هناك العديد من الأسباب وراء عدم تمكن الأشخاص من الانتقال إلى يوم بعد يوم العرض مقبول: تمويلك لا يمر ، عمليات التفتيش تكشف عن المشكلات الرئيسية ، أو لا تتحرك بسرعة كافية. ولكن مشكلة واحدة عادة لا تسمع عنها؟ البائع التراجع.
يقول أليكس لير ، مالك شركة "من النادر جدًا أن يتراجع البائع عن البيع" ليهر العقارية في سان كارلوس ، كاليفورنيا. "لسوء الحظ في القطاع العقاري ، بصرف النظر عما قد يكون الشيء الصحيح الواجب فعله من الناحية الأخلاقية ، فإن الأمر كله يتعلق بـ WDTCS ...‘ ماذا يقول العقد؟ " إذا لم تكن هناك شروط خروج للبائع ، يمكن القول أن المشتري لديه كل الحق في فرض البيع.
رغم أن هذا نادر الحدوث ، إلا أنه يحدث بالفعل. غريبة عن كيف أعرف ذلك؟ لأن هذا هو واحد من هؤلاء "حدث لي قصص". نعم ، اضطررت إلى الابتعاد عن منزلي "الحلم" لأن البائع سألنا إن كان بإمكانه التراجع. ومثلما يقول ليهر ، كان الأمر متروكًا لي ولزوجي للإجابة بنعم أو لا. على الرغم من أنه يبدو أن البائع كان مجرد طيران ، إلا أنه أكثر تعقيدًا من ذلك ، لذلك لنبدأ في البداية.
مثل أي من محبي HGTV ، صنعت أنا وزوجي قائمة بجميع الأشياء التي سيحصل عليها منزل أحلامنا. أنشأنا عمودين: أحدهما يحتوي على عناصر غير قابلة للتداول مثل الهواء المركزي وغسالة الصحون والآخر به أشياء لطيفة ولكن ليس إلزامية ، مثل الشرفة الأمامية الكبيرة والأرصفة التي يمكن أن تستخدمها ابنتاننا الصغيرات المشي إلى المدرسة. بمجرد أن بدأنا فعلاً في البحث عن المنازل ، ورأينا ما يجب أن يقدمه السوق ، قمنا بتغيير قائمتنا إلى أكثر دقة تمثل المناخ الذي كنا نتسوق فيه - استقرنا بسبب رغبتنا في الحصول على منزل به عظام جيدة يمكننا صنعها في النهاية منطقتنا. بعد الوقوع في الحب مع الفيكتوري الكمال تماما ، أعيد تشكيلها في منطقة الفيضان كامل ، وجدنا مستعمرة محبوب بقوة في شارع تصطف على جانبيه الأشجار أبعد قليلا مما كنا نأمل. لم أعرف سوى القليل ، فإن هذا المحور من "الحلم" إلى "الواقع" سيتكرر أكثر من مرة في عملية شراء المنازل.
لكن دخلنا في سلسلة أخرى من الأحلام: على الرغم من أن هذا المنزل الذي تبلغ تكلفته 160 ألف دولار كان خارج النطاق السعري بسبب ارتفاع فاتورة الضريبة ، إلا أن المالك كان قبول جميع العروض ، لذلك تخيل دهشتي عندما اتصل بنا وكيلنا - في صباح اليوم التالي لتقديم عرضنا بالكرة المنخفضة - لإعلامنا بأن عرضنا كان قبلت. بكيت دموعًا سعيدة في ذراعي زوجي ، حيث تبلورت حياة الخطط في ذهني. خلال الأيام القليلة المقبلة كنت مشغولةً جدًا بالتفكير. كانت هناك عمليات تفتيش لجدولة وتقييم لاقامة. كان عليّ مقارنة أسعار التأمين والحصول على معلومات حول ما إذا كانت هذه الخطوة خارج الولاية ستزيد من أسعار السيارات لدينا. كنت أحلم طوال الوقت بنوع الكراسي الهزازة التي سنضعها على الشرفة الأمامية.
ولكن بعد ذلك ضرب الواقع القاسي. في صباح تقييمنا تلقيت رسالة بريد إلكتروني من محامي البائع. تم تشخيص البائع للتو من خلال شكل عدواني من السرطان. كان منزله الجديد ، حيث كان يعيش بالفعل ، في ريف وايومنغ. أخبره طبيبه أن أفضل فرصة للبقاء على قيد الحياة ستكون في نيو جيرسي (حيث كنا نشتري) - اقترب من مدينة كبيرة يسهل الوصول إليها من الأطباء والمتخصصين.
استمر البريد الإلكتروني في التصريح بأن البائع سيتفهم تمامًا إذا قلنا لا ، لكنه طلب التخلي عن العقد حتى يتمكن من الانتقال إلى المنزل لبدء العلاج. قرأت البريد الإلكتروني عدة مرات ثم اتصلت بالوكيل الخاص بي للتحقق من أنه ليس مجرد خدعة أو خلط.
رغم أننا كنا في حقنا القانوني في إجبار البائع على تنفيذ عملية البيع ، إلا أننا لن نفعل شيئًا من هذا القبيل. "من الواضح أننا سنسمح له بالخروج من العقد" ، أخبرت وكيلنا ، بينما كان يقاوم الدموع. اتصلت زوجي ، ثم والدي. لا أحد يستطيع أن يصدق ذلك. شعرت بالحصى
بكيت على هذا المنزل لمدة أسبوع قبل أن تقول لي أمي شيئا غير وجهة نظري. لم نفقد منزل أحلامنا. لقد اتخذنا قرارًا بالانسحاب ، وكنا محظوظين بشكل لا يصدق لنتمكن من القيام بذلك. لم نكن مرتبطين ببيع عقار آخر.
على الرغم من أنني آمل ألا تكون في هذا الموقف أبدًا ، إليك ما يجب القيام به للتأكد من حصولك على تعويض عادل. يوصي Lehr بحساب تكلفة الفرصة البديلة للموقف ، أو مقدار الأموال التي دفعتها في هذه العملية ، بالإضافة إلى تقدير ما مقدار ما يمكن تعويضه إلى حد ما عن الوقت الضائع وما إذا كنت تفقد المال / الفرصة بفعالية من خلال عدم قدرتك على الحصول عليها منزل. على سبيل المثال ، إذا كنت تشتري في سان خوسيه - سوق الإسكان الأكثر سخونة في الولايات المتحدة حيث المخزون كبير جدًا مشدود ، سيكلف المشتري تأمين منزل آخر أكثر من تكلفته في مكان مثل نيو أورليانز ، لويزيانا ، أين المخزون يفوق طلب المشتري.
على الرغم من أننا ربما طلبنا المزيد من المال ، إلا أننا كنا سعداء بالتخلص من الوديعة المستردة والتعاطف مع البائع. كنا قادرين على القيام بالمالك الأصلي بلطف خلال ما كان يجب أن يكون وقتًا مخيفًا ومؤلماً للغاية بالنسبة له.
لقد مر أكثر من عام منذ تلقيت رسالة البريد الإلكتروني هذه من وكيل أعمالي. ما زلت أتحقق من وقت لآخر لمعرفة ما إذا كانت القائمة قد عادت. ليس أننا قدمنا عرضًا مرة أخرى (إنه أمر شائع جدًا بالنسبة للأشخاص الذين ينسحبون من البيع إلى وقت لاحق إعادة المنزل إلى السوق) - وجدنا في النهاية منزلاً آخر للشراء - لكنني أتساءل كيف حاله به. أتساءل عما إذا كان العلاج ناجحًا وكان قادرًا على العودة إلى منزل أحلامه في وايومنغ. كما أنني أتساءل عن الحياة التي كنا سنعيشها في هذا المنزل ، وكيف يمكن مقارنتها بالحياة التي نعيش فيها هنا. أعتقد أن كل شيء قد حدث لسبب ما وكان من المفترض أن نكون هنا ، لكنني ما زلت أفتقد منزل أحلامنا.
قبل أن تحزم تجهيزاتك النحاسية ، ولهجات التيرازو ، والرباط الخشن ، يستغرق بعض الوقت للتسلل معاينة لما يقوله خبراء العقارات هي أفضل الاتجاهات الرئيسية التي سنراجعها في قوائمنا 2020.
سارة ماجنوسون
18 ديسمبر 2019
