في الواقع ، على الرغم من؟ لا يبدو شراء منزل ممكنًا كامرأة واحدة في الثلاثينيات من العمر مع دخل متقلب. ولكن بعد ذلك مرة أخرى ، أحب التحدي. ولقد أعجبت دائمًا بهذا الاقتباس من أليس في بلاد العجائب: "لماذا ، في بعض الأحيان كنت أؤمن بستة أشياء مستحيلة قبل الإفطار".
ولكن على الرغم من بعض التحديات على طول الطريق ، لقد فعلت ذلك! لقد وجدت هذا البنغل الصغير الحديث من عام 1928 (ليس منزل لطيف في الصورة أعلاه) التي يبدو أنها مصنوعة للكاتب. لقد وقعت في حب المكان بمجرد مشي. كانت مليئة بسحر المدرسة القديمة مثل الأسقف المذهلة والزجاج الملون وجميع الأرضيات الصلبة الأصلية وبوفيه مدمج رائع. كان يحتوي على منطقة تم تجديدها بالكامل في الطابق العلوي ، كاملة مع غرفة نوم رئيسية كبيرة وحمام ، ومنطقة جلوس ، ومساحة مكتبية (ويعرف أيضًا باسم زاوية كتبي).
وكان الجليد على الكعكة الشرفة الصغيرة المغطاة الحلو مع اثنين من الكراسي هزاز الكتابة. نعم ، سمحوا لي بالاحتفاظ بها ، ونعم ، أنا أكتب هناك من وقت لآخر. لقد أضفت إحدى هذه "المكتبات المجانية الصغيرة" في مقدمة منزلي ، حتى أتمكن من إخراج كتب الأطفال للآخرين من أجل الاقتراض.
فكيف اشتريت هذا البنغل الحديث؟ إليك أكبر خمسة تحديات واجهتها ، إلى جانب كيف تعاملت مع كل منها.
ليس الأمر أنني كنت خائفًا من شراء شيء بنفسي. بعد كل ذلك، تظهر التقارير أن هناك أكثر من عازبات المنازل مقارنة بالرجال غير المتزوجين. ومع ذلك ، عندما تشتري بمفردك ، فأنت مسؤول تمامًا 100 ٪ عن هذا الرهن. ليس لديك أي شخص لتقاسم التكاليف أو مع شبكة أمان إذا كنت تفقد وظيفتك أو تحصل على قرصة. هذا أمر مخيف ، وكان الخوف كبيرًا جدًا بالنسبة لي للتغلب عليه.
بلدي الحل؟ لقد بحثت في أسعار الإيجارات في حي ميلووكي الخاص بي للتأكد من أنني لم أحصل على قرض عقاري أعلى مما يمكنني طلبه في الإيجار. بيتي البالغ 192،000 دولار سينتهي به الأمر إلى الحصول على رهن شهري قدره 1200 دولار بعد الضرائب والتأمين. كنت أعلم أنني أستطيع ذلك تأجير المنزل 3 غرف نوم ، 1400 قدم مربع لحوالي 1500 دولار إذا لزم الأمر ، لذلك كنت مغطاة. لقد عرفت أصدقاء آخرين منفردين للقيام بذلك أيضًا. حتى أن البعض يستأجر منازلهم جزئيًا أو يستخدم Airbnb للمساعدة في دفع رهنهم العقاري.
يمكنك مشاهدة جميع عروض المنزل في العالمولكن عندما يتعلق الأمر بذلك ، فأنت لا تزال بحاجة إلى شخص ما في صفك. بالنسبة لي ، وجود سمسار عقارات جيد لم يكن كافيًا. أردت شخصًا يمكنه النظر إلى المنزل وتحليله حقًا من المشاهدة الأولى. قررت أن أعمل مع هذا الثنائي للأعمال الصغيرة الذي كان له خاص بهما العقارات وتجديد المنازل التجارية. منذ جزء من أعمالهم تنطوي على التجديد ، كان لديهم نهج مختلف عندما يتعلق الأمر بعرض المنزل. بالتأكيد ، لقد قمنا بالتنقل المعتاد والتحدث عن أحجام الخزانة وأدوات المطبخ ، لكنهم قاموا بفحص المنزل بحثًا عن كل تلك الأشياء "الأخرى" التي لم يكن لدي أدنى فكرة عنها.
كما ساعدوني على الفهم كبح نداء, قيمة اعادة البيع، خيارات التجديد المستقبلية ، إلخ. كل نصيحة شراء منزل قرأتها تقول إن عليك أن تجد السمسار المناسب الذي يناسبك ، وكان هذا صحيحًا بشكل خاص بالنسبة لي.
هذا هو نوع من واحدة كبيرة. عندما يكون لديك مصدر دخل متقلب ، فإن البنوك لا تحب ذلك حقًا. أنا مؤلف لأكثر من 15 كتابًا ، لكن ثق بي ، وهذا ليس دخلًا منتظمًا. بعض السنوات ، بالكاد أجني بضعة آلاف من الدولارات. خلال الوقت الذي اشتريت فيه منزلي ، كنت أعمل كصحفية مستقلة بموجب عقد. كان في الواقع أزعج منتظم ، ولكن في عيون البنك، كنت موظف مؤقت. على الرغم من وجود ائتمان جيد ، أخبرني شخص الرهن العقاري أنه سيكون تحديًا. لقد أجريت بعض الأبحاث واستفسرت عن أصحاب الأعمال الحرة الآخرين الذين أعرفهم ، وأخبروني أنني بحاجة لإظهار أنني سأحصل على دخل منتظم في المستقبل المنظور. ذهبت إلى صاحب العمل المتعاقد معه وسألت عما إذا كانوا سيكتبون رسالتين بالنيابة عني ، يفيدون أنني سأحصل على عمل منتظم. لقد فعلوا! بمجرد أن أتمكن من عرض بيانات الدخل لشهرين وكان لدي خطابات ، كان من الجيد أن أذهب.
كان لدي نقود في مدخراتي ، لكني شعرت بالرعب لمحوها عن طريق وضع 20٪ على منزلي. ثم سأكون في مشكلة إذا حدث شيء غير متوقع. وبدلاً من ذلك ، قمت بتخفيض حوالي 5 ٪ ، والذي كان في حالتي حوالي 9000 دولار. كنت أعلم أنني سأدفع تأمين PMI على رهنتي حتى بلغت 20٪ ، لكن الاحتفاظ بالمال هو أن مدخراتي كانت تستحق الأمر بالنسبة لي. يجب أن يكون لديك ائتمان لائق ليكون هذا خيارًا ، لكن هناك برامج منزلية أخرى لأول مرة يستحق النظر إذا لم يكن لديك المال لتخفيضه.
هذا هو المكان الذي سيكون فيه الشخص الرهن العقاري جيدة حقا سوف تقطع شوطا طويلا. نصيحتي هي العثور على سمسار عقارات كبير أولاً ، ثم اطلب منهم توصية بشأن شخص رهن عقاري. قد يكون من المغري مجرد ملء استفسار عبر الإنترنت وتعيين شخص ما إليك بشكل عشوائي. ولكن سيكون لديك تجربة أفضل بكثير إذا وجدت شخصًا تثق به حقًا. بهذه الطريقة ، أنت تعرف أنهم في صفك حقًا.
أنا أحب عروض تجديد المنزل بقدر ما أحب تلك الصيد المنزل. ومع ذلك ، لست شخصًا مفيدًا جدًا. في نهاية اليوم ، حصلت على منزلي الحديث من خلال الاستعداد. سيخبرك أي سمسار عقارات جيد بأن أفضل المنازل تسير بسرعة ، وهي على حق تمامًا. اتضح أن الكثير من الناس يحبون المنازل المجددة. لقد وجدت بنغل صغير حلو لي في غضون ساعات منه في السوق ، وقد شاهدته وأقدم عرضًا عليه في نفس اليوم. من خلال الموافقة المسبقة ، كنت قادراً على القيام بذلك. ومن خلال العمل مع سمسار عقارات يمكنه بالفعل تحليل منزل في تلك الرحلة الأولى ، شعرت براحة البال وكنت على استعداد لتقديم عرض.
أعلم أنه يمكن أن يكون الأمر مخيفًا لشراء منزل بمفردك ، لكن بالتأكيد يمكن القيام به. اكتشف أن شخصًا ما في حياتك قام بذلك وقدم لك لشربه فنجانًا من القهوة. هي احتمالات ، سوف يقدمون لك نصيحة قيمة ويكونون من أكبر المدافعين عنك على طول الطريق.
تضع سلسلة Apartment Therapy’s My First Home العقارات الحقيقية. لقد طلبنا من أشخاص من جميع أنحاء البلاد ومن جميع مناحي الحياة مشاركة قصصهم حول كيفية إجراء عملية شراء المنزل لأول مرة.
قبل أن تحزم تجهيزاتك النحاسية ، ولهجات التيرازو ، والرباط الخشن ، يستغرق بعض الوقت للتسلل معاينة لما يقوله خبراء العقارات هي أفضل الاتجاهات الرئيسية التي سنراجعها في قوائمنا 2020.
سارة ماجنوسون
18 ديسمبر 2019