معظم مشتري المنازل لأول مرة يعرفون عدم إخراج مجموعة من الديون الجديدة ، أو ترك وظائفهم ، أو تجاهل تواريخ استحقاق فاتورتهم عند التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري. ولكن هناك عدة عوامل أخرى - بدءًا من كل تلك الجافا الصباحية ، إلى عدم التخطيط ، إلى تحمل رصيد مرتفع لبطاقة الائتمان - يمكن أن تؤثر على فرصك في اقتحام هذا المنزل بأفضل سعر فائدة. فيما يلي أربع نصائح للخبراء حول ما لا يجب فعله عند بدء العملية:
تقول كاثي: "من المهم معرفة أين تتناسب ملكية المنازل مع خطتك المالية الأكبر" كامينغز ، نائب الرئيس الأول لحلول تملك المنازل وبرامج الإسكان الميسر في بنك أوف أمريكا. "تأمل في المكان الذي تتجه فيه حياتك وما تريد تحقيقه على طول الطريق. وبهذه الطريقة ، عندما تلتقي بمقرض الرهن العقاري الخاص بك ، فأنت على استعداد لإجراء محادثة حول المبلغ الذي ترغب في دفعه لشراء منزل. "
توصي Cummings بالحصول على الأوراق ، مثل البيانات المصرفية والإقرارات الضريبية ، في وقت مبكر. (ويوصي زميله الكاتب العلاج في شقة تشيلسي غرينوود لاسمان الحصول على الموثق للحفاظ على كل ما تبذلونه من الأوراق ذات الصلة المنزل معا.)
"إذا كنت تفكر جديا في شراء منزلك الأول في العام المقبل أو نحو ذلك ، فقد حان الوقت لإضافة بعض الحشوات الإضافية إلى حسابك المصرفي" ، كما يقول Abel Carrasco ، مصدر القرض مع شعار الرهن العقاري المستشارين في سانت بطرسبرغ ، فلوريدا. "تذكر ، أن هناك أكثر من مجرد مبلغ الدفعة المقدمة الذي يذهب لشراء منزل. ستحتاج إلى دفع تكاليف عمليات تفتيش المنازل وتقييمًا مقدمًا ، بالإضافة إلى تكاليف الإغلاق الفعلية التي تم جمعها لعملية الشراء. "
وهذا فقط في عملية شراء المنزل - ستحتاج أيضًا إلى الدفع لتحريك وتأثيث منزلك أيضًا.
تجنب اتخاذ على ديون غير متوقعة من خلال النظر في ميزانيتك وإيجاد طرق صغيرة لتوفير المال مع مرور الوقت. يقول كاراسكو: "إذا توقفت عن لاتيه كل يوم في طريقك إلى العمل ، فبإمكانك أن تضيف بسهولة ما يزيد عن 1000 دولار على مدار العام". طرق ذكية أخرى لحفظ؟ جيب تلك 5 دولارات فواتير عندما تصادفهم أو تصنعهم ثلاث قوائم لتوفير المال.
يقول كامينغز: "رغم عدم وجود قاعدة صارمة وسريعة بشأن درجة الائتمان التي تحتاجها لشراء منزل ، فإن زيادة درجة الائتمان الخاصة بك قبل شراء منزل يمكن أن يساعدك في الحصول على سعر فائدة أقل". أقل درجة ستحتاج إليها للحصول على أفضل أسعار الفائدة؟ يقول الخبراء إنه 760. معرفة ما هي العوامل ، مثل الاستخدام ومزيج الائتمان ، الخوض في مستوى الرصيد يمكن أن تساعدك على صنع تخطط لرفعها إذا كان الأمر كذلك.
بعض من أفضل الطرق لرفع درجة الائتمان الخاصة بك؟ يقول Carrasco: حافظ على الأرصدة منخفضة قدر الإمكان فيما يتعلق بالحدود ولا تغلق حسابات الائتمان - أبقِها مفتوحة وفي وضع جيد مع الحد الأدنى من الأرصدة.
يقول: "إن رصيدك الائتماني ليس أكثر من ملف تعريف سجل الدفع الشخصي الخاص بك". "الحسابات المفتوحة وفي حالة جيدة لسنوات تميل إلى حمل الكثير من الخوارزميات التي تحسب درجاتك".
نصيحة مشتركة لإيجاد الكمال منزل (أو شقة)? انظر إلى الكثير منهم. الأمر نفسه ينطبق على تجميع فريقك العقاري - ولكن هذا غالبًا ما يكون نصيحة مهملة. استخدم الوقت قبل أنت على استعداد للشراء لمقابلة وكلاء العقارات ومهنيي الرهن العقاري والمحامين والمفتشين.
يقول كاراسكو: "سيطلب معظم المشترين إحالة قوية من صديق موثوق به أو أحد أفراد أسرته ، ولكنهم يبحثون دائمًا عن تعليقاتهم". ويوصي أيضًا بالذهاب محليًا وليس عن طريق مركز اتصال أو شركة خدمات محدودة.
قبل أن تحزم تجهيزاتك النحاسية ، ولهجات التيرازو ، والرباط الخشن ، يستغرق بعض الوقت للتسلل معاينة لما يقوله خبراء العقارات هي أفضل الاتجاهات الرئيسية التي سنراجعها في قوائمنا 2020.
سارة ماجنوسون
18 ديسمبر 2019