رؤية قوة المنزل التدريج مع هذا قبل وبعد

سبتمبر هو شهر التحول في العلاج شقة! هذا يعني كل يوم ، أننا نشارك جديدًا قبل وبعد إظهار قوة التحولات في المنزل. رئيس هنا لرؤيتهم جميعا!

إليك حكاية ~ relatable ~: قبل بضع سنوات ، كنت أطارد الشقق وصادفت قائمة لشقة مثالية للصور. لقد تم تصميمه بشكل رائع ولديه نوافذ كبيرة الحجم في غرفة المعيشة وغرف النوم. على الرغم من وجوده في نيويورك ، إلا أنه بدا خفيفًا ومتجددًا وهائلًا. قمت بالبريد الإلكتروني للوكيل العقاري وحجزت عرضًا. على الرغم من أن الصور التي قمت بإدراجها في إحدى الشقق قد تعرضت للقبض من قبل ، إلا أنني فوجئت بمعرفة أن الجمالية التي أحببتها بشأن المساحة التي ترجمها IRL أيضًا. لقد وقعت بحماس عقد الإيجار ، فوجئت بأنني حصلت على مكان جميل لميزانيتي. لكن تعال إلى التحرك في يوم ما ، حيث قمت بتفريغ جميع أمتعتي ، وجدت أن تلك المساحة المليئة بالضوء... لم تكن جميلة كما كانت عندما تم تنظيمها بشكل احترافي. بغض النظر عن كيفية إعادة ترتيب الأشياء ، بدا الأمر وكأنني انتقلت إلى شقة مختلفة تمامًا.

كان هذا مثالا على الطعم والتبديل؟ هل كان جمالها السابق وهمًا بصريًا؟ ليس تماما. إذا كان أي شيء ، فقد كان دليلًا حقيقيًا على قوة التدريج المنزلي ، والممارسة العقارية المتمثلة في بيع عقار ما قبل البيع بحيث تكون أفضل نقاطه ملحوظة على الفور للمشترين المحتملين. في حين يركز التصميم على إنشاء جمالية ترضي ساكن الشقق ، فإن التدريج يدور حول تحسين المنزل بحيث يجذب أكبر مجموعة من المشترين المحتملين. إنها ليست خدعة في حد ذاتها ، ولكنها بدلاً من ذلك طريقة منهجية لإبراز ما هو موجود بالفعل. لتقديم استعارة مرحة (لا أحبها إلا): يعد المساعدون مثل Orpheus في "Hadestown:" فهم يساعدونك على جعلك ترى كيف يمكن أن تكون غرفتك ، على الرغم من الطريقة التي تكون بها.

ولكن نظرًا لأنك نادراً ما ترى ما سبق في قائمة المنزل ، فقد تكون التدريج ظاهرة "يجب أن تراها تصدقها". لحسن الحظ، ماكنزي ريان، وكيل العقارات في مدينة نيويورك ومقره كومباس ، لم يشترك فقط في مرحلة ما قبل الهجوم وبعده 225 رئيس الجامعة 16E (واحد فقط من خصائصها في السوق) مع JCL التدريج والتصميم، معي ولكن أجبت أيضًا على جميع أسئلتي حول العملية على طول الطريق. هنا ، محادثتنا حول الممتلكات ، وقوة التدريج ، وكيف يمكنك استخدام هذه المبادئ للحصول على منزلك للنظر بالطريقة التي ترغب دائمًا في:

ماكنزي ريان: التدريج في سوق اليوم أمر بالغ الأهمية. مع وجود كل المخزون الموجود في السوق في مدينة نيويورك ، من المهم حقًا أن تبرز ملكية العميل مباشرة للمشترين. كان لدي غرفة نوم واحدة غير مُدارة في باتيري بارك سيتي ، شعرت بصغر حجمها وبساطتها وغير مرغوب فيها تمامًا في البداية. لكنها كانت في الواقع شقة رائعة تطل على الجنوب وتطل على النهر. بدون أي أثاث ، لم يكن المشترون قادرين على تصور تجربة مشاهدة تمثال الحرية أثناء الجلوس في غرفة المعيشة أو وضعهم في السرير. لقد كان عيبًا كبيرًا.

السيد: رفع وتصميم منزلك لأكبر قدر من الإمكانات هو شيء يجب على أي بائع في أي سوق القيام به. لا أعتقد أن الأمر يتعلق بمدينة نيويورك أو أي نوع من الممتلكات أيضًا. يمكن للوسطاء وذوي الخبرة والمصممين ذوي الخبرة رؤية المنزل بالطريقة التي يرغب المشتري في رؤيتها. نحن نعرف ما الذي سيحبه [المشتري] ، ويمكنه رفع هذه الخصائص بحيث يكون أول ما يراه المشتري عند المشي. يتعلق الأمر بجعل العديد من المشترين يرغبون في أن يضمن منزلك ليس فقط سعر بيع أعلى ، ولكن أيضًا وقت أقصر في السوق.

السيد: أنا أخفّ نفسي في عرض القطع التي جمعتها على مر السنين. معظم الوقت ، أقوم بذلك عندما يكون لدي عميل لا يهتم باستثمار أي أموال مقدمة في منازلهم. هذه شكوى شائعة ، لذا فإن شركتي تقدم خدمة تسمى Compass Concierge ، حيث تغطي التكلفة الأولية للأثاث / تجديدات مستحضرات التجميل. أنا أيضا العمل مع JCL التدريج والتصميم.

السيد: لا يتعين عليك إنفاق الكثير من المال لإنشاء غرفة معًا ، ولكن عليك قضاء المزيد من الوقت ، ثم. لا يتعلق الأمر بذوقك أو تصميم شيء يشبه منزلك ، بل يتعلق بمساحة تشبه المنزل الجديد للمشتري. يجب عليك البحث في تصميم السوق الحالي والاتجاهات. ستحتاج إلى تجميع بعض الإلهام من مجلة التصميم وملفات تعريف Instagram ومواقع مثل مواقعك. يجب عليك البحث في العديد من الأماكن ذات الأسعار المعقولة ، مثل Home Goods و Amazon ومتاجر التوفير. يمكنك إعادة طلاء العناصر والعثور على أرائك جديدة واستخدام الكثير من الوسائد. لذا ، نعم ، يمكنك توفير المال لتدشينه بنفسك ، لكن يمكنك قضاء المزيد من الوقت. أوصي بموازنة أي من هذه الأشياء أكثر قيمة لك على المدى الطويل.

السيد: في أي وقت أسير فيه إلى شقة ، أحاول أن أفهم بدلاتها القوية حتى أتمكن من تسليط الضوء عليها. لقد لاحظت أن المنزل كان مشرقًا بشكل طبيعي ، لكن [في التكرار الثاني ، المنزل الذي عملت معه] لدرجة أن الأثاث الداكن اللون ينتقص من هذا الجانب الجذاب. بالإضافة إلى ذلك ، كان المنظر من النافذة حرفيا نهر هدسون. كانت قطع الأثاث - خاصة طاولة غرفة الطعام والكراسي - كبيرة جدًا وحظرت ذلك.

السيد: كانت محددة للغاية لذوق المقيم الحالي. تحتاج إلى جذب أكبر عدد ممكن من مقل العيون - خاصة عندما يتعلق الأمر بالتصميم. لقد سمعت من العديد من المشترين المحتملين أن المساحة جميلة حقًا ، ولكنها تعطي مظهرًا مثيرًا للاهتمام إلى حد ما. عندما يقولون ذلك ، فإن ما يعنيه حقًا هو أنه يبدو لطيفًا ، لكن هذا لا يعنيهم. يمكن أن يكون التصميم آمنًا ولكن لا يزال من الممكن أن يكون مثيرًا. عندما تجد هذا التوازن ، تضغط على الفوز بالجائزة الكبرى. أنت تعلم أنك قمت بعمل جيد عندما يسأل العميل ما إذا كان بإمكانه شراء المنزل مع الأثاث ، لأنه يبدو لائق جدا.

السيد: أخرجنا جدار البيان الأزرق لصالح طبقة جديدة من الطلاء الأبيض. نظرًا لأن اللون الأزرق كان أغمق قليلاً ، فقد فقد الضوء الخارجي من النافذة. White هو لون جميل من الناحية الجمالية ، ولكنه يجعل المساحة أكبر أيضًا لأن الضوء يمكن أن يرتد. لقد وضعنا المرآة أيضًا حيث كانت تهدف إلى زيادة مقدار الإضاءة حول الشقة إلى الحد الأقصى - إنها واحدة من أعظم الحيل التدريجية! ما زلنا نرغب في الحصول على بعض الألوان في الغرفة ، لذلك قررنا اللعب مع بعض الملوثات العضوية الثابتة ذات الإستراتيجية. تم وضعهم باتجاه النافذة بحيث يتم لفت العين نحو المنظر الرائع. لقد استبدلنا أيضًا علاجات النوافذ بظلال بيضاء كاملة الطول وشفافة للمساعدة في إنشاء مظهر سماوي ولطيف عندما كان الضوء المباشر يتلألأ. وبعد ذلك ، لتسليط الضوء على ارتفاع السقف ، علقناهم أعلى النافذة.

السيد: إذا كانت هناك فرصة لقيام شيء ما في المنزل بخلق أي نوع من المشاعر السلبية لدى بعض المشترين ، فمن الأفضل التخلص من الشقة. كما قلت من قبل ، يتعلق الأمر بجذب أكبر قدر ممكن من الاهتمام. وأيضًا ، يريد المشتري الجديد أن يتخيل نفسه في المنزل ، لذلك عندما لا تبيعه ، لا يتعلق الأمر بك - بل يتعلق بمستقبل المنزل. عليك أن تفصل نفسك عن العقار.

السيد: أنا أقترح بالتأكيد التراجع. عندما يتعلق الأمر بالتدريج ، عليك أن تضع في اعتبارها الأشياء التي تحتفظ بها في شقتك ، والألوان التي تستخدمها ، والأهم من ذلك ، كيف تحدد الأشياء. لا تضيعوا المساحة. عندما يتعلق الأمر بتصميم الشقق ، فهذا هو نفس المبدأ.

قبل أن تحزم تجهيزاتك النحاسية ، لهجات terrazzo ، والرباط الخشن ، يستغرق بعض الوقت للتسلل معاينة لما يقوله خبراء العقارات هي أفضل الاتجاهات الرئيسية التي سنراجعها في قوائمنا 2020.

سارة ماجنوسون

18 ديسمبر 2019