عندما تكون أحد مشتري المنازل لأول مرة ينمو بالدوار كل دقيقة أثناء السير في منازل حالمة بالخارج من ميزانيتك ، من الطبيعي أن تفكر في إضافة منزل يحتاج إلى القليل من "TLC" لقصرك قائمة. تعرف على ذلك ، على الرغم من ذلك: تأتي الأجزاء العلوية من المثبتات مع بعض الاعتبارات الخاصة ، خاصة بالنسبة لمشتري المنازل لأول مرة.
قبل عامين ، عندما قررنا أنا وزوجي الغطس وشراء منزلنا الأول ، استقرنا على الجزء العلوي المثبت. كما هو الحال في كثير من الأحيان مع مثل هذه القوائم ، تم استيعابنا من قبل اثنين من الايجابيات الرئيسية: الموقع المركزي الذي يقع بين الشاطئ المحلي المفضل لدينا ومنطقة وسط المدينة التاريخية في تشارلستون ، كارولاينا الجنوبية ، والسعر - كان سعره الأخير أقل بعشرات الآلاف من الدولارات بسهولة من أي شيء آخر نظرنا إليه في المنطقة ، مع المزيد من لقطات مربعة تمهيد.
هل نأسف لقرارنا؟ لا على الاطلاق. في الحقيقة ، نحن محظوظون لأن نكون نوعًا من القصص الخيالية العلوية في المثبت لأننا نبيع منزلنا حاليًا لأكثر من 100000 دولار أكثر مما دفعنا ثمنها دون القيام بأي تجديدات كبيرة خارج اللوحة (لوتا كاملة paintin ').
عند العودة إلى الوراء ، على الرغم من ذلك ، هناك العديد من الأشياء التي نتمنى لو كنا قد عرفناها أو فكرنا فيها قبل أن نبتلي أقدامنا بجزء علوي مثبت.
إذا لم تكن خائفًا من طرح بعض الأسهم التي تعرق العرق ، فإن الجزء العلوي من أداة التثبيت يقدم لمشتري المنازل لأول مرة فرصة للشراء المزيد من المساحات المخصصة لهم أو شراء منزل في منطقة قد يتم تسعيرها من خلال بناء جديد أو إصلاح أقل كثافة الصفحة الرئيسية. كان هذا بالتأكيد هو الحال معنا. حيث سخر من مشتري المنازل المحتملين الآخرين في مطبخنا المتواضع مباشرة من الستينيات وفرة المالك السابق الواضحة من المودة لورق الجدران المملوء بالفواكه ، رأينا ذلك بمثابة مقايضة مرحب بها إذا كان ذلك يعني تسجيل منزل على بعد أميال من الأطلسي محيط.
ولكن - وهذا أمر كبير - الأموال التي وفرناها مقدمًا عن طريق تأمين دفع رهن أقل ، تم تحويلها إلى المنزل كل شهر لإجراء إصلاحات ومشاريع منزلية. خلال الأسبوع الأول من العيش هنا ، توفي سخان الماء الساخن. بعد عدة زخات باردة في وقت لاحق ، جرنا أنفسنا على مضض إلى لوي لتخفيض مبلغ 500 دولار الذي تكلفه لاستبداله. إذا كانت المشكلة الأولى غير السارة التي ظهرت في الجزء العلوي المثبت لديك هي مشكلة هيكلية ، فتوقع أن تحقق ميزانيتك ضربة كبيرة.
عندما تشتري مثبتًا علويًا ، فأنت تعلم أن تحسينات المنازل في الأفق. الاسم هو نوع من الهبات الميت ، أليس كذلك؟ دعنا نقول عندما كنت في حجم المنزل الذي لاحظت أنك ستحتاج إلى استبدال الأرضيات. "لا prob" ، قد تعتقد. "لقد رأيت أرضيات رخيصة جدًا في متجر الصناديق الكبير المحلي". ومع ذلك ، فالتالي: لا تكلف هذه الأرضية سوى دولارًا واحدًا لكل قدم مربع إذا قمت بتثبيتها بنفسك. إذا تم تثبيته من قبل المتجر أو أحد المحترفين - والذي أوصي به بشدة في بعض الحالات - فقد ترتفع هذه التكلفة إلى 5 دولارات و 6 دولارات و 7 دولارات للقدم المربع. ليست فعالة من حيث التكلفة الآن ، إيه؟ إذا لم تكن من محبي DIY أو تجعل يديك متسخة من خلال الإصلاحات المنزلية ، فقد يكون الجزء العلوي المثبت أقل تكلفة بكثير مما تعتقد.
عندما تشتري الجزء العلوي من المثبت ، فليس من المفاجئ أن يعود مفتش المنزل بقائمة من مشكلات الغسيل. إذا كنت تخطط للتفاوض مع البائع على الإطلاق بشأن هذه المشكلات ، فيجب عليك إعادة مفتش منزلك للتأكد من إتمام جميع الإصلاحات المطلوبة بالقدر المحدد عند الدرجة. هذا أيضًا يحميك من أي مفاجآت في اللحظة الأخيرة قد تكون ظهرت منذ الفحص الأول أو ربما تخطت الشقوق المثلية. يقدم العديد من مفتشي المنازل هذه الخدمة بسعر مخفض للغاية ، ويدفع مقابل ذلك راحة البال.
أنا لا أقول بالضرورة أننا عرفنا أننا نتخذ مثل هذه الخطوة الذكية بشكل استراتيجي عندما اشترينا منزلنا. كنا نعرف فقط أننا أحببنا المنطقة حقًا ورأينا إمكاناتها. في نهاية المطاف ، كانت هذه هي العاصفة المثالية من الحظ بالنسبة لنا ، لأن منطقتنا انتقلت من "الانتقال" إلى المنطقة العصرية العصرية للعائلات الشابة الورك بعد فترة وجيزة من شرائها بسعر رخيص. تتمثل مغزى القصة هنا في أنه يجب عليك دائمًا محاولة شراء الجزء العلوي المثبت في منطقة ذات نمو سوقي صحي. إذا لم تتمكن من العثور على الجزء العلوي المثبت في حي تم إنشاؤه بالفعل وتم البحث عنه بشدة ، فابحث عن النقطة الساخنة المحتملة التالية. هل هو في منطقة مدرسة جيدة؟ قريب من المواصلات العامة والحدائق؟ هل هناك أي مناطق جذب محلية قريبة؟ اعتمادًا على الإجابات ، قد تتعثر على مشروع لجني الأرباح أو في حفرة المال.
أنت تعرف ما أتمنى لزوجي وكنت قد بحثت قبل شراء منزلنا؟ قرض تجديد. من خلال أحد هذه البرامج المتخصصة ، كان بإمكاننا تمويل شراء الجزء العلوي من المثبت لدينا بالإضافة إلى تكلفة التجديدات من خلال رهن واحد. لو ذهبنا في هذا الطريق - وصدقوني ، كنت أتمنى لو كان لدينا في كثير من الأحيان - لكنا قد نظرنا في الأمر برنامج قرض محدود 203 (ك)، والتي منحتنا ما يصل إلى 35000 دولار بالإضافة إلى الرهن العقاري لدينا لإجراء تحسينات. إن قطعة التغيير الصغيرة اللطيفة كانت ستجلب أحلامي إلى أرضيات جديدة في جميع أنحاء منزلنا.
إذا كنت تفكر في إصلاح الجزء العلوي الذي يتطلب إصلاحات واسعة ، فقد يكون القرض 203 (ك) القياسي هو البطاقة. ويغطي قضايا مثل التعديلات الهيكلية ، واستبدال السباكة وغيرها من المشاريع الكبيرة.
قبل أن تحزم تجهيزاتك النحاسية ، لهجات terrazzo ، و macrame ، يستغرق بعض الوقت للتسلل معاينة لما يقوله خبراء العقارات هي أفضل الاتجاهات الرئيسية التي سنراجعها في قوائمنا 2020.
سارة ماجنوسون
18 ديسمبر 2019