إذا سبق لك أن بحثت عن شقة في مدينة نيويورك ، فمن المحتمل أنك سمعت بمصطلح "ما قبل الحرب" من قبل ، ولكن هل أنت على دراية بما يعنيه ذلك؟ تشير شقق ما قبل الحرب إلى المباني التي شُيدت قبل عام 1939 (تعرف بالمباني التي تم بناؤها قبل بدء الحرب العالمية الثانية).
جاء أسلوب ما قبل الحرب خلال طفرة سكانية في المدينة في ثمانينيات القرن التاسع عشر ، وفقًا لـ شارع سهل. صُنعت المباني من مواد بناء قوية ، ودمج المهندسون المعماريون تصميمات معقدة وأنيقة. طفرة البناء - وأسلوبها - انخفضت خلال فترة الكساد الكبير ، وانتهت عندما بدأت الحرب العالمية الثانية. بعد الحرب ، تغيرت أنماط البناء (يشار إليها على النحو المناسب بالشقق "بعد الحرب") ، حتى تتمكن من معرفة الكثير عن شقة وما سيبدو وسيكون مجرد "قبل الحرب" واصف.
كما هو الحال في ، أنت تعرف التعريف ، لكن ماذا تقول التسمية "قبل الحرب" عن المنزل - ولماذا تريده؟ بالنسبة للمبتدئين ، تحتوي شقق ما قبل الحرب على تفاصيل معمارية محددة تجعلها فريدة من نوعها وتعطيها ذات طابع شخصي ، لذلك إذا كنت تفضل التفاصيل الدقيقة على الشكل والتصميم العصري البسيط ، فقد تكون شقة ما قبل الحرب لك.
تُعرف شقق ما قبل الحرب بلمسات مثل التصميمات الفريدة وقوالب التاج والعالية عوارض خشبية - أسقف ، غرف معيشة غارقة ، جدران من الجص (غالبًا مع زخرفة) تحافظ على الصوت ، والممرات واسعة. كما أنها تحتوي أيضًا على بهو كبير وأرضيات خشبية (خاصة مع نمط متعرج) وأبواب مقوسة وأبواب خشبية صلبة مع تجهيزات نحاسية ، وفقًا لـ Street Easy. تحتوي شقق ما قبل الحرب عمومًا على غرف نوم أكبر من المباني الحديثة في مدينة نيويورك ، لذلك لن تشعر وكأنك نائمة في خزانة.
بينما تحتوي شقق ما قبل الحرب على كل تلك الميزات الجميلة ، إلا أنها تتمتع أيضًا ببعض الخصائص الأقل من المرغوب فيها. غالبًا ما تعني التصميمات "الفريدة" مخططات مربكة يصعب التعامل معها ، وتحتوي معظم الشقق قبل الحرب على مطابخ صغيرة وحمامات. لا هواء مركزي. عادةً ما يكون لديهم أيضًا مشعات أقدم تندفع عند تشغيلها ، ونوافذ غير فعالة (بمعنى أنهم لا يحتفظون دائمًا بالعناصر بشكل جيد). قد تحب مظهر شقة ما قبل الحرب ، ولكن يجب أيضًا أن تكون مستعدًا للجوانب السلبية - إذا لم تكن كذلك شيء تريد أن تتعامل معه في منزلك ، قد ترغب في العثور على شيء مع بناء أكثر حداثة في حين أن.
يعد البحث عن شقة في مدينة نيويورك تحديًا كبيرًا بالفعل ، ويبحث بالتأكيد عن شيء محدد مثل شقة ما قبل الحرب. عليك أن تبحث في أحياء معينة ، وهناك متطلبات أخرى في المكان تجعل من الصعب امتلاك شقة ما قبل الحرب بمجرد العثور عليها.
شقق ما قبل الحرب عادة ما تكون غير موجودة في أحياء معينة. دارين Sukenik ، العضو المنتدب في شركة العقارات Prudential Douglas Elliman ، قال نيويورك تايمز أن العثور على شقة ما قبل الحرب هو مثل العثور على حمار وحشي لأنها موجودة فقط في أماكن معينة.
وفقًا لسوكينيك ، من المرجح أن تجد شققًا قبل الحرب إذا ركزت على أحياء مثل أبر ويست سايد والويست فيليدج في مانهاتن ، ولكن يمكنك أيضًا التوجه إلى بروكلين والبحث في أحياء مثل Carroll Gardens و Cobble Hill و Boerum Hill للشقق القديمة الأقل تكلفة مع لمسات ما قبل الحرب. يمكنك أيضًا العثور على شقق ما قبل الحرب في برونكس.
بشكل عام ، فإن شقق ما قبل الحرب (على الأقل تلك الموجودة في مانهاتن) هي مكاتب تعاونية - بمعنى أنها تتطلب موافقة مجلس التعاون ، ومن المحتمل أن تضطر إلى دفع دفعة مقدمة أكبر وفقًا لـ Sukenik. هناك استثناءات ، بالطبع ، لكنها قد لا تكون بالضبط ما تبحث عنه. لذا ، إذا كنت ترغب في امتلاك شقة حقيقية في فترة ما قبل الحرب في مدينة نيويورك ، فكن مستعدًا لدفع المزيد (وإقناع اللوح!).
عند الحديث عن إقناع مجلس التعاون ، يجب أن تعرف بعض العوامل التي تدخل في عملية الموافقة. تحكم مجالس التعاون عادة على أساس أموالك ، سواء أكنت أو لا تكون جارًا جيدًا ، وما إذا كانت الشقة ستكون مسكنك الأساسي أم لا ، وفقًا الطوب تحت الارض. يجب عليك أيضًا وضع حزمة تعاونية توضح أموالك ومؤهلاتك الشخصية وخلفيتك الوظيفية وخططك للشقة في حالة الموافقة عليها وغير ذلك الكثير. (يمكنك معرفة المزيد حول ما يدور في حزمة co-op وكيفية إقناع اللوحة هنا.)
قبل أن تحزم تجهيزاتك النحاسية ، لهجات terrazzo ، والرباط الخشن ، يستغرق بعض الوقت للتسلل معاينة لما يقوله خبراء العقارات هي أفضل الاتجاهات الرئيسية التي سنراجعها في قوائمنا 2020.
سارة ماجنوسون
18 ديسمبر 2019