ربما تكون قد سمعت عن الضامنين أثناء البحث عن شقتك ، ولكن إذا لم تكن على دراية بما يقومون به بالفعل - أو كيف لا يزال بإمكانك ابحث عن واحدة إذا كنت لا تعرف أي شخص شخصيًا يمكن أن يكون ضامنًا (أو حتى الهبوط في شقة تحبها دون واحدة!) - لقد قمنا بتغطيتك. إليك كل ما تحتاج إلى معرفته حول الحصول على الضامن.
الضامن هو الشخص الذي يوقع عقد الإيجار معك لضمان الدفع في حالة عدم قدرتك على الدفع لسبب ما. يطلب الملاك عادةً ضمانات عندما لا يكون لدى المستأجر المرتقب البيانات المالية لإثبات أنه بإمكانه دفع ثمن الشقة في خاصة بهم - كما لو كان لديهم درجة ائتمان منخفضة ، أو يفتقرون إلى دليل على العمالة أو دفع رواتب لإثبات أنهم يبذلون ما يكفي لتحمل تأجير.
"مثال جيد في العالم الحقيقي هو طالب جامعي أو خريج حديث ، ليس لديه تاريخ وظيفي أو مدخرات كثيرة ، سيكون له والد - من هل "لديك ائتمان ومالية قوية - قم بتسجيل الدخول كضامن" ، كما أوضح كاري وينر ، السمسار ومدير الامتثال في كيلر ويليامز هوليوود هيلز. وأضاف وينر: "المثال الأكثر كلاسيكية هو مستأجر محتمل ذو ائتمان سيئ" ، مشيرًا إلى أنه يوجد لا توجد درجة ائتمان محددة تشكل "ائتمانًا سيئًا" لأن كل مالك يمكن أن يكون له معيار مختلف.
كما المستأجر؟ ليس صحيحا. وفقًا لما ذكره وينر ، فإن الخداع الوحيد لاستخدام الضامن هو أن المالك المحتمل أوضحت القيود المفروضة على من سيقبلون (على سبيل المثال ، أوضحت ، أن بعض الملاك يطلبون من الضامنين العيش في نفس الحالة). لكن على خلاف ذلك ، ليس كثيرا. وقال وينر "الخطر كله في جانب الضامن". "إذا تخلف المستأجر عن التأجير وتوقف عن دفع الإيجار ، فإن الضامن ملزم بدفعه".
بالطبع ، إذا كنت تستخدم أحد أفراد العائلة أو صديقًا كضامن وتقصير في عقد الإيجار ، فقد يؤثر ذلك على علاقتك معهم ، بحيث يكون مخاطرة إضافية إذا كنت قلقًا بشأن القدرة على دفع الإيجار.
إذا كنت لا تعرف شخصًا يمكن أن يكون ضامنًا لك عندما تتقدم بطلب للحصول على شقة ، فيمكنك في الواقع دفع خدمة الضامن للقيام بذلك نيابة عنك. لاحظ أن هذا ينطوي على بعض الجوانب السلبية ، لأنه يعني أنك تدفع أموالًا إضافية علاوة على إيداع شقتك وإيجارها ، وعليك القيام بالمزيد من الأعمال الورقية. وكل خدمة مختلفة ، لذلك يجب عليك التحقق من العديد من الخيارات ومعرفة أيها مناسب لك ، حتى تتمكن من العثور على الأفضل. بعض الخدمات التي يمكنك التفكير في تضمينها Insurent, الضامنون, LeaseLockو Cosigners الأمريكية.
إذا لم يكن لديك أي شخص يمكن أن يكون ضامنًا لك ، وكنت تفضل عدم استخدام خدمة الضامن ، فهناك خدمة أخرى الخيار الذي سيقبله الملاك في كثير من الأحيان: عرض دفع وديعة تأمين إضافية ، أو دفع إيجار بضعة أشهر تقدم. قال وينر إن هذا سيخفف من مخاوف المالك بشأن درجة ائتمان منخفضة أو غير موجودة (إذا كنت من خارج الولايات المتحدة ، على سبيل المثال) درجة الائتمان.
"إذا كان لديك الأموال المتاحة ، فهذا خيار أكثر اقتصادا من استخدام خدمة الضامن لأن كل الأموال تذهب لدفع الإيجار ؛ وأوضح وينر: "مع الخدمة ، ستكون رسومهم أعلى الإيجار المستحق للمالك."
إذا لم يكن دفع هذا المبلغ مقدمًا خيارًا ، الطوب تحت الارض يقترح أيضًا استخدام الباطن - وبهذه الطريقة ، لا يكون اسمك في عقد الإيجار ، لذا لا يتعين عليك المرور بنفس عملية التأهيل التي كنت ستقوم بها إذا كنت تستأجر مكانًا بنفسك. وبشكل عام ، في بعض الأحيان يعتمد الأمر فقط على المالك - قد يكون البعض أكثر استعدادًا للعمل معك من الآخرين ، حتى لو لم تكن بياناتك المالية مثالية.
قبل أن تحزم تجهيزاتك النحاسية ، ولهجات التيرازو ، والرباط الخشن ، يستغرق بعض الوقت للتسلل معاينة لما يقوله خبراء العقارات هي أفضل الاتجاهات الرئيسية التي سنراجعها في قوائمنا 2020.
سارة ماجنوسون
18 ديسمبر 2019