قد تكون كليشيهات ، ولكن في العقارات ، الانطباعات الأولى هي في الحقيقة كل شيء. نعم ، قد يحتاج البعض إلى بضعة أيام للتفكير في الأمر ، لكن العديد من المشترين المحتملين يقعون في حب المنزل لحظة انسحابهم إلى الممر.
يقول بياتريس دي جونج ، خبير اتجاهات المستهلكين في أوبيندور: "إن كبح جاذبية الشركات مهمة للغاية في العقارات". "يمكن أن يكون الانطباع الأول الإيجابي كافيا للحصول على مشتر محتمل بما فيه الكفاية للنظر بجدية في تقديم عرض."
يقول دي جونغ إنه مع ذلك ، يتأرجح في كلا الاتجاهين. يمكن أن يؤدي الحشائش أو المهملة إلى دفع المشترين المحتملين إلى الاعتقاد بأن المنزل في حالة سيئة أيضًا.
مع العلم بذلك ، روبن Kencel من البوصلة العقارية في غرينتش ، كونيتيكت ، تقول إنها كثيراً ما توصي زبائنها بتصويب مروجهم قبل العروض.
ولكن حتى لو لم تكن تعرض منزلك في السوق في أي وقت قريب ، فقد ترغب في الاستثمار في بعض المناظر الطبيعية لزيادة جاذبيةك. إنها طريقة رائعة لإضافة الشخصية والأناقة إلى منزلك ، وهي أكثر بأسعار معقولة وأقل كثافة من إعادة التصميم الداخلي.
يمكن أن يزيد من قيمة منزلك. وفقا لمارتن ايدين ، وكيل مع بوصلة
في مدينة نيويورك ، يمكن أن تزيد المناظر الطبيعية المدروسة بعناية من 10 إلى 15 في المائة من قيمة المنزل في سوق ساخن. وإذا كانت الأمور أبطأ ، فقد ينتهي الأمر بكبح جماح الأمر إلى أن يكون العامل الحاسم لكثير من المشترين.فكر في المناظر الطبيعية كالتفاف وشريط يربط بين كل ما يقدمه منزلك الجميل معًا. ولكن من أين نبدأ؟ هنا ، بعض الأفكار التي تم جمعها لبدء لوحة رؤية الحدائق الخاصة بك:
طريقة واحدة مؤكدة للحصول على عائد على الاستثمار المناظر الطبيعية الخاصة بك؟ وفقا ل 2015 واشنطن بوست مقابلة مع John Gidding ، مضيف "Curb Appeal" لـ HGTV ، فهو يضمن أن المناظر الطبيعية الخاصة بك تتوافق مع طراز منزلك.
فكر في الأمر بهذه الطريقة: إذا كان لديك منزل بتصميم حرفي ، فيجب عليك اختيار المناظر الطبيعية البسيطة والكلاسيكية ، على سبيل المثال الشجيرات منظم والشجيرات أو سرير من الألوان الزاهية. ابتعد عن الإضافات الحديثة مثل أحواض كوي أو النوافير الفخمة التي تبدو وكأنها تنتمي إلى قصر قيصر.
وفقا ل 2016 احتلال مسح مجلة، كانت المنازل ذات عناصر المناظر الطبيعية المتطورة مثل خطوط السرير المنحنية ومزارع الجزر الكبيرة أكثر عرضة للبيع بسعر أعلى من المنازل المزروعة بالأساسات الأساسية. بالإضافة إلى ذلك ، فإن المناظر الطبيعية التي تضم نباتات ملونة كبيرة ونباتات خضراء وسنوية تباع بشكل أفضل أيضًا.
ألان هندريكس ، نائب رئيس هندسة المناظر الطبيعية في فلوريدا كولفيلد وويلريقول أن زراعة الأسِرَّة هي وسيلة غير مكلفة نسبيًا وذات تكلفة منخفضة لإثارة اهتمام التصميم وإضافة نسيج ولون. إنها رائعة لتحديد المساحات ، لذلك لا يبدو العشب الخاص بك متناثرًا للغاية حتى لو كان العشب مرتبًا ومرتبًا.
دعنا نقول أنك وضعت منزلك في السوق في شهر أبريل ، عندما تبدأ رقعة الفاوانيا الجميلة هذه في البرعم. حتى Instagrammable! لكن لا! يعني السوق البطيء أن منزلك لا يزال في السوق في الصيف ، وأن منزلك لا يبدو جيدًا كما كان من قبل.
الحل؟ مزيد من المناظر الطبيعية الإستراتيجية - خاصة إذا كنت تعيش في مكان ما مع المواسم الأربعة. وفقا ل 2015 وظيفة من Housecall، وهذا يعني اختيار العناصر المحورية لكل موسم ، مثل المصابيح لفصل الربيع ، الحولية للصيف ، والشجيرات لفصل الخريف ، والخضرة دائمة الشتاء.
لا يمكنك أن تخطئ الأشجار. يضيفون الظل ويساعدون في التخلص من ثاني أكسيد الكربون في الهواء ، ويمكنهم حتى أن يزرعوا الفاكهة! كما أنها غير مكلفة نسبيًا (على الرغم من أنها تستغرق الكثير من الوقت والصبر لتنمو!)
ووفقا لدراسة نشرت عام 2010 في المناظر الطبيعية والتخطيط الحضري، قد تزيد الأشجار من قيمة منزلك أيضًا. وجدت الدراسة أن المنازل التي بها أشجار مواجهة للشوارع في بورتلاند بولاية أوريغون (حيث تم إجراء المسح) قد بيعت بمبلغ 870 8 دولارًا أمريكيًا وأسرع 1.7 يومًا من تلك التي لا تملكها.
"منذ حوالي 15 عامًا ، قال أستاذ البستنة الخاص بي شيئًا ما ظل عالقًا معي منذ ذلك الحين: الأشجار هي النباتات الوحيدة التي نتواصل معها كبشر كما لو كانت لديهم روح" ، كما يقول بيكي بوردو، مصمم المناظر الطبيعية ومقرها لوس أنجلوس. "توفر الأشجار شعورًا بطول العمر والانتماء بين المنزل وبيئته ، وبين الأشخاص الذين يعيشون في ذلك المنزل وبيئتهم".
لاختيار نوع الشجرة الأفضل ، فكر في الغرض الذي تريد أن تخدمه.
إذا كنت تريد المزيد من الظل في الصيف ، فإن Bourdeau يقترح الأشجار المتساقطة. نظرًا لأنهم يلقون أوراق الشجر في فصل الشتاء ، فسوف يتركون أيضًا بعض أشعة الشمس في فناء منزلك. وكمكافأة إضافية ، فإنها قد توفر لك المال على تكاليف التبريد والتدفئة!
فقط تأكد من مراجعة الاستبيان قبل أن تزرعه. في حين أن الأشجار الناضجة هي نقطة بيع ، يقول هندريكس إنها قد تثبط المشترين إذا كانوا قريبين جدًا من الممر أو المنزل. لماذا ا؟ أثناء نضوجها ، قد تتداخل مع خطوط الطاقة العلوية وحقول الصرف الصحي للنظام وحتى وجهات النظر من وإلى المنزل. هذه كلها مشاكل مكلفة للغاية لإصلاحها.
يقول بوردو: "على الرغم من أفضل النوايا ، لا يوجد أحد تقريبًا يحمل خرطومًا طويلًا بما يكفي وبشكل منتظم لإعطاء النباتات حقًا كمية مناسبة من الماء". "وحتى إذا كنت * * الإبهام الأخضر الأكثر ضميرًا ، فقد ترغب في يوم ما في إجازة ، أو بيع منزلك لشخص لا يريد قضاء ساعة في اليوم لسقي التحوط".
قم بما يوصي Bourdeau وتثبيت نظام الري التلقائي. سوف يستغرق الأمر التخمين لمعرفة مقدار وكم مرة لري النباتات والحشائش. في حين أنه قد لا يكون حلم Pinterest ، فهو وسيلة مفيدة للغاية لحماية استثماراتك في المناظر الطبيعية.
غالبًا ما تكون النوافذ نقطة بيع كبيرة للمشترين الذين يرغبون في الحصول على الكثير من الضوء الطبيعي والشعور الواسع. ومع ذلك ، فإن النوافذ الكبيرة تعني أيضًا أن الجيران ويمكن للمارة الدخول بسهولة إلى منزلك.
للحفاظ على الأجواء ولكن مع إضافة الخصوصية ، يختار Bourdeau شجيرات الحاجز الناعمة ذات التهوية الجيدة والأوراق اللامعة خارج النافذة مباشرة فوق تحوطات أو أسوار على طراز الحصن. اختيار لها لعملائها LAA؟ الفضة شين Pittosporum. وتقول: "إنها تعمل كأنها شباك نوافذ نباتية".
تشعر بالقلق إزاء الحفاظ على المياه؟ اختيار ل المناظر الطبيعية المياه الذكية. يقول De Jong أنه في كاليفورنيا وغيرها من الولايات الغربية ، هناك طلب كبير على الحدائق التي تتحمل الجفاف والتي تستخدم القليل جدًا من المياه. لا يقتصر الأمر على توفير الوقت لمالكي المنازل الجدد على الصيانة ، بل يساعدون أيضًا في خفض تكاليف المياه - وهما نقطتان قابلتان للبيع مشتري المساكن الألفية الخضراء.
أقوم حاليًا باستئجار منزل في لوس أنجلوس به ميزات المناظر الطبيعية المائية. بدلاً من الحشائش في الفناء الأمامي ، توجد صخور طبيعية منتشرة مع الشجيرات المزروعة والشجيرات التي تحتاج إلى القليل من الماء لتزدهر. يبدو رائعا ولا بد لي من القيام به تقريبا أي صيانة!
"سوف يدخل المشترون المحتملون دائمًا من الباب الأمامي" ، كما يذكر إيدين. لذا انتبه بشكل خاص إلى طريقك. هل هو ببساطة رصيف متصدع؟ يمكن أن يشير ذلك إلى المشترين المحتملين أن بقية المنزل هو نفسه كما هو.
بدلاً من ذلك ، توصي Eiden بتصميم مسار من شأنه أن يخلق الترقب. يقول: "من الناحية المثالية ، اجعلها متعرجة مع النباتات أو تحوط صغير على كل جانب".
لقد عملت بجد من أجل زيادة جاذبيتك - الآن ، تأكد من أنك تستطيع رؤيتها في جميع الأوقات. هذا البيت القديم يوصي بتسليط الضوء على الميزات المعمارية في منزلك ومعظم النباتات التي تجذب الأنظار مع إضاءة المشهد.
قبل أن تحزم تجهيزاتك النحاسية ، لهجات terrazzo ، والرباط الخشن ، يستغرق بعض الوقت للتسلل معاينة لما يقوله خبراء العقارات هي أفضل الاتجاهات الرئيسية التي سنراجعها في قوائمنا 2020.
سارة ماجنوسون
18 ديسمبر 2019
