على شرف شهر المخاطرة ، نريد تبديد الأسطورة القائلة بأنك يجب أن تكون مثاليًا لكي تكون مالكًا للمنزل (ائتمان مثالي ، موارد مالية مثالية ، حياة مثالية). لذلك نحن نشارك قصصًا عن جيل الألفية الذين تحملوا "المخاطر" لكي يصبحوا مشتري المنازل لأول مرة. في حين أنه قد لا يكون مناسبًا للجميع ، إلا أن هناك بالتأكيد بعض الأشخاص الذين سيجدون أن المكافآت تفوق المخاطر المحتملة. هل أنت مهتم بقراءة السبب الذي يجعل جيل الألفية يكره المخاطرة في ملكية المنازل؟ اقرأ "قد لا تشعر أبدًا بأنك "جاهز" لشراء منزل - إليك لماذا لا يجب أن يمنعك ذلك.“
وقال يوري كاتالدو ، الخبير الإستراتيجي ورجل الأعمال الإبداعي ، إن الطلاق قضى على رصيده ، لكنه لم ينتظر شهورًا حتى يعود إلى فئة "ممتازة" قبل شراء منزل.
"لقد وقع منزلي في حبس الرهن ولم أستطع تحمل نفقات مدفوعات بطاقات الائتمان. كلاهما قتلا ائتماني.
في عام 2015 ، تباينت درجات الائتمان الخاصة به حسب المكتب ، ولكن تراوحت بين 670 و 710. لم تكن هذه بأي حال من الأحوال سيئة ، لكنها لم تكن عالية كما كانت.
في بوسطن ، كان الإيجار مرتفعًا ، لذلك قرر البدء في البحث عن المنازل بدلاً من البحث عن تأجير العقارات. كان يعمل مع شركة الرهن العقاري المتخصصة في العمل مع الأشخاص الذين لديهم سيناريوهات الائتمان مثل له ، وحصل على منحة من الصندوق الوطني مشتري المساكن التي غطت له دفع.
بينما يمكنك شراء منزل مع درجة الائتمان في 500s عالية ، أ درجة الائتمان 740 أو أعلى سوف تحصل على أفضل سعر الفائدة على الرهن العقاري. نعم ، قد تدفع أسعار فائدة أعلى مع انخفاض درجة الائتمان ، ولكن مرة أخرى ، لا تريد أن يمر عليك السوق بينما تحاول تحقيق درجة ائتمانية مثالية.
عشرات الائتمان جيل الألفية هي موافق ، لكن ليس عظيم. على سبيل المثال ، في نظام التصنيف الائتماني لـ Experian الذي يتراوح من 300 إلى 850 ، يقع جيل الألفية في الفئة العادلة بين 580 و 669. متوسط درجة جيل الألفية الأصغر سنا هو 652 ومتوسط درجة الألف الأقدم هو 665. هذا جزئيًا لأن جيل الألفية لم تتح له فرصة بناء تاريخ ائتماني قوي حتى الآن. يمكن أن تكون العوامل الأخرى في اللعب هي أن مدفوعات الإيجار في الوقت المحدد لها لا يتم الإبلاغ عنها لائتمانها. أو قد يكون أيضًا أن دخلهم متواضع ، والاعتماد على بطاقة ائتمان للدفع في حالات الطوارئ قد يضر استخدامهم الائتماني الذي يؤثر على علاماتهم.
كان كاتالدو قادراً على شراء شقة سكنية ، وتوفير المال على الإيجار والحفاظ على تكاليف السكن مستقرة كما كان يعمل على استعادة موارده المالية بالترتيب.
للتخفيف من مخاطره ، قام Cataldo بإدارة بعض السيناريوهات الأسوأ لتفسير الظروف غير المتوقعة. في النهاية ، قرر شراء شقة.
يقول: "لم أحقق أي قفزات طموحة بناءً على راتبي المستقبلي". "كان أفضل خيار يمكنني تحمله في ذلك الوقت."
بالإضافة إلى ذلك ، هناك بعض الأشياء التي يمكنك القيام بها لدفعك إلى فئة نقاط الائتمان التالية ومساعدتك في التأهل للحصول على سعر أفضل. الحصول على تقرير الائتمان الخاصة بك والتحقق من الأخطاء ، ومعالجة أي تباينات. سيخبرك تقرير الائتمان الخاص بك كيف يمكنك الاتصال بمزود الحساب. خدعة أخرى؟ الحفاظ على استخدام الائتمان الخاصة بك أقل من 30 في المئة ومعرفة متى شركة بطاقات الائتمان يقدم تقارير إلى البنوك لأنه قد يكون يومًا آخر غير تاريخ استحقاقك.
مرة أخرى ، في حين أن هذه مجرد قصة لشخص واحد ، فإن هذا لا يعني أنها نادرة الحدوث: تحدث إلى أخصائي في التمويل و / أو الرهن لمعرفة كيف يبدو هذا الخطر بالنسبة لك.
قبل أن تحزم تجهيزاتك النحاسية ، ولهجات التيرازو ، والرباط الخشن ، يستغرق بعض الوقت للتسلل معاينة لما يقوله خبراء العقارات هي أفضل الاتجاهات الرئيسية التي سنراجعها في قوائمنا 2020.
سارة ماجنوسون
18 ديسمبر 2019