هل تساءلت يومًا عما قد تضطر إلى دفعه للعيش في الطابق العشرين بدلاً من الأول؟ لقد أجريت بعض الأبحاث التي قد تساعدك في المرة القادمة التي تبحث فيها عن مكان جديد أو تبيع منزلك القديم.
قبل عدة سنوات عندما كنت أبحث عن شقة ، نظرت إلى وحدة زاوية في الطابق الثاني من مبنى مكون من ثمانية طوابق. تم تجديد الشقة بالكامل بأرضيات جديدة لامعة وأجهزة من الصلب غير القابل للصدأ وأغطية مضادة للجرانيت. كانت مثالية باستثناء شيء واحد - واجهت جميع النوافذ جدرانًا من الطوب أو مكب النفايات في موقف السيارات. ولأن الحظ سيكون كذلك ، فإن الوحدة نفسها كانت معروضة للبيع في الطابق السابع. كان المكان قاسياً حول الحواف ، لكن آراء المدينة كانت رائعة. لقد أغلقنا تلك الآراء السماوية بعد شهر. لكن الآن أنا أتساءل. كم هو رأي يستحق حقا؟
بالطبع ، كل موقف سيكون مختلفًا ؛ لا توجد قواعد قياسية حول قيمة المشاهدات ، ولكن في بعض الأحيان يكون من المفيد الحصول على أرقام ملعب كرة قدم بحيث يكون لديك نقطة انطلاق للبحث. في ما يلي بعض الأرقام للمساعدة في إرشادك وبعض النصائح السريعة حول البحث.
الشقق والمنازل :
حاول العثور على منازل متطابقة أو متشابهة للغاية تم بيعها خلال فترة تتراوح من 3 إلى 6 أشهر في منطقتك. ثم ، قم بحساب الفرق في المبلغ الذي يُباع فيه كل منزل - تأكد من عدم استخدام سعر الإدراج. القيام بذلك مع ثلاثة خصائص على الأقل ، ثم تأخذ المتوسط. أيضا ، أن تدرك أن تكاليف السمسار يمكن أن تدفع من قبل المشتري أو البائع ، والتي يمكن أن تؤثر بشكل كبير على القيمة "المتصورة" للمنزل.
بناءً على هذه الطريقة ، قد تجد نطاقات الزيادة العامة في الأسعار هذه بناءً على العرض على العقارات المشابهة ...
• مستوى الأرض ، منظر بلا عائق (1 ٪ - 2.5 ٪ زيادة)
• السطح أو الشرفة الكبيرة ، المنظر جزئيًا (زيادة بنسبة 3٪ - 5٪)
• منظر بلا عوائق من الارتفاع المتوسط (6 ٪ - 8 ٪ زيادة)
• منظر بلا عوائق من الارتفاع العالي (9 ٪ - 12 ٪ زيادة)
• منظر للمياه دون عائق (15 ٪ - 80 ٪ زيادة)
شقق سكنية:
الشقق أقل تنظيمًا من خلال عوامل السوق طويلة الأجل ، وبالتالي يمكن أن تختلف تكلفة المشاهدة على نطاق واسع. من الأفضل البحث في منطقتك الجغرافية وغالبًا ما يكون المكان المناسب لبدء البحث في مواقع الويب الخاصة بالمباني السكنية المشيدة حديثًا. في بعض الأحيان يتم سرد سعر الوحدة حسب الكلمة. في منطقة العاصمة ، وجدت أن تكلفة الشقة تزيد عمومًا بنحو 20 دولارًا لكل طابق متتالي.
قبل أن تحزم تجهيزاتك النحاسية ، لهجات terrazzo ، و macrame ، يستغرق بعض الوقت للتسلل معاينة لما يقوله خبراء العقارات هي أفضل الاتجاهات الرئيسية التي سنراجعها في قوائمنا 2020.
سارة ماجنوسون
18 ديسمبر 2019
