إذا نظرت إلى منزل للبيع وفكرت فيه من قبل ، "إنها مجموعة رائعة من الغسالة / المجفف ، الثلاجة ، قطعة من الأعمال الفنية ، وما إلى ذلك. "ثم يسعدك أن تعرف أنه إذا كنت تلعب البطاقات الخاصة بك بشكل صحيح ، أنت فعلا يستطيع احصل عليه مع المنزل. يحتاج فقط أن يكون في قائمة الادراج / الاستبعادات الخاصة بك.
قائمة التضمين / الاستبعاد (في بعض الحالات والبلدان ، والتي يشار إليها باسم الدردشة أو قائمة الممتلكات) هي عبارة عن متهدمة لما يأتي مع المنزل وما هو غير موجود. تم العثور على هذا القسم في الخاص بك اتفاق شراء العقارات ويحدد ما سيعتبر "لاعبا اساسيا" ، أو أشياء مثل مصاريع ، والسجاد ، والخزائن ، والمرايا ، والمناظر الطبيعية التي تعتبر جزءا من المنزل (على الرغم من بعض الدول ضع في اعتبارك المزيد من تركيبات العناصر أكثر من غيرها) ، بالإضافة إلى عناصر الممتلكات الشخصية المنقولة التي يتم تضمينها في البيع - "تضمينات" - و ما هو ليس "استثناءات". في بعض الأحيان ، ستظهر كقائمة تحقق ، وفي أحيان أخرى سيكون قسم ملء مكتمل معك ومعك وكيل.
تدرج قائمة التضمين والاستثناءات بشكل أساسي ما إذا كانت غسالة الصحون ، أو الميكروويف ، أو المراوح ، أو مجموعات اللعب ، قديمة أم لا يتم تضمين الثريا ، وحتى الستائر مع بيع ، ويمكن أيضا أن تكون وسيلة بالنسبة لك للحصول على المزيد من ضجة لباك الخاصة بك في بيع المنزل. على الرغم من أن جميع عمليات الاستبعاد والاستبعاد يجب أن يتفق عليها كل من المشترين والبائعين ، فإن الأشياء التي يتم طرحها عادة كجزء من عملية البيع هي طاولات البلياردو ، والأجهزة الكبيرة ، والأثاث ، ومقاعد البار - العديد من الأشياء التي يمكن أن توفر في الواقع أموال البائع والمشتري في الرسوم المتحركة. يرى العديد من البائعين أنه إيجابي أيضًا ، لأنه في بعض الأسواق الأقل قدرة على المنافسة ، قد يتضمن البائعون عناصر معينة لا يمانعون فيها فراق مع لجعل المنزل أن ينظر إليه على أنه أكثر مفتاح بدوره ، وتوفير الوقت والمال المشترين وجعل الممتلكات التي أكثر من ذلك بكثير ملفت للانتباه.
ولكن من الصعب نقل العناصر ، فهي ليست الأشياء الوحيدة التي يمكن إدراجها في قائمة التضمين / الاستبعاد. في الأسواق الأقل قدرة على المنافسة حيث يتمتع المشترون بقوة أكبر ، يمكنهم أن يطلبوا أشياء مثل الملابس والأثاث والديكورات وغيرها لإدراجها في بيع المنزل. يقول أبيجيل ميرفار ، وهو وسيط وسمسار عقارات في وسط ولاية كارولينا الشمالية: "يمكن أن يكون أي شيء مدرجًا في القائمة ، لكن من المهم الحفاظ على توقعات متواضعة". "قد يوافق البائع على ذلك فقط من أجل الإغلاق على صفقة ، ولكنها ليست بهذه البساطة دائماً."
في حياتها المهنية التي دامت خمس سنوات حتى الآن ، شاهدت بعض الأشياء الغريبة الجميلة - مثل الحيوانات الأليفة والدراجات النارية وحتى السلع الأساسية مثل المخبوزات والحبوب - عملت في قوائم العقود. تم رفض كل هذه الطلبات من البائعين. كليشيهات "الأسوأ الذي يمكن أن يقولوه لا" صحيحة ، بالطبع ، ولكن هذا "لا" المدوي لـ "جانب" حتى لواحد من جوانب قائمة الممتلكات الخاصة بك سوف يستمر في المفاوضات والمضادون لفترة أطول. وفي عملية عاطفية بالفعل ، يمكن أن يسأل غريب عن حسن النية بين المشترين والبائعين. قد يكون لدى البائعين روابط مع الكثير من الممتلكات داخل منزلهم ، لذلك يمكن أن تحدث براعة التمرين كل الفرق عند تقديم طلبات معينة.
مع وضع هذه الأشياء في الاعتبار ، لا يوجد سبب يمنعك من جرد بعض الأثاث أو البضائع الموجودة في المنزل عندما تتجول. تعتبر عمليات شراء المنازل مبالغ كبيرة من المال ، وليس من الأمور السيئة أبدًا الحصول على ما تريده للاستثمار الذي تنوي القيام به. جند دائمًا حكم وتوجيه وكيلك العقاري أيضًا. انتقل إلى شراء منزلك بتوقعات واضحة وتفاؤل وقليل من الشجاعة عندما يحين الوقت لطلب الأشياء التي تريدها - لكن كن عمليًا. من أجل توفير الوقت والإحباط للجميع ، من الضروري أن تكون محددًا في طلباتك وأن تضمن عدم ارتباط صفقتك بالأشياء التي طلبتها في قائمة الممتلكات ؛ إلى جانب ذلك ، سيكون من المرح الخروج والحصول على أشياء جديدة للمساحة الجديدة على أي حال. أنت لا تعرف أبدًا - إن ثقتك وقدرتك على طلب ما تريد يمكن أن تهبط ببعض الأشياء الرائعة إلى جانب منزل جديد في النهاية.
قبل أن تحزم تجهيزاتك النحاسية ، لهجات terrazzo ، والرباط الخشن ، يستغرق بعض الوقت للتسلل معاينة لما يقوله خبراء العقارات هي أفضل الاتجاهات الرئيسية التي سنراجعها في قوائمنا 2020.
سارة ماجنوسون
18 ديسمبر 2019