في غضون ستة أشهر تقريبًا ، أضع المزرعة المرتفعة التي أمتلكها منذ أكثر من 20 عامًا في السوق. أعلم أنني يجب أن أقول وداعًا لسنوات من العناصر المتراكمة - لا أعتقد أنني بحاجة إلى 12 مصفاة بعد الآن - لكنني أعلم أيضًا أن هناك بعض الإصلاحات والتحديثات التي أحتاج إلى القيام بها لإغراء المشتري. أفكر في البدء بمطبخي - أكثر الغرف استخدامًا في منزلي - لأنه يحتاج إلى بعض TLC.
وفقًا للخبراء ، أنا على شيء: قد يكون المطبخ هو أفضل مكان في المنزل للترقية ، من حيث عائد الاستثمار.
وفقا ل 2017 إعادة عرض تقرير الأثر، تقرير مشترك من الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين (NAR) والرابطة الوطنية لل إعادة عرض الصناعة (ناري) ، 54 في المئة من السماسرة تشير إلى البائعين استكمال المطبخ ترقية من قبل محاولة بيع وقال 23 في المائة إن مشروع المطبخ ساعد في الواقع في إغلاق عملية بيع في السنوات الأخيرة.
الآن ، ليس لدي الكثير من النقود و لا أريد ترقية المطبخ بالكامل. اذا ماذا يجب أن أفعل؟
يقدر تقرير NAR / NARI أن ترقية المطبخ الكاملة ستكلف حوالي 35000 دولار ، ولكن سيتم استرداد 57 بالمائة من ذلك (20،000 دولار) عند البيع. ومع ذلك ، ديفيد Pekel ، الرئيس التنفيذي لشركة
Pekel البناء وإعادة عرض في واواتوسا ورئيس NARI ، يقول ميزانيتي المحدودة (والطاقة) ليست قيود. يقول إن هناك أكثر من عدد كافٍ من عمليات إصلاح واستبدال المطبخ على نطاق صغير يمكنها زيادة القيمة الإجمالية للمنزل — ما عليك سوى معرفة المبلغ الذي تريد إنفاقه قبل اتخاذ أي قرارات.يقول Pekel: "لا تتسوق لشراء سيارة ما لم تكن تعرف النطاق السعري الذي ستكون فيه" ، وإلا ستبدأ في النظر إلى أغلى السيارات وكل شيء بالمقارنة مع ذلك سيكون غير مقبول ".
في الأساس ، لا تطغى على نفسك. إذا لم تكن متأكدًا مما هو أكثر من اللازم أو القليل جدًا ، يقول Pekel إنه بإمكانك أن تطلب من أخصائي إعادة التشكيل أن يأتي لتقييم. سيحددون ما هي المشاريع القابلة للتنفيذ وكذلك يعطونك تقديرًا للمبلغ الذي سيكلفه كل مشروع.
إذا كنت ترغب في القيام بعملية تجديد شاملة ، فإن أحد التجديدات الأكثر تركيزًا التي تركز على عائد الاستثمار تتأثر بشبكة Food Network. نظرًا لأن المزيد من مالكي المنازل يحاولون أن يصبحوا Bobby Flay التالي ، فقد زاد الطلب على مطابخ الشيف. بالنسبة الى Realtor.com، يشتمل مطبخ الشيف عادة على أجهزة راقية فاخرة - مثل ثلاجة وفريزر Sub-Zero ، وهو غاز BTU عالي نطاق الطهي ، وأفران متعددة - وكذلك أدراج الاحترار ، وأكثر من حوض واحد ، وأحيانًا أكثر من واحد غسالة أطباق. شركة Zillow تقارير يمكن لمطبخ الطهاة أن يزيد سعر بيع منزلك بنسبة 21 في المائة عن قيمته المتوقعة.
بالطبع ، إذا كنت حالمًا ذا ميزانية عالية على ميزانية قائمة بالدولار ، فسيتعين عليك إجراء بعض التعديلات. يقترح Pekel تنفيذ واحد على الأقل من المشاريع التالية:
يمكنك ، بالطبع ، القيام بكل ما سبق مقابل حوالي 5000 دولار في بعض المناطق ، وهو شباك مطبخ واسع النطاق ولكنه غير مكلف للغاية من شأنه أن يدفع لك أرباحًا.
يقول بيكيل: "إذا كنت مهتمًا بالبيع ، فإن هذا التحديث سيدفع على الأرجح أكثر من ذي قبل بقيمة إعادة البيع". "إنها طريقة ميسورة التكلفة حقًا لعدم ترك الأموال على الطاولة عندما يحين وقت البيع".
وإذا كنت تفكر في أن كل ما لديك في ميزانيتك يكفي لشراء علبة من الطلاء ، فهذا يعمل أيضًا ، فقط تأكد من اختيار اللون المناسب لمطبخك. وفقا ل Zillow ، يمكن أن يكلفك لون خاطئ. في بهم تحليل لون الطلاء السنوي، وجدوا أن مطابخ البدلات الرسمية - ذات الخزانات العلوية والسفلية المطلية بلونين مختلفين - تباع بسعر أعلى من 1،547 دولار. يوجد سطح أبيض بسيط وأسفل خزانة داكن أو أزرق داكن على رأس قائمة أفضل المؤدين للألوان ، بينما تكلف خزائن الورود ، والخطأ ، باللون الأحمر في كثير من الأحيان مالكي المنازل 2،310 دولارًا.
قبل أن تحزم تجهيزاتك النحاسية ، ولهجات التيرازو ، والرباط الخشن ، يستغرق بعض الوقت للتسلل معاينة لما يقوله خبراء العقارات هي أفضل الاتجاهات الرئيسية التي سنراجعها في قوائمنا 2020.
سارة ماجنوسون
18 ديسمبر 2019
