيوعًا ، وتسهل محادثات الفيديو البقاء على اتصال معه أيها الأصدقاء والعائلة ، فإن الالتقاط والانتقال ليس مجنونًا كما يبدو - خاصة إذا كنت شابًا وغير مقيّد. ولكن إذا قمت بتأسيس حياتك المهنية وشبكة من الأصدقاء في مدينة ما ، فقد يكون من الصعب اقتلاع كل ذلك.
كاترينا رودابو و ديفيد سلاسا كانوا يستأجرون شقة من غرفة نوم واحدة تبلغ مساحتها 650 قدمًا مربعًا في أوكلاند بولاية كاليفورنيا ، عندما قرروا أن عليهم البحث خارج منطقة الخليج لمنزلهم الأول. "كان لدينا ابننا الأول في تلك الشقة ، وقمنا بتحويل خزانة ملابسنا التي بها نوافذ إلى غرفة نومه. يقول رودابو: "كان حجمها 6 × 8" أو 48 قدم مربع. "عندما كنا حاملاً مع ابننا الثاني ، لوحيت بعلم الاستسلام".
مع عدم وجود بديل في منطقة الخليج ، نظروا إلى الشرق ، شمال مدينة نيويورك. "نحن كلاهما في الأصل من مدينة Upstate New York وزوجي يعيشون في مدينة نيويورك لمدة عقد من الزمن ، لذلك عندما بدأ سعرنا في منطقة Bay Bay ، بدأنا نبحث في وادي Hudson".
بعد 10 سنوات في أوكلاند ، لم يكن القرار سهلاً. يقول رودابو: "كان من الصعب مغادرة منطقة الخليج ، لأننا كنا جزءًا لا يتجزأ من مجتمع الفنون ولدينا صلات عميقة هناك". "ولكن كان من السهل أن نرى أن شراء مزرعة حيث يمكن لأطفالنا الذهاب إلى المدارس العامة الكبيرة ويمكن أن يكون لدينا حديقة كبيرة وتحويل الحظيرة في استوديوهات الفن لدينا والتي سيكون لدينا الرهن العقاري الشهري أقل من الإيجار الشهري لدينا ، حسنا ، هذا يبدو وكأنه مجرد معنى في فترة طويلة يركض."
ولم تكن عملية سهلة. الصيف بعد الصيف ، أثناء زيارتهم للأصدقاء والعائلة في Upstate New York لبضعة أسابيع في كل مرة ، كانوا يضغطون بشدة على الزيارات المنزلية. يقول رودابو: "ثم في يناير 2015 ، كنت حاملاً لمدة سبعة أشهر مع ابننا الثاني وزوجي ذهب إلى مدينة نيويورك للعمل". ودعا السمسار ورأى ستة أماكن في وادي هدسون أثناء زيارته. وذلك عندما وجد منزلنا. أنا لم أر ذلك. أنا لا أمشي فيها أبداً. "هذا هو صيد المنازل على بعد 3000 ميل.
لقد كانت قفزة الإيمان بهبوط شديد. "لم يكن الانتقال عبر البلاد مع طفلين صغيرين. يقول رودابو: "نحن في غاية الحيلة ويسهلنا إلى حد ما ، لكن لم يكن لدينا أي فكرة عما كنا نتعهد به في تجديد المنزل الذي يبلغ عمره 200 عام". عندما انتقلت في شهر أكتوبر ، تقول: "كان الجو باردًا بشكل غير معتاد ، وقد انتقلنا للتو من كاليفورنيا ، وكانت جميع ممتلكاتنا وراءنا في أسبوعين. بما في ذلك المعاطف لدينا. لذلك كنت أتجمد. وكانت الإصلاحات الجمالية أوسع بكثير مما كنت أتخيل. كان ساحقا تماما. ولكن بعد عامين ، إنه شعور مدهش. نحن نملكها ".
لقد وجدوا قفزة من مدينة إلى أخرى تعيش تقريبًا كأنها تتحرك عبر البلاد. يقول رودابو: "لقد نشأت في بيئة ريفية في نيويورك ، لذلك لدي بعض الذكريات عن حياة الريف وأربعة مواسم". "لكن تربية الأطفال في مناخ بارد وساخن مع بستان ضخم وغابة خلف منزلنا - حسنًا ، إنه جميل ، لكنه أيضًا صعب".
لسبب واحد ، لم تكن تتوقع الكثير من المخلوقات. جرذ الأرض في الحديقة ؛ الفئران في محركات السيارات. عمليات تسليم الحطب المحلية المجدولة ؛ تخزين الأوراق المتساقطة على صندوق التسميد لدينا ؛ مناقشة بين إضافة العزل إلى الطابق السفلي لدينا ، استبدال النوافذ ، أو إعادة توجيه السباكة الأنابيب - هذه ليست الأشياء التي تخيلتها عندما كنت أحلم بمزرعة في البلد ، "رودابو يقول.
"لكن بعد ذلك شاهد أطفالي يتسابقون إلى الحديقة لالتقاط الفراولة ، وتناول البازلاء الحلوة من الكرمة ، وحليقة بجانب الموقد الخشبي مع الكتب المصورة ، وأهمش حول أكوام من الثلج مع الغبطة المطلقة - هذه الأشياء تجلب الفرح أكثر مما كنت أتخيل " يضيف. "لقد انتهينا للتو من الجولة الأولى من التجديدات لحظيرة النقل لدينا ، وقد استضفت صورة ضخمة في الحظيرة وأصبت بالدموع بالفعل - لقد كان أفضل مما كنت أتخيل. الاحلام تتحقق."
قبل أن تحزم تجهيزاتك النحاسية ، ولهجات التيرازو ، والرباط الخشن ، يستغرق بعض الوقت للتسلل معاينة لما يقوله خبراء العقارات هي أفضل الاتجاهات الرئيسية التي سنراجعها في قوائمنا 2020.
سارة ماجنوسون
18 ديسمبر 2019