في حين أن فكرة ذلك جيل الألفية يريدون استئجار المنازل ، وليس شرائها، وقد تكرر الغثيان الإعلانية ، والحقيقة هي أن ملكية المنازل لا يزال هدفا كبيرا ل كثير من الناس في جيلي و الجنرال ض. أحب أن أرحب بسنواتي الذهبية من خلال البستنة وكتابة الكتاب الرابع من المنزل الذي أمتلكه.
ولكن هنا تكمن المشكلة: دعنا نقول إنني حصلت على قرض عقاري مدته 30 عامًا في العام المقبل ، وهذا يعني أنه سيتم سداده بحلول عام 2050: سيكون ابن أخي الأصغر عمري 32 عامًا. "Grey’s Anatomy" سيكون في الموسم 46. سأكون عمري والدي اليوم. لكن هذا يختلف تمامًا عن 2050 عن اللجنة العالمية للتكيف ، أ مجموعة من القادة السياسيين ورجال الأعمال البارزين الذين يهدفون إلى إدارة آثار تغير المناخ ، يتخيلون: وفقًا لـ أ نقل نشرت في وقت سابق من هذا العام ، بحلول عام 2050 من المتوقع أن تنخفض العوائد الزراعية العالمية بنسبة 30 في المائة بينما يزيد الطلب بنسبة 50 في المائة ؛ يفتقر خمسة مليارات شخص إلى المياه الكافية ؛ وسيتم إجبار مئات الملايين الذين يعيشون في المناطق الساحلية الحضرية على ترك منازلهم.
بينما أنا وزملائي جيل الألفية نتعرف على ما يتوقع أن يبدو عليه المستقبل مع تقدمنا في السن ، من الصعب التوفيق بين ما نريد أن يبدو عليه منتصف العمر وما نحن عليه
سمع سيبدو. (والقاسية هي فقط وضعه على محمل الجد.) كيف من المفترض أن نشعر بالأمان في المطالبة بحق قطعة من الممتلكات عندما لا تكون قابلة للسكن حتى عندما ندفع القرض؟ هل تملك المنازل حتى استثمار جيد بعد الآن؟ هل من الأفضل أن نستأجر وندع أصحاب العقارات يفكرون في كيفية تأثير مبانيهم بشكل مباشر على تغير المناخ؟وفقا لفاليري أمور ، سمسار عقارات وصاحب استنتاجات الرسم، وهي شركة للهندسة المعمارية تركز على الاستدامة في جنوب فلوريدا ، لا تزال ملكية المنازل هدفًا مستحقًا - فهي تحتاج فقط إلى التعامل معها بشكل مختلف عن ذي قبل هذا يعني عدم ترك هؤلاء "ماذا لو" يمنعك من التقدم.
"أنا أقول دائمًا: كن مستعدًا ، وليس خائفًا" ، كما يقول أمور ، وهو أيضًا جزء من مجموعة عمل المبادئ التوجيهية لتصميم مناخ مكتب عمدة مدينة نيويورك. "إذا كنت ستقول" هذا أكثر مما أستطيع التعامل معه ، فلن تنجز أي شيء ".
نعم ، شراء منزل في مستقبل غير مؤكد أمر مخيف ، لكن هذا لا يعني أنه يجب عليك وضع رأسك في الرمال. أفضل ما عليك فعله هو التفكير في المستقبل والحصول على فكرة جيدة عما تستطيع أنت ومنزلك المحتمل ومجتمع محلي محتمل التعامل معه.
لا أعرف من أين تبدأ؟ نحن هنا للمساعدة: استشرت عددًا من الخبراء لتحديد أفضل السبل لشراء منزل في وقت تغير المناخ. أدناه ، سلسلة من الأسئلة المبتدئة يجب على كل صاحب منزل محتمل طرحها كجزء من العناية الواجبة.
تغير المناخ عالمي وهناك بعض الأشياء التي سيتعين على الجميع التعامل معها ، مثل تغيير نوعية الهواء والوصول إلى الماء والغذاء. لكن العديد من المخاطر محلية. تلك الموجودة على الساحل الشرقي وفي شرق تكساس وفي الجنوب الشرقي كلها بحاجة إلى ذلك يعتبر مخاطر الفيضانات والرياح والأعاصير أقوى وأكثر تواترا. في كاليفورنيا ، الفيضانات أيضًا ، ولكن أيضًا الضرر المستمر من حرائق الغابات ، و- إلى جانب المناطق الداخلية والجنوب الغربي-حرارة شديدة، جدا. في ألاسكا ، وهي أسرع ولاية الاحترار في البلاد (بمعدل ضعف المتوسط العالمي) ، فإن ذوبان التربة الصقيعية يصنع الأرض حرفيًا -والبيوت-disappear.
إذا كانت مدينتك أو مدينتك قد أكملت تقييم القابلية للتأثر بالمناخ ، فستدرج جميع التهديدات التي تواجهها منطقتك. إنها ليست وثيقة موحدة ، ولكن هناك إرشادات. لا توجد أيضًا قاعدة بيانات شاملة للبحث عن هذه المعلومات ، ولكن هناك بحثًا في Google عنك من المحتمل أن يحضر اسم المدينة بالإضافة إلى "تقييم مدى التعرض للمناخ" التقرير إذا كان كذلك منجز. (العثور على مدينتك ليس لديها واحدة؟ اكتب إلى المسؤولين المنتخبين لديك لطلب ذلك.)
لكن تعلم أنه حتى داخل هذه المناطق ، فإن درجة الضرر والمخاطر تختلف اختلافًا كبيرًا أيضًا. تغير المناخ يعني أن القول المأثور العقاري القديم "الموقع ، الموقع ، الموقع" أصبح أكثر أهمية الآن من أي وقت مضى:
لذا فإن بلدتك المرغوبة قامت بتقييم المخاطر وفهم التهديدات التي ستواجهها خلال اليوم التالي 50 عامًا ، ولكن هل لديهم خطة للتكيف وتقليل تأثيره و / أو التعافي في حالة حدوث ضرر ومتى يحدث؟
خطط العمل المناخية (CAP) موجودة في حالة (16 دولة ليس لديها CAP) و مدينة المستويات. هذه خارطة طريق شاملة تحدد التدابير التي تتخذها البلدية للحد من انبعاثات الكربون. بروس ريوردان، مدير معهد الاستعداد للمناخ في بيركلي ، كاليفورنيا ، تلاحظ أن الإصدارات الأحدث من هذه الخطط تبني أيضًا تقييمًا أساسيًا لـ التهديدات المستقبلية والحالية ، وكذلك التغييرات المطلوبة التي يجب على المدينة إجراؤها للتحضير لها التهديدات.
يقترح ريوردان أيضًا مراجعة الخطة العامة للمقاطعة أو المدينة. ستوضح خطط الحكومة المحلية للتنمية في المستقبل ، وهي مؤشر جيد على أرض الواقع للإجراءات التي تتخذها المدينة للحماية من آثار تغير المناخ.
من الأهمية بمكان أن تنظر إلى ما هو أبعد من منزلك وتفكر في التأثير على الحي المحيط. قد يكون ارتفاع منزلك أعلى من خط الفيضان ، لكن ماذا يحدث عندما تحتاج إلى شراء طعام أو تضطر إلى الذهاب إلى المستشفى؟
يقدم ريوردان مثالاً لمنزله في منطقة الخليج. ممتلكاته ليست عرضة لخطر الفيضانات ، ولكن المرافق والبنية التحتية التي يعتمد عليها هي. يقول: "سيعتمد منزلي على أشياء مثل محطات معالجة المياه العادمة ، وهم في الخليج مباشرة". "إذا توقف هذا عن العمل ، فنحن في ورطة كبيرة. سوف تحصل على دعمنا بسرعة السباكة لدينا. "
يؤكد ريوردان على أهمية البحث عن "تماسك الحي والمجتمع" اظهر أنه خلال أحداث مثل موجات الحر أو الكوارث الطبيعية ، فإن المجتمعات التي يتم تنظيمها ، حيث يعرف الجيران بعضهم البعض ، تكون أفضل بكثير من تلك التي يقيم فيها الناس في فقاعة خاصة بهم.
عندما يتعلق الأمر بالمنزل المحدد الذي تفكر فيه ، فهناك الكثير من الأشياء التي يجب البحث عنها. معظم المنازل "مبنية على الكود" ، مما يعني أنها تفعل ما يتطلبه قانون البناء في البلدية. لكن هذا لم يعد كافياً:
يقول كريج فولي ، "لا توجد طريقة مخيفة في الجحيم ستجدني أشتري منزلاً مبنيًا على الكود في هذه المرحلة" السمسار لدى LAER Realty Partners في بوسطن ورئيس الجمعية الوطنية لاستشارات السماسرة للاستدامة الوطنية مجموعة. ويشير إلى أن معظم قوانين البناء متخلفة عندما يتعلق الأمر بمخاوف تغير المناخ: في جنوب فلوريدا ، على سبيل المثال ، رمز يملي أن المباني في منطقة ميامي ديد يجب أن تكون قادرة على الصمود في وجه الرياح 190 ميلا في الساعة من ثلاث ثوان. ضرب إعصار دوريان جزر البهاما 220 ميلا في الساعة هبوب.
بدلاً من ذلك ، يوصي بوصول المنازل عالية الأداء المصممة للحفاظ على سلامتها الهيكلية مع تزايد التهديدات الخارجية مثل الأعاصير. تم بناء هذه المنازل بمواد قوية (مثل الخرسانة أو الصلب أو الطوب المزجج أو الخشب المقاوم للتآكل بشكل طبيعي) مثل الخشب الأحمر أو الأرز الأحمر الغربي) وتوفير العزل محكم الهواء تقريبا من العوامل البيئية مثل الرياح والأمطار ، و الحرارة. تميل هذه المنازل إلى أن تكون صديقة للبيئة أكثر من نظيراتها "المبنية على الكود" أيضًا. بناءهم يؤدي إلى تسخين وتبريد أكثر فعالية ، مما يقلل من استخدام الطاقة في المنزل. بالإضافة إلى ذلك ، يضم العديد من موارد الطاقة المتجددة مثل الألواح الشمسية ، والتي توفر لأصحاب المنازل مصدرًا مستقلًا للطاقة في حالة حدوث شيء لشبكة الطاقة.
العديد من الدول لديها قوانين حول ما البائع يجب أن يكشف أثناء عملية شراء المنازل ، بما في ذلك الأضرار والإصلاحات السابقة. لكن يقترح فولي دائمًا تفتيش الممتلكات عن كثب بحثًا عن علامات تلف من أي تهديدات محلية لتقييم المخاطر المستقبلية. على سبيل المثال ، إذا كان المنزل في منطقة الفيضان أو بالقرب منها ، فتحقق من وجود علامات على أضرار المياه.
"إذا رأيت أن هناك خطًا يصل ارتفاعه إلى أربع بوصات على الجانبين مرتين على طول الجدران ، فمن المؤكد أنه كانت هناك مياه".
علامات الأضرار ليست هي القرائن الوحيدة أيضًا. قد يكون البعض أكثر حميمية ، مثل رفع كل التخزين في الطابق السفلي - في إشارة إلى أن المنزل يغمر.
بالإضافة إلى ذلك ، إذا كان لدى المنزل تجديدات حديثة مثل الأرضيات الصلبة أو نظام التبريد الجديد ، اسأل عن سبب استبدالها. على الرغم من أن البائع ربما أراد استبدالها ، إلا أنه من المحتمل أن يكون قد تعرض للتلف في فيضان سابق ودفعته شركة التأمين. يمكنك معرفة أنواع مطالبات التأمين التي أحدثتها الملكية في الماضي من خلال أ تقرير CLUE (شامل لخسارة الاكتتاب).
كرر العديد من الخبراء الذين تحدثت إليهم التأكيد على أن معظم المساكن المتاحة ليست منازل عالية الأداء. ومع ذلك ، يقولون أن هناك الكثير من الأشياء التي يمكنك القيام بها لخاصية "المدمج في رمز" ليس فقط جعله أكثر دواما ضد تهديدات المناخ في المستقبل ، ولكن أيضًا قلل من انبعاثات الكربون الآن.
أفضل طريقة لتحسين أداء الطاقة في المنزل هي إنشاء مغلف بناء ضيق، عزل الأجزاء المكيفة من المنزل عن تلك التي تتعرض لعوامل بيئية. في معظم المنازل ، هذا يعني رفع مستوى العزل والنوافذ والأبواب. على الرغم من أنه قد يكون من المكلف للغاية تحديث المنزل في وقت واحد ، إلا أن عمور يقترح البدء في غرفة واحدة فقط ثم البحث لمعرفة ما إذا كان يمكن القيام بأي شيء آخر في نفس الوقت لتجنب التكاليف الزائدة عن الحاجة. على سبيل المثال ، إذا كنت تخطط لترقية العزل في الحمام ، فاستخدم الجدار المفتوح كفرصة لتثبيت نافذة ثلاثية الألواح أيضًا.
يقول عمور: "افعل شيئًا يحسن حياتك بطرق صغيرة دون استثمارات كبيرة ، أشعر أن الكثير من الناس يجدونها غامرة". "افعل ذلك خطوة واحدة في كل مرة."
ليس فقط سعر شراء منزلك الذي يجب عليك مراعاته ، ولكن أيضًا تكلفة التأمين. في مارس ، ميونيخ ري ، أكبر شركة في العالم إعادة التأمين شركة ، أصدرت نقل التي وجدت أن تكاليف الأضرار المرتبطة بتغير المناخ والمخاطر المرتبطة بها تنمو بسرعة كبيرة لشركات التأمين لتغطية ، مما يؤدي بهم إلى رفع أقساط التأمين. وفقا ل وصيقطعة في التقرير ، يقول الخبراء إن هذا النمط قد يتسبب في أن تصبح أقساط التأمين مكلفة للغاية بحيث لن يتمكن معظم الناس من دفعها.
بالإضافة إلى ذلك ، لا يغطي تأمين مالك المنزل الفيضانات. إذا كنت في منطقة معرضة للخطر - وهي الوكالة الفيدرالية لإدارة الطوارئ يعرف مثل أولئك الذين لديهم فرصة بنسبة واحد بالمائة للفيضان في أي عام ، في غضون 100 عام - من المحتمل أن تتم مطالبتك قانونًا بشراء سياسة منفصلة (والتي يمكن أن تكون باهظة الثمن). قد تتطلب بعض المقرضين الرهن العقاري أيضا أصحاب المنازل في المناطق المنخفضة إلى المنخفضة المخاطر لشراء تأمين إضافي. ضع في اعتبارك أن الخرائط التي تستخدمها FEMA لتحديد المخاطر تستند إلى البيانات التاريخية ولا تأخذ في الاعتبار ما يتوقع حدوثه خلال 15 إلى 20 عامًا. وحتى إذا كان لديك بوليصة تأمين قوية ، وإذا غمرت الممتلكات الخاصة بك مرارًا وتكرارًا ، فليس من المعروف عن أحد المقرضين إلغاء البوليصة تمامًا.
أصحاب المنازل في المناطق المعرضة لخطر حرائق الغابات يشهدون وضعا مماثلا. تغطي بوليصة تأمين مالك المنزل العادية أضرار الحرائق ، ولكن بشكل متزايد شركات التأمين مطالبة مالكي المنازل بدفع تكاليف التغطية الإضافية ، وفي بعض المناطق شديدة الخطورة في كاليفورنيا ، كان عليهم توقف عن تقديم السياسات كليا. إذا لم تتمكن من الحصول على تأمين منزلك ، فإن الملاذ الأخير هو خطة عادلة، وهو برنامج صادر عن الدولة للمنازل عالية الخطورة. عادة ما تكون باهظة الثمن وتأتي مع تغطية محدودة.
في حين أن هذا قد يكون مخيفًا ، اعلم فقط أن التأمين معقد (على أقل تقدير) ، ومخصص جدًا للموقع ، ويستند إلى نظام أقدم. قد تتغير الأمور في السنوات الخمسين المقبلة. ما يمكنك القيام به الآن هو العثور على وكيل تأمين خبير في منطقتك ويمكنه التحدث عن التهديدات المستقبلية. معًا ، يمكنك العثور على تغطية مناسبة لك.
ألقِ نظرة على هذه الأسئلة التي ينبغي لأي شخص يشتري منزل طرحها ، اعتمادًا على المخاطر المحلية التي تشتريها. وتذكر أنه لا يمكنك التنبؤ بدقة بموعد ومكان حدوث جميع الكوارث الطبيعية الكبرى التي تحول النموذج وكيف ستؤثر فيك - لكن يمكنك اتخاذ خطوات للاستعداد وليس التحديق.
قبل أن تحزم تجهيزاتك النحاسية ، لهجات terrazzo ، والرباط الخشن ، يستغرق بعض الوقت للتسلل معاينة لما يقوله خبراء العقارات هي أفضل الاتجاهات الرئيسية التي سنراجعها في قوائمنا 2020.
سارة ماجنوسون
18 ديسمبر 2019