عندما كانت سارة ريتشاردسون وزوجها يصطادان المنزل بالقرب من جرين باي ، ويسكونسن ، صادفوا منزلًا على الواجهة البحرية على ارتفاع 5300 قدم مربع. لم يشهد العقار العملاق تحديثًا منذ بنائه لأول مرة في عام 1959. كان لديه مزيج من الأساليب والكثير من المراوغات - مثل الدرج الذي تديره بكرة. وحوض استحمام ضحل مصغر محاط بالبلاط الأصفر الزبد. شجرة نمت مرة واحدة حتى في غرفة المعيشة.
كان المثبت العلوي يجلس راكداً في السوق لبضع سنوات. ولكن الممتلكات لديها عظام جيدة. يمكن أن ينظر ريتشاردسون إلى ما وراء الألواح المؤرخة من خشب اللسان والأخدود ويرى نسختها الخاصة من shiplap. كانت تتخيل منزلًا مُصممًا بشكل خاص ومليئًا بسحر المزرعة ، مع استكمال البلوز الأزرق والمحايد وبلاط مترو الأنفاق.
كان بوسع ريتشاردسون أن يسمع عملياً تشيب وجوانا غينز من فيلم "Fixer Upper" يقول "اشتري أسوأ منزل في أفضل حي" بينما كانت تقوم بجولة في منزلها المستقبلي.
لذلك اشترى ريتشاردسون وزوجها العقار في منطقة جرين باي. يكلف أقل من سعر بيع منزلهم السابق. مع بقايا المال ، قرروا التجديد.
نسميها تأثير HGTV: عروض مثل "Fixer Upper" ، التي بثت لمدة خمسة مواسم على الشبكة ، أعادت تسمية الحلم الأمريكي المتمثل في ملكية المنازل. قبل عقد من الزمن ، كافح وكلاء العقارات للحصول على عملاء مثل ريتشاردسون للنظر إلى ما وراء السجاد المنعش البرتقالي أو البلاط الأخضر الأفوكادو. الآن ، يقول الوكلاء أن المشترين يبحثون بحماس عن المنازل التي يمكنهم تجديدها. في الواقع ، وفقا لأحدث Realtor.com
الربيع homebuyer المسح، ضخم 60 في المئة من المشترين تنظر الآن في المنازل التي تحتاج إلى تجديد.بالتأكيد ، الصور الدرامية قبل وبعد اللقطات يمكن أن تكون ممتعة للمشاهدة. ولكن ، لماذا يتم تجديد وبالتالي شعبية IRL؟ من أجل فهم كيفية تغيير "Fixer Upper" لسوق العقارات ، من المهم أن ننظر إلى المكان الذي يناسب قصة أزمة الإسكان.
أ الأخيرة ثروة قصة يلخص الأمر بشكل جيد: في أوائل العقد الأول من القرن العشرين ، كانت الشركات العقارية تبني منازل جديدة للمبتدئين مثل الجنون. ولكن بعد ذلك جاءت أزمة الإسكان. فجأة المنازل كانت وفيرة ورخيصة عظمى. ولكن بالنظر إلى ما حدث للتو ، كانت البنوك حذرة من إقراض كبار السن من جيل الألفية بدينهم الجامعي والائتمان الرديء والعمالة غير المستقرة. لذلك استغل الأثرياء هذه الفرص الاستثمارية - بالنقود - وقاموا بإعدادها كعقار استثماري ، وأصبحوا أصحاب هذه الألفية. كما انتعشت السوق ، رفعوا الإيجار ، مما يجعل من الصعب على المستأجرين لإنقاذ للمنازل الخاصة بهم.
في الوقت الذي ظهر فيه "Fixer Upper" في الساحة عام 2013 ، كان سوق العمل يرتد والعديد أنقذت ثلاثين يومًا مجهودًا متواضعًا كدفعة مقدمة وعملت على ائتمانها لمدة عقد أو نحو ذلك أثناء الاستئجار.
يقول بيتريس دي جونج ، خبير اتجاهات المستهلكين في شركة باب مفتوح، بدء تشغيل عقاري يسمح للناس بشراء وبيع المنازل عبر الإنترنت. ولكن لم يكن هناك أي من هذه المنازل في السوق تقريبًا لأولئك الذين يشترون المنازل الألفية الأقدم. بعد طفرة البناء الأخيرة ، قرر المستثمرون التركيز على بناء منازل جديدة كبيرة. كانت المنازل الصغيرة للمشترين ذوي الدخل المتوسط غير مستقرة للغاية ، بالنظر إلى ما حدث للتو. وبما أن الأرض أصبحت أكثر تكلفة ، فبإمكان البنائين جني ربح أكبر من خلال بيع منازل ضخمة لأولئك الذين يمكنهم تحملها.
لذلك أصبحت المنازل الجاهزة ذات المستوى الأساسي التي كانت متوفرة أكثر مطمئنة ، وبالتالي أغلى. بالنسبة لأولئك الذين لديهم ميزانية محدودة ، كانت المنازل التي تحتاج إلى تجديد هي الخيارات الوحيدة.
في حين أنه ربما قبل عقد من الزمان أو نحو ذلك ، ربما كان هؤلاء أصحاب المنازل المحدودة الميزانية قد استمروا للتو في الإيجار والادخار ، كان هناك عامل جديد لزعزعة الأمور: دمقرطة التكنولوجيا.
جوش روبين ، وسيط في مدينة نيويورك مع دوغلاس إيليمانيقول أنه نظرًا لأنه يمكن للمرء بسهولة زراعة المهارات اليدوية أو التعاقد أو التصميم عبر الإنترنت ، فإن هذا المنزل الأسوأ في أفضل حي يبدو وكأنه الطريقة الوحيدة الصديقة للميزانية لتصبح صاحب منزل. في الماضي ، كان مشتري المساكن المتمرسين مثل ريتشاردسون هم عادة من يواجهون تحدي التجديد ، لكنهم الآن مسلحون في مواقع مثل YouTube و Instagram و Pinterest و (hello و Apartment Therapy!) ، كان مشتري المساكن لأول مرة على استعداد للتجول في ذلك.
بعد أن عاشوا خلال فترة الكساد الكبير ، كان هؤلاء أصحاب المنازل الألفيين مدركين للميزانية أكثر من أي وقت مضى. وخفف تشيب وجو مباشرة مخاوف جمهورهما.
يقول روبن: "فتح Fixer Upper عقول الناس لفكرة الاستعداد للتجديد للاستفادة من القيمة عند شراء منزل". بعد عقد من الشك في أن المنزل كان استثمارًا ذكيًا ، كان هناك عرض يقوم بالرياضيات لمشاهديه: كل ما يتطلبه الأمر لتحقيق الإنصاف كان القليل من العرق والحصى والصبر.
ولكن لم يكن العائد على مشاهدي الاستثمار قد وجد مطمئنًا - حتى أسلوب توقيع جوانا غينز بدا وكأنه استخدام سليم للمال. ديبي فايس، وهو سمسار عقارات لدى كيلر ويليامز سانتا مونيكا في كاليفورنيا ، يوضح أن أسلوب المزرعة منخفض المخاطر نسبيًا في القطاع العقاري: إنه لن يفوت الأناقة وسيعمل في أي منزل تقريبًا. نعم ، يبدو أن بعض عناصر جو العصرية ، مثل الكلمات الموجودة على الوسائد ، تبدو قديمة في غضون بضع سنوات ، ولكنها منخفضة التكلفة وسهلة المبادلة ، كما يقول فايس.
يقول فايس: "يمكنك أن تأخذ منزلًا في السبعينيات من القرن الماضي ، ومزرعة في الخمسينيات ، ومنزلًا على الطراز الأسباني من الثمانينيات ، وتحقنه بمزرعة حديثة نظيفة وخالدة الزمن دون إصلاح شامل". "الأرضيات الخشبية الواسعة والخزائن البسيطة المصممة على طراز شاكر واللوحة المهدئة كلها عناصر يمكن دمجها في العديد من الأساليب المعمارية الحالية."
في أبريل الماضي ، بثت "Fixer Upper" الحلقة الأخيرة. فكيف بالضبط فعل تشيب وجو لتغيير الطريقة التي يشتري بها الأمريكيون ويفكرون فيها؟ وفقًا لخبراء العقارات الذين تحدثت معهم ، هناك نوعان من الآثار الدائمة: لأول مرة مشتري المساكن أكثر شوقًا من أي وقت مضى لشراء منازلهم المتداعية ، وهم يعرفون ما هم عليه البحث عن.
لقد أوضحت عروض التجديد لجمهورها أن بعض جوانب المنزل - مثل الطلاء والسجاد - هي إصلاحات سريعة جدًا ويجب ألا تخيف مشتري المنازل لأول مرة. أندرو أبرامز، عضو في جمعية دنفر للمترو للوسطاء العقاريين المشترون لأول مرة يأخذون عادة المزيد من الوقت في البحث عن العقارات والنظر في تكاليف المثبت العلوي. بدلاً من مجرد النظر إلى الغرف ، ينظر عملاؤه الآن إلى "إمكانات الممتلكات" ، كما يقول.
تمتد هذه "الإمكانات" إلى ما هو أبعد من الحلول التجميلية فقط. تقول De Jong إنها لاحظت أن العروض مثل "Fixer Upper" قد ألهمت المشترين لتحديثات أكبر تعكس أنماطهم الشخصية.
وفقًا لمسح Realtor.com ، تشمل هذه التجديدات ترقيات المطبخ ، وتجديدات الحمام ، ومنشآت الأرضيات الخشبية.
على الرغم من أن هؤلاء المشجعين "Fixer Upper" الذين تم إعدادهم قد يكونون أثناء عملية شراء المنازل ، فقد يكون لدى Millennials مشكلة ثقة مزيفة قادمة في اليوم التجريبي ، كما يقول Abrams. 95 في المائة من التجديد الطموحين في استطلاع Realtor.com متفائلون بأنهم سيحصلون على عائد على استثماراتهم في ترتيبات. ولكن يقول أبرامز إن العديد من هؤلاء المشترين "نصف المملوءين بالزجاج" لديهم توقعات غير واقعية بتكاليف التجديد وعائد الاستثمار.
ليس من المستغرب أن تميل برامج الإصلاح والإصلاح إلى إضفاء طابع رومانسي على عملية التجديد مع التقليل من التكاليف المرتبطة بها ، جريج ستيوارت، سجع في Bungalo، منصة العقارات.
"التجربة المعبئة بدقة ، حيث يدار بواسطة المشتري من قبل رينو سوبر ديو المنزل الذي يحدث أن يكون وكلاء العقارات والمهنية المصممون والمقاولون العامون والمحامون والمعالجون في وقت واحد ، ليست مجرد تجربة يمكن لمعظم مشتري المنازل الوصول إليها ". يقول ستيوارت.
إميل إل بلاتينير ، كبير محللي العقارات مع TheClose.com، كما يقول ، مثل برامج "Fixer Upper" تسببت في أن بعض المشترين يبالغون في تقدير مهاراتهم في صنع الأدوات اليدوية الخاصة بهم أيضًا.
يقول L’Eplattenier: "يمكن لأي شخص استئجار صنفرة لتنظيف الأرضيات الصلبة ، ولكن كل ما يتطلبه الأمر هو بضع ثوان من عدم التفكير في إتلاف الأرضيات التي لا يمكن إصلاحها".
مثل العديد من الأشياء المولودة بدافع الضرورة ، أصبحت Fixer Uppers رمزا للمكان إلى حد ما في ضوء شعبية المعرض. بينما ، في الماضي ، تم تشجيع البائعين على القيام بمشاريع لزيادة إدراجهم و يقول L’Eplattenier ، سعر البيع ، إن العديد من وكلاء الإدراج يشجعون أصحاب المنازل على عدم ذلك ترميم. لماذا ا؟ للحفاظ على قائمة جرد من الصفقات فارغة لتلبية طلب المشترين.
يقول L’Eplattenier: "مثال مثالي على ذلك هو أحجار بروكلين البنية التي لم تكن موجودة في السوق منذ عقود". "قبل بضع سنوات فقط ، ربما كان ترك السجاد القديم في مكانه بمثابة قبلة الموت بالنسبة للمشترين الذين يبحثون عن الأرضيات الصلبة ، اليوم ترك السجاد لأسفل مع ركن يصل لفضح الخشب الصلب يجعلها في عملية بحث عن زبال هاجس تقريبا المشترين ".
بالطبع ، مثل كل شيء في العقارات ، يلعب الموقع دورًا كبيرًا في هذه الظاهرة. من المحتمل أن ينتهز مشتري المنازل لأول مرة فرصة الحصول على المثبت العلوي في الأماكن التي تشبه الظروف الاقتصادية في واكو ، تكساس. على الرغم من أن متوسط قيمة المنزل في واكو قد نما بنسبة 10.7 في المئة في العام الماضي ، وفقا ل شركة Zillow، لا تزال المنازل رخيصة نسبياً هناك: 122،400 دولار في واكو مقابل 226،800 دولار على الصعيد الوطني.
في الأسواق الأكثر تكلفة مثل مدينة نيويورك ، يكون المشترون أقل استعدادًا للوقوف في وقت وجهد المثبت العلوي. كارين كوستيو تقول شركة Warburg Realty في مانهاتن إنها لاحظت أن الكثير من مشتري المدن الكبرى اليوم لا يهتمون بالضرورة بارتداء القبعات الصعبة والتطريز في طريقهم إلى منزل الأحلام. إذا كان المشتري يدفع بالفعل ما يزيد عن مليون دولار للشقة المكونة من غرفة نوم واحدة ، فإنهم يتوقعون أن تكون منازل جديدة ومحدثة مثل المنازل التي يقدمها Chip and Jo على شاشة التلفزيون.
يقول كوستيو: "إنهم يريدون منزلاً لا يحتاج إلى عمل ، ويمكنهم ببساطة المشي باستخدام فرشاة أسنانهم والبدء في عيش حياتهم". "إنهم يتطلعون إلى العثور على مطابخ وحمامات محدثة ومكاتب منزلية وخطط مفتوحة."
وقد أدى النقص في المنازل بأسعار معقولة إلى رفع قيمة المنازل بسرعة غير مسبوقة ، وتجاوز الأجور والتضخم. في الصيف الماضي فقط ، ارتفعت قيم المنازل في أسرع وتيرة في 12 سنة قبل أن يبدأ السوق تظهر علامات التحول إلى صالح المشترين.
يتوقع الخبراء أن أ 2020 الركود يمكن أن يبرد في النهاية سوق الإسكان. إذا (أو ، على الأرجح ، متى) يحدث ذلك ، من المحتمل أن يكون هناك المزيد من المنازل بأسعار معقولة - وأقل الطلب عليها. يمكن أن يكون هذا أمرًا جيدًا لمشتري المنازل لأول مرة مع وجود أموال في متناولهم ، طالما استمروا في ذلك توخي الحذر (على سبيل المثال ، وضع ما يكفي من المال لأسفل والدهاء عندما يتعلق الأمر بالحصول على قرض عقاري يمكنهم تحمل.
ولكن ، هل يعني المزيد من جرد المساكن بأسعار معقولة أن مشتري المنازل من جيل الألفية سيختارون العقارات الجاهزة ، ويتجاهلون عطلات نهاية الأسبوع المليئة بمشاريع DIY؟ أم هل ستستمر علاقة الحب لأعلى المثبتات؟ يبقى أن نرى - ربما الاستماع إلى HGTV في بضع سنوات للإجابة؟
قبل أن تحزم تجهيزاتك النحاسية ، لهجات terrazzo ، والرباط الخشن ، يستغرق بعض الوقت للتسلل معاينة لما يقوله خبراء العقارات هي أفضل الاتجاهات الرئيسية التي سنراجعها في قوائمنا 2020.
سارة ماجنوسون
18 ديسمبر 2019