ربما في المرتبة الثانية بعد معلم رياض الأطفال الخاص بك ، وكلاء عقارات سيكون أكثر الناس صبرا الذين يدخلون حياتك. هل تريد رؤية عقار بعد ظهر يوم الأحد؟ إنها "حسنًا ، بالتأكيد ، لا مشكلة!" هل تريد إلقاء نظرة على بيوت المنازل؟ إنهم يفهمون: إنه استثمار كبير تقوم به! هل تحتاج إلى مفتش منزلي أو شركة ملكية أو مقرض رهن عقاري أو توصية لأقرب محل آيس كريم نباتي؟ تراهن أنهم سوف ربط لكم.
في الواقع ، "اسألني أي شيء" هو تعويذة عالمية إلى حد كبير عن وكلاء العقارات. وبينما يحبون أن يكونوا "هاتف صديق" مضمون أثناء تجربة التسوق في المنزل (أو البيع) ، فهم حقًا هل حقا افعل - هناك بعض الأسئلة التي تحصل ، كما نقول ، مملة بعض الشيء.
استمع لأعلى يخبرنا الوكلاء أن التجول في المنازل يجب ألا يكون هواية عندما يتم جدولة العرض ، يجب على البائعين القيام بذلك نظيف واتخاذ الترتيبات اللازمة لمغادرة المنزل - مما يعني في كثير من الأحيان إخراج الأطفال والحيوانات الأليفة والأغراض الشخصية من المنزل.
"أتمنى أن يحترم المزيد من المشترين منازل الباعة ، وكذلك وقت أصحاب العقارات"
راسل فولك، وكيل عقاري لدى RE / MAX Elite في مقاطعة باكز ، بنسلفانيا. "في هذه الأيام ، تتوفر الكثير من المعلومات عبر الإنترنت ، ما لم يكن المشترون مستعدين ومستعدين وقادرين على شراء منزل ، يجب عليهم ألا يطلبوا من الوكلاء مشاهدة المنازل شخصيًا".في الشقق القديمة ، تم بناء المطبخ بحيث يحتاج فقط إلى ثلاثة عناصر: الموقد ، الحوض ، والثلاجة ، كما يقول جيرارد سي سبلندوري، وكيل عقاري لدى Warburg Realty في مدينة نيويورك.
يوضح Splendore: "لم تكن غسالات الصحون ، والثلاجات جنبًا إلى جنب ، وضاغطات القمامة ، ومبردات النبيذ موجودة عند بناء شقق ما قبل الحرب ، لذلك لا توجد مساحة لهم".
في هذه الأيام ، يبحث الكثير من الأشخاص عن العقارات عبر الإنترنت أولاً ، لذلك عليك أن تجعل من المرتقبين انطباعًا أوليًا جيدًا أو أن يخاطروا بالمشترين بسرعة عن طريق عقارك. أفضل طريقة للقيام بذلك؟ تنظيم منزلك واستئجار مصور محترف.
تحذر من أنك تقوم بخصم الممتلكات الخاصة بك بنسبة تتراوح بين 5 و 15 في المائة إذا لم تقم بعرضها بطريقة أنيقة مارتن ايدين، وكيل عقاري مع Compass في مدينة نيويورك. على سبيل المثال ، لا تفترض أن المشترين سوف يرون الضوء الطبيعي المذهل بعد الجدران الزرقاء البحرية التي رسمت في غرفة النوم. بدلاً من ذلك ، من المحتمل أن يفترضوا أن الغرفة مظلمة بشكل طبيعي - لذلك من الأفضل أن يتم ذلك أبيض أو أبيض.
يقول تامي هالتون باردي ، الرئيس التنفيذي لشركة "إنه أمر صعب عندما لا يفهم العملاء قوة التدريج ويعتقدون أننا نطلب منهم إنفاق أموال كثيرة على شيء غير ضروري". هالتون باردي وشركاه في لوس انجلوس. "نجد أن العودة تعود لهم دائمًا عندما يقضون مقدمًا أكثر قليلاً".
وقت الاعتراف: "عندما يسمع العملاء الكلمة Zestimateيقول أندرو هيلينغ ، وكيل مرخص له من نبراسكا ومالك REthority.com، مورد عبر الإنترنت للمهنيين العقاريين وعملائهم. "قيمة منزلك هي ما يرغب شخص في دفعه ، وليس ما يقوله الكمبيوتر إنه يستحق".
حتى Zillow يعترف التي تحتاج إلى أن تأخذ في الاعتبار هامش الخطأ: معدل الخطأ متوسط البلاد ل Zestimate ل المنازل في السوق 1.9 في المئة ، في حين أن Zestimate للمنازل خارج السوق لديها معدل خطأ متوسط قدره 7.5 نسبه مئويه. في بعض الحالات ، قد يعني هذا تباينًا بعشرات الآلاف من الدولارات.
درجة الائتمان بالضبط تحتاج إلى شراء منزل يختلف حقا ، وهذا يتوقف على عوامل مثل المكان الذي تخطط لشراء وشروط الرهن العقاري الخاص بك. لكن ، بشكل عام ، ستحتاج إلى أحرز هدفا ما لا يقل عن 600 ، ويفضل أن يكون أقرب إلى 680. للحصول على أفضل الأسعار ، تحتاج إلى 760 أو أعلى. للتأكد من أنك جاد في الشراء ، ومؤهل للقيام بذلك ، سيطلب منك العديد من الوكلاء إحضار خطاب التأهيل المسبق إلى اجتماعك الأولي وقبل أن تبدأ في النظر إلى المنازل ، يقول هيلينغ. تحتاج إلى رفع درجاتك ، القانون الأساسي؟ من هنا 23 نصيحة معتمدة من الخبراء.
مع هذه الأسئلة بعيدًا ، الآن ، حقًا ، تابع: اسأل وكيلك أي شيء.
قبل أن تحزم تجهيزاتك النحاسية ، لهجات terrazzo ، والرباط الخشن ، يستغرق بعض الوقت للتسلل معاينة لما يقوله خبراء العقارات هي أفضل الاتجاهات الرئيسية التي سنراجعها في قوائمنا 2020.
سارة ماجنوسون
18 ديسمبر 2019