عندما تخرجت كلية، حصلت على وظيفة أحلامي كمراسل للجرائم في صحيفة يومية. بلا غلو: كطفل ، كنت قد تظاهرت بأنني مراسلة ، فأنتقلت إلى آلة كاتبة بينما كنت أرتدي فيدورا مع سجائر الحلوى معلقة من فمي ، احتضن الكليشيهات مثل "أنا في الموعد النهائي!" عندما اتصل بي أمي ل وجبة عشاء.
ولكن حلم الراتب في وظيفتي في الصحف؟ ايه ، ليس كثيرا. كنت أحصل على راتب سنوي قدره 38،000 دولار في بولدر (اقرأ: باهظ الثمن!) ، أحضر 1030 دولارًا من رواتبهم بعد الضرائب وما شابه. عامل التضخم ، ومن المحتمل أن يكون لدي أزعج بيع المواد لجدتي عندما كنت طفلا.
ومع ذلك ، كنت ملتزمًا بالقيام بهذا الأمر الوظيفي في الصحيفة بأكملها ، وأردت أيضًا أن أكون كذلك المنزل، جزئياً لأنني كنت قلقًا بشأن الحصول على أسعار في سوق تأجير كولورادو. (قفزت شقتي من 950 دولارًا إلى 1200 دولار شهريًا على مدار خمس سنوات ؛ مراسلي الصحف كانوا عرضة لدفع تخفيضات). لذلك ، أخذت وظيفة جانبية لمدة 20 ساعة في الأسبوع لإنشاء حساب توفير منزلي.
استغرق الأمر مني خمس سنوات ، لكنني وفرت مبلغًا قدره 40،000 دولارًا كدفعة مقدمة بنسبة 20٪. لقد اشتريت منزلًا ريفيًا مكونًا من ثلاث غرف نوم وثلاثة حمامات تم بنائه بسعر يقل قليلاً عن 200000 دولار في وستمنستر ، وهو قريب من وسط مدينة دنفر وبولدر. بفضل سوق العقارات المزدهر في كولورادو (مرحبًا بكم جميعًا بالوافدين الجدد!) ، قدرت منزلي بأكثر من 100 ألف دولار في غضون ست سنوات. أصبحت رهنتي وضرائبي ومدفوعات HOA مجتمعة الآن 1،305 دولارًا ، مقارنةً بما كنت أدفعه للإيجار في شقة بغرفة نوم واحدة ، مع زاوية مكتبية صغيرة.
رغم اضطراري إلى التضحية بالكثير في العشرينات من عمري ، فإنني في النهاية ممتن للغاية لدرجة أنني قررت أن أعمل في وظيفة ثانية وأنقذها في المنزل. فيما يلي أهم خمسة دروس تعلمتها:
من المسلم به ، لقد دخلت سوق العمل الإضافي قبل وجود تطبيقات مثل Uber و TaskRabbit و I وبالتالي سيكون موضع تقدير مرونة جعل جدول بلدي. اخترت bartending في أحد المطاعم كما صخب جانبي. كان استراتيجيا يغلق المطعم في وقت أبكر من الحانات الفعلية ويميل السقاة إلى تحقيق المزيد من الخوادم. لقد اخترت أيضًا مطعمًا على الجانب الآخر من أحد مراكز المؤتمرات لأنه كان يعني عملًا ثابتًا على مدار العام ، وبصراحة ، الأشخاص الذين استخدموا بطاقات ائتمان الشركة وأخذوها في وضع جيد. لقد سحبت في أي مكان من 100 دولار إلى 200 دولار في التحول. بالإضافة إلى ذلك ، لقد اكتسبت خدعة رائعة في الحفلات: أعرف كيف أصنع أي كوكتيل تقريبًا وأصبح التواجد على الجانب الآخر من الشريط في متناول يدي حيث إنني متفرغ حاليًا ، أكتب غالبًا عن الكوكتيلات. بالطبع ، كانت هناك سلبيات. اضطررت إلى طلب نوبات قبل أسابيع إذا دعاني صديق إلى حفلة عيد ميلاد. وكان قناع dorky جزء من زملائي. وإلى يومنا هذا ، أتحول إلى اللون الأحمر الساطع ، فقط أفكر في قيادة أغاني "عيد ميلاد سعيد". استغرق الأمر مني عامًا لمعرفة ذلك ، ولكن الحل البديل لذلك كان دفع 5 دولارات لكل طلب أغنية عيد ميلاد إلى زميل العمل الأكثر انفتاحًا.
كان علي التضحية ببعض وقتي الشخصية. على سبيل المثال ، لقد فزت بجائزة لتقارير التحقيق ولكن لم أتمكن من الذهاب إلى حفل توزيع الجوائز لأنني لم أستطع تغطية نوبة التحول. ونادراً ما أخرج مع زملاء العمل النادلين ، لأنني كنت متعبًا للغاية ، كما أنه من السهل للغاية صرف النقود على مجموعة من المشروبات في البار!
ولكن ، بشكل عام ، لم يكن التوفير في دفعة مقدمة درسًا كاملاً في التأخر في الإشباع. ذهبت الأموال التي اكتسبتها من bartending في حساب ادخار منفصل ، لكنني سأستخدم بعض النصائح لتكملة دخل المراسل. على سبيل المثال ، كنت بحاجة للحصول على سيارة جديدة لأنني كنت بحاجة إلى عجلات يمكن الاعتماد عليها للوصول إلى المهام ، لذلك اقترضت بعض المال من مدخراتي. خططت أيضًا للحصول على كلب بمجرد أن أشتري منزلي ، لذا أنقذت صندوق ادخار للطوارئ إذا حدث شيء له أيضًا. كنت أعامل نفسي أيضًا في رحلة ركوب الأمواج كل صيف. كان من المهم بالنسبة لي أنني لم أشعر أبداً أنني أحرم نفسي تمامًا.
تجنب تأمين الرهن العقاري الخاص وبعد انخفاض مدفوعات الرهن العقاري الشهرية في المستقبل كانت دوافعي الرئيسية في الادخار بصبر لمدة خمس سنوات. لقد كان هذا الأمر مفيدًا بالنسبة لي لأنه بينما كنت مدخرًا ، فإن سوق الإسكان يميل لصالح المشترين. لكنني اكتشفت أن الادخار لفترة طويلة ليس قرارًا حكيمًا من الناحية المالية طوال الوقت. على سبيل المثال ، كان من السهل أن يكون من السهل تحديد نفقات مؤشر مديري المشتريات إذا كانت أسعار المساكن وأسعار الفائدة في ارتفاع مطرد أو إذا كنت أواجه عاماً بعد عام حاد زيادة الإيجار.
بينما احتفظت بعلامات تبويب فضفاضة لأسعار المساكن في منطقتي للتأكد من أنها لم تمر بي ، إلا أنني اضطررت إلى منع نفسي من الذهاب إلى البيوت المفتوحة أو تصفح المنازل للبيع على الإنترنت لأنها تسببت FOMO الرئيسية. لا أريد أن أقع في حب منزل تم اقتناؤه قبل أن أكون مستعدًا لسداد دفعة مقدمة لي.
انتهى الأمر بذلك إلى أن تكون استراتيجية ذكية لأنه بمجرد أن أكون مستعدًا للشراء ، أصبحت جديدة توونهوم قد برزت للتو في السوق. مما سمعت ، فقدت المشتري الأصلي وظيفتها في يوم الإغلاق. لقد تقدمت بعرض تنافسي - ما قاله وكيل العقارات لدي هو ألفي دولار بموجب مشتر محتمل آخر. كان وكيل العقارات الخاص بي عنيفًا (كنت أعلم ذلك لأنها أخبرتني أن لونها المفضل كان ليوبارد) وأخبرت البائع أنه كان لدي 20 في المائة و ائتمان جيد، وكان من غير المرجح أن ينخفض تمويلي. أبحرت خلال الإغلاق ، وألقيت حذائي والأقنعة الواقية من الانزلاق ، وعبأت شقتي وكنت في بيتي الجديد في غضون شهر.
نعم ، لقد ضحيت بالكثير من ليالي السبت خلال العشرينات من عمري ، لكن لديّ مجموعة من العازبات أحبها وأعطاني رهن عقاري الميسر بعض الحرية من خلال خيارات العمل. منذ أن اشتريت ، أصبح سوق الإسكان في منطقة المترو في دنفر مثبط للهمة. الشواغر في تأجير منخفضة باستمرار ، لذلك الإيجار مرتفع. في الواقع ، ارتفع الإيجار في دنفر 48 في المئة بين عامي 2010 و 2017. أصبح الشراء أكثر صعوبة أيضًا. مايو 2018 نقل من شركة الرهن العقاري على الإنترنت HSH.com قدرت أن Denverites بحاجة إلى الحصول على راتب يزيد قليلاً عن 87000 دولار لشراء منزل في Mile High City.
أيضا من خلال تحقيق هذا الإنجاز المبكر في وقت مبكر نسبيا ، كان لدي ثقة أكبر في المخاطرة في الثلاثينيات من عمري. إن الحصول على رهن عقاري بأسعار معقولة هو المبلغ الذي كنت بحاجة إليه للتخلي عن وظيفتي وتقديم عمل حر بدوام كامل. لقد تمكنت من بناء مهنة حول الكتابة عن الأشياء التي أحبها - التكيلا والسفر للمغامرة والأحدث البحوث الصحية - شيء لن أكون قادرًا على فعله إذا كنت أدخر الآن كدفعة مقدمة ، مثل الكثير من حسابي اصحاب.
هناك الكثير من الأشياء التي أحبها في منزلي والمنطقة المجاورة ، بدءًا من الطريقة التي ترشحها أشعة الشمس في كل صباح لتلقي أجمل توهج من أي مرشح Instagram. يذكرنا الجزء الخارجي من الطوب بمنازل التجديف وبابي الأمامي أحمر اللون. جاري المجاور هو مخبز. أنا أعيش داخل كتلة من المكتبة. وبائع عربة بوريتو الذي أعبر المسارات به كل صباح تقريبًا يخبر جحر بوسطن "لا يتسول" قبل أن يقلبه قطعة من السجق. أفضل جزء ، رغم ذلك؟ فتحت محطة سكة حديدية خفيفة على بعد بضعة مبان من منزلي. يمكن لخط النقل أن ينقلني إلى وسط مدينة دنفر في أقل من 10 دقائق ، حيث أكون على الجانب الآخر من الشريط ، حيث أستمتع بالمرغريتا الحارة.
قبل أن تحزم تجهيزاتك النحاسية ، ولهجات التيرازو ، والرباط الخشن ، يستغرق بعض الوقت للتسلل معاينة لما يقوله خبراء العقارات هي أفضل الاتجاهات الرئيسية التي سنراجعها في قوائمنا 2020.
سارة ماجنوسون
18 ديسمبر 2019